¿Aún quieres depender del "alquiler para pagar el préstamo"? Un propietario: perdió más de 200.000 yuanes en una casa que alquiló durante dos años.

A medida que aumenta la conciencia de la gente sobre la gestión financiera, han surgido varios productos de gestión financiera. ¿Cuál es el proyecto financiero más rentable de los últimos 10 años? Creo que mucha gente responderá sobre bienes raíces. De hecho, desde 2008, las casas se han convertido en un proyecto de inversión que puede crear una enorme riqueza para las personas. En el mercado inmobiliario no sólo participan inversores individuales, sino que también las grandes empresas han entrado en la fase de especulación inmobiliaria. Comprar una casa es la forma más rápida de generar ingresos.

Incluso en los últimos años, muchas personas siguen considerando el sector inmobiliario como un importante objeto de inversión. Si tienen dinero extra, a menudo lo ponen en el mercado inmobiliario. Cuando los precios de la vivienda aumentan rápidamente y el valor de la casa aumenta cada vez más, muchas personas compran una casa en lugar de pagar el precio total, solicitan un préstamo bancario, pagan primero un pago inicial y luego realizan pagos mensuales. En el pasado, la gente solía financiar sus casas alquilando y pagando préstamos. Sin embargo, algunos expertos señalaron que nunca se debe alquilar una casa para pagar su préstamo en el futuro, porque algunas personas perdieron más de 200.000 yuanes después de alquilar una casa durante dos años.

En los últimos años, realmente ha ayudado a las personas a reducir la presión de pago de sus préstamos de alquiler. Sin embargo, con el continuo desarrollo del mercado inmobiliario, este método ya no es adecuado para las empresas inmobiliarias actuales. Anteriormente, después de que un propietario comprara una casa, necesitaba pagar un préstamo de 3.000 yuanes cada mes. El alquiler mensual de su casa era de 1.500 yuanes, por lo que sólo necesitaba pagar un préstamo de 1.500 yuanes cada mes. Parece un buen negocio. ¿Es este realmente el caso?

Después de alquilar la casa, el propietario descubrió que había perdido 220.000 yuanes en dos años. Al fin y al cabo, la casa se alquila como casa de segunda mano. Solía ​​​​haber un mercado de casas de segunda mano y mucha gente elegía casas de segunda mano porque quería reducir la presión de comprar una casa. Sin embargo, con el desarrollo del mercado inmobiliario, el mercado de la vivienda de segunda mano ha ido perdiendo gradualmente su ventaja. La clave es que muchos especuladores inmobiliarios también han cambiado sus métodos de especulación inmobiliaria.

En el pasado, las casas seleccionadas por los especuladores inmobiliarios eran casas toscas. No renovaron las casas y cuando llegó el momento de venderlas, aún pudieron venderlas a precios de vivienda nueva. Como nadie ha vivido nunca en una casa tosca, a los compradores no les importará. Pero alquilar es diferente. Si alquilas una casa, debes decorarla. Cuando estas propiedades se vendan, el precio de las propiedades en alquiler seguirá siendo bajo, aunque dichas propiedades sean difíciles de vender.

Por ejemplo, una casa nueva cuesta 6,543,8 millones de yuanes. Una vez que se convierte en una casa de segunda mano, el precio inevitablemente bajará en unos 50.000 yuanes. Algunos consumidores piensan que comprar una casa es sólo 50.000 yuanes más barato que una casa nueva, por lo que es mejor simplemente comprar una casa nueva. Desde esta perspectiva, las casas de segunda mano no tienen ventaja en el proceso de venta, a menos que el precio de las casas de segunda mano sea mucho más barato que el de las casas nuevas, sólo pueden ser aceptadas por los consumidores si se ajustan a unos 900.000.

Por supuesto, al comprar una casa, la gente debe considerar completamente la ubicación y la calidad de la propiedad, además del costo de depreciación de la casa, etc. Una casa valorada en 654,38+0 millones de RMB sólo puede venderse por unos 800.000 RMB como máximo. Un informante reveló que las casas de segunda mano se pueden vender por unos 800.000, lo que ya es muy bueno, porque la mayoría de los compradores están muy preocupados de que la propiedad sea utilizada por otros.

El propietario mencionado anteriormente compró su casa por 6,5438+0,5 millones de yuanes, pero se convirtió en una casa de segunda mano por motivos de alquiler. El precio de transacción de las casas locales de segunda mano es de aproximadamente 6,5438+0,35 millones de yuanes. . Sería fantástico si pudiera conseguir ese precio, pero cuando vendió la casa, descubrió que ningún agente estaba dispuesto a aceptar ese precio.

Cuando lo pusieron a la venta, me quedé indefenso y me rebajaron 70.000. En este momento, sólo las agencias de vivienda de segunda mano están dispuestas a aceptar esta propiedad. Es difícil decir si la propiedad se puede vender, pero a juzgar por la situación actual, la casa ya ha perdido 220.000 yuanes y los intereses y el alquiler casi se pueden compensar. Entonces, no importa cómo lo calcules, el propietario ya ha perdido 220.000 yuanes por la casa vendida.

A través del análisis anterior, no es difícil encontrar que con el desarrollo y la regulación del mercado inmobiliario, el método de alquiler y pago de préstamos ya no es adecuado para el mercado inmobiliario actual. Además de las ventas a precios reducidos, el valor de transacción en el mercado de viviendas de segunda mano también disminuye año tras año. El propietario de arriba ha tenido su casa en el mercado durante un año. No sólo no se vendió la casa, sino que hubo muy pocas consultas. Esto ilustra plenamente la caída del mercado de la vivienda de segunda mano. De hecho, muchos expertos han desaconsejado invertir en bienes raíces en los últimos años, porque muchos inversores originalmente esperaban ganar dinero a través de bienes raíces, pero perdieron mucho. Después de todo, los precios de la vivienda son ahora inestables y el mercado de la vivienda de segunda mano es aún más volátil. En este caso, invertir en bienes raíces no es una opción racional.