El fenómeno del pueblo fantasma en "Ghost Town"
Changzhou, provincia de Jiangsu, conocida como el lugar de nacimiento de la cultura Wu y una ciudad próspera, es conocida como una "ciudad fantasma" debido a la concentración de bienes raíces en la nueva ciudad, la baja tasa de ocupación y las grandes cartera de viviendas comerciales.
Justo después del Festival de Primavera de 2013, los proyectos inmobiliarios comerciales y residenciales en Changzhou se enfrentaban a una situación de exceso de oferta, y la burbuja inmobiliaria en Changzhou era un hecho indiscutible.
Wujin fue removido del condado y establecido como ciudad en 1995, y en 2002, fue removido de la ciudad y establecido como distrito. Es la “Nueva Ciudad del Sur” en la que Changzhou se ha centrado en construir en los últimos años. Wuyi Road, que corre de norte a sur, se encuentra en el distrito de Wujin. Wuyi Road conecta Lanling North Road en el centro de la ciudad antigua de Changzhou hacia el norte y se extiende hasta Wujin New Town hacia el sur. Es conocida como el lugar de reunión de nuevos edificios en Changzhou. A lo largo de Wuyi Road, hay más de diez edificios, incluidos Dehehaojing, Galaxy International y Four Seasons City.
En comparación con otras ciudades circundantes, los precios de la vivienda en Changzhou no son altos y se concentran en su mayoría entre 6.000 y 8.000 yuanes por metro cuadrado. Es este precio relativamente bajo de la vivienda lo que atrae a un gran número de compradores de viviendas de las ciudades circundantes, especialmente Shanghai y Nanjing. Las estadísticas muestran que en el mercado inmobiliario de Changzhou en 2012, los compradores extranjeros representaron aproximadamente el 60%.
Debido a que las personas locales de bajos ingresos y los trabajadores inmigrantes no tienen dinero para comprar una casa, una gran cantidad de casas son compradas por personas externas, pero pocos viven en el área local. La mayoría de los propietarios locales poseen varias casas. , haciendo muchos en el distrito de Wujin La propiedad parecía vacía. La demanda limitada y el exceso de oferta han resultado en un gran excedente de bienes raíces residenciales en Changzhou.
El sector inmobiliario residencial no es el problema más grave. La burbuja del sector inmobiliario comercial hace que la gente se sienta peligrosa. Un promotor local de Changzhou dijo a los periodistas que la presión sobre las ventas residenciales no es demasiado grande, pero que la oferta de propiedades comerciales ha superado claramente la demanda. Hebi, Henan, que cuenta con el apoyo de la industria química del carbón, comenzó a construir una nueva área a 40 kilómetros de la ciudad vieja ya en 1992 para abordar el problema de las tonterías causado por la minería del carbón. Fue la primera ciudad a nivel de prefectura en la provincia de Henan en construir un nuevo distrito, y este nuevo distrito se convirtió en el distrito de Qibin.
Sin embargo, este nuevo distrito, que lleva más de 20 años construido, sigue siendo una ciudad vacía y se ha convertido en una "ciudad dormida".
Además, las nuevas zonas ya desiertas continúan ampliándose. Según el último plan maestro para la construcción del nuevo distrito de Hebi aprobado por el Comité Provincial del Partido de Henan y el gobierno provincial, el área planificada del nuevo distrito de Hebi es de aproximadamente 130 kilómetros cuadrados, lo que equivale aproximadamente al área planificada de 155 kilómetros cuadrados del famoso "pueblo fantasma" Kangbashi.
Solo hay 2.000 tiendas en Ginkgo Plaza, pero hay una Furniture Plaza al este, Yulong Commercial Plaza al oeste y la recién inaugurada Zhongkai Commercial Street al norte. Cuando el periodista entró en Ginkgo Square, descubrió que unas 30 tiendas todavía estaban vacías. La mayoría de las tiendas estaban funcionando mal y había poca gente en el centro comercial.
Ginkgo Plaza es un centro recientemente desarrollado en la ciudad de Hebi después de varios centros comerciales. La población local no es optimista sobre el desempeño del mercado de estos nuevos centros comerciales.
Comparado con la ruinosa pero próspera ciudad antigua, el distrito de Qibin parece desierto.
Hebi, que se desarrolló a base de carbón, gobierna el condado de Junxian, el condado de Qixian, el distrito de Qibin, Shancheng, Heshan y la zona de desarrollo económico de Hebi. Entre ellos, el distrito de Shancheng y el distrito de Heshan son las áreas urbanas antiguas, y la nueva área urbana es el distrito de Qibin.
Según datos del Boletín Nacional de Estadísticas Económicas y Sociales de 2011 de la ciudad de Hebi, las proporciones de la industria terciaria de la ciudad de Hebi fueron 2011,0, 71,5 y 17,5 respectivamente, y su industria representó 76.438,5 del PIB. Dos años después del lanzamiento de algunos proyectos inmobiliarios en Yingkou, la superficie de ventas sigue siendo sólo de alrededor del 20%; la base industrial costera en desarrollo de Liaoning (Yingkou) es incluso un terreno baldío. Sólo los edificios están vacíos y algunos proyectos en construcción incluso han sido suspendidos.
Hu Xiaodeng cree que, por un lado, es necesario evitar que se vacíe la construcción de nuevas áreas urbanas, y debe haber el correspondiente apoyo industrial, y no se puede realizar el trasplante horizontal.
"Vino nuevo en botellas nuevas, pero ahora muchas áreas urbanas nuevas se construyen de la misma manera que 'vino viejo en botellas nuevas', es decir, las originales se derriban y construyen y se trasladan a nuevas áreas. Construcción urbana en los últimos 30 años ha sido básicamente así."
"En segundo lugar, es para evitar que la nueva zona se convierta en una urbanización de hormigón armado, en lugar de una urbanización inhumana. Sin la urbanización de la población, no se pueden formar industrias y. el vaciamiento de toda la nueva área volverá a ocurrir". Hu Xiaodeng dijo que es necesario aclarar el propósito, el contenido central, el modelo, la dirección y la calidad de la construcción del nuevo distrito. "De lo contrario, la construcción de nuevos distritos con diferentes nombres se convertirá en un desarrollo inmobiliario y, con el tiempo, puede convertirse en una ciudad fantasma".