¿Cuál es el tipo impositivo para el alquiler de tiendas en Shia? ¿A qué debes prestar atención al alquilar una tienda?
¿Cuál es la tasa impositiva sobre el alquiler minorista en Seattle?
(1) Impuesto comercial:
1. Si los ingresos mensuales por alquiler son inferiores a 20.000 yuanes, el impuesto comercial está exento.
2. Si los ingresos mensuales por alquiler superan los 20.000 yuanes, el impuesto comercial se paga a una tasa del 5% según la industria de arrendamiento de servicios (el impuesto a la construcción urbana, el recargo educativo, la tarifa de control de inundaciones y el recargo educativo local). pagado al mismo tiempo).
(2) Impuesto sobre la renta de las personas físicas: si los ingresos por alquiler de la propiedad no superan los 4.000 yuanes cada vez, se deducirán 800 yuanes, si supera los 4.000 yuanes, se deducirá el 20% de los gastos y el El saldo será la base imponible, tomando como base el 10%. La tasa impositiva se calcula para pagar el impuesto a la renta personal.
A la hora de calcular el IRPF, de los ingresos por alquiler de la propiedad se deben deducir en orden los siguientes gastos:
1. > 2. Los costos reales de reparación del inmueble arrendado a cargo del contribuyente;
3. Las normas de deducción de costos estipuladas en la ley tributaria.
Nota: Se deben proporcionar comprobantes válidos y precisos para los gastos de reparación que se permiten deducir. El límite es de 800 yuanes por transacción. Si la deducción no se puede completar de una vez, se permite que las deducciones continúen la próxima vez hasta que se complete la deducción.
(3) Impuesto sobre la propiedad: el impuesto sobre la propiedad se aplica al 12 % de los ingresos por alquiler.
(4) Impuesto de timbre: el impuesto de timbre se paga a una milésima parte del monto del arrendamiento. Si el monto del impuesto es inferior a un yuan, se calcula como un yuan.
(5) Impuesto sobre el uso del suelo urbano: El impuesto se calcula en función del área confirmada en el certificado de uso del suelo. Si no se ha emitido un certificado de uso de suelo o el área realmente ocupada excede el área confirmada en el certificado de uso de suelo, los contribuyentes deberán declarar verazmente y las autoridades fiscales locales verificarán y calcularán el impuesto.
¿A qué debes prestar atención al alquilar una tienda?
1. Capacidades comerciales del cliente
Las capacidades insuficientes provocan una mala gestión, disputas y pérdidas de alquiler. Lo mejor es encontrar una marca de cadena conocida para garantizar sus ingresos normales por alquiler.
2. Normas de pago del alquiler
Se debe estipular claramente el método de pago del alquiler, como depósito, depósito de seguridad, período de pago del alquiler, etc. Generalmente, se pagará o se incluirá en el depósito un determinado depósito, como un depósito, tres pagos, tres pagos, etc.
3. Incumplimiento de contrato e indemnización por daños y perjuicios
Explicación: Las circunstancias del incumplimiento de contrato deben especificarse en detalle y no pueden ignorarse solo porque la tienda es pequeña. claramente especificado, como el importe total del alquiler durante el período de impago 20%.
4. Compensación por pérdidas
Las empresas y clientes que violen las regulaciones o dañen sus casas deben ser multados, de lo contrario habrá más impactos negativos.
5. Período de arrendamiento
No acorte demasiado el período de arrendamiento. El período de desocupación durante este período también representa una pérdida de alquiler y es difícil comprender los factores del mercado. Lo mejor es funcionar de forma estable durante mucho tiempo. Por ejemplo, para marcas de cadenas de tiendas conocidas, es mejor que sean 10 años o más, y llevará un cierto período de tiempo aumentar razonablemente.
6. Período gratuito de alquiler
Se debe conceder a los clientes un período razonable gratuito para la decoración, la puesta en servicio y la operación de prueba. La regla de la industria es de 16 meses, depende de lo antiguo y lo nuevo.
Después de la introducción del artículo anterior, ya sabemos cuál es la tasa del impuesto sobre el alquiler de tiendas en Seattle y el artículo ha escrito la tasa de interés correspondiente para todos. Puede consultar los porcentajes proporcionados anteriormente para calcular cuántas ganancias puede obtener, de modo que pueda calcular cuánto dinero puede ganar en un mes y pueda saber si este negocio puede generar dinero. Además, también sabes a qué deben prestar atención las tiendas de alquiler. Todos deberían prestar atención.