Política de alquiler de viviendas en Changsha
1. Antes de la implementación del "Plan", las casas que hayan pasado por la firma en línea o el registro de bienes raíces no se incluirán en el cálculo del número de unidades de vivienda familiar después de que se utilicen para viviendas de alquiler. Durante la revisión de calificación, la familia se utilizará como unidad para revitalizar una casa. Si una o más casas se alquilan, el número total de casas familiares se reducirá temporalmente según el principio de "una casa menos una".
2. Si el propietario decide revitalizar las casas existentes para viviendas de alquiler, debe ponerse en contacto con la empresa piloto. Firmar el "Acuerdo de cooperación de la ciudad de Changsha sobre la revitalización de viviendas en stock para viviendas de alquiler" que puede confiar a las empresas piloto; alquilar casas operativas, o puede optar por alquilar casas operativas usted mismo, lo cual debe incluirse en la supervisión de la plataforma de servicio, el período de operación de las casas operativas utilizadas para el alquiler no será inferior a 10 años, contados a partir de la fecha en que se realicen; house completa el registro del contrato de alquiler en la plataforma de servicios.
Nota: Después de la promulgación del "Plan", se comprarán viviendas comerciales nuevas o viviendas existentes. Si se convierten en casas de alquiler, no se puede reducir el número total de viviendas familiares.
¿Cuál es la importancia de la actual política de alquiler de viviendas en Changsha?
1. Liberar razonablemente las necesidades de mejora.
De acuerdo con las políticas actuales de Changsha, los hogares registrados en la ciudad que poseen dos o más casas en el área de compra restringida y las familias unifamiliares adultas que poseen una casa en el área de compra restringida no pueden comprar casas nuevas. casas. Según el "Plan Changsha", una casa revitalizada puede utilizarse como casa de alquiler familiar. Después de utilizarse como casa de alquiler, no se incluirá en el número de unidades de vivienda familiar. Esto liberará la calificación para la compra de una vivienda y ayudará a promover la liberación de la demanda de mejoras de vivienda. Esta medida puede transferir poder adquisitivo al mercado de viviendas nuevas hasta cierto punto y ayudar a estimular la vitalidad del mercado inmobiliario.
2. Incrementar efectivamente la oferta de vivienda en alquiler.
Después de la implementación del "Plan", habrá más opciones de viviendas de alquiler para que los inquilinos elijan, y la vida útil será de al menos 10 años, lo que puede proporcionar al mercado oportunidades a largo plazo. y vivienda estable en alquiler. Será de gran importancia para estabilizar los alquileres del mercado, mejorar las relaciones de alquiler y mejorar la experiencia de vida de los inquilinos. Changsha propuso que se construirán 150.000 unidades de viviendas de alquiler asequibles durante el período del "14º Plan Quinquenal". Se cree que la gran cantidad de viviendas de alquiler recaudadas mediante esta política se convertirán en viviendas de alquiler asequibles centradas en nuevos ciudadanos y jóvenes. A largo plazo, resolver mejor los problemas de vivienda de los nuevos ciudadanos y jóvenes ayudará a mejorar el atractivo de las ciudades y mejorará su competitividad y potencial de desarrollo.
3. Favorece la normalización del mercado de alquiler de viviendas. El "Plan Changsha" seleccionó dos empresas como proyectos piloto para revitalizar el parque de viviendas existente para viviendas de alquiler. El registro unificado y la gestión general del parque de viviendas revitalizadas, ya que las viviendas de alquiler pueden mejorar la eficiencia de la gestión. Los arrendadores deben firmar acuerdos pertinentes con empresas piloto y ser incluidos en la Plataforma de Servicios de Supervisión de Arrendamiento de Vivienda de la ciudad de Changsha para su supervisión. Esto ayudará a proteger los derechos e intereses de los arrendatarios y arrendadores y promoverá el desarrollo estandarizado y saludable del mercado de alquiler de viviendas.
4. Potenciar aún más el entusiasmo de las empresas por desarrollar viviendas en alquiler. El "Plan Changsha" ha abierto un nuevo camino para que los gobiernos locales aumenten las viviendas de alquiler y para que las empresas participen en operaciones de alquiler de viviendas. En el proceso de desarrollo del mercado de alquiler de viviendas y de viviendas asequibles, la participación de las empresas es crucial. El desarrollo de viviendas de alquiler a menudo requiere mayores inversiones iniciales y períodos de recuperación de costos más prolongados. Para movilizar el entusiasmo de las empresas, es necesario mejorar el sistema y el mecanismo y brindar apoyo activo. El programa explora activamente la participación corporativa en el desarrollo de viviendas de alquiler.