¿Cuántos años se necesitan para comprar una casa y alquilarla?

La relación alquiler-venta, en términos generales, es la relación entre el alquiler de la casa y el precio de venta resumido por los consumidores comunes. Por lo general, lo que llamamos relación alquiler-venta se refiere a la relación entre el alquiler mensual por metro cuadrado de área de construcción y el precio de la vivienda por metro cuadrado. Otra forma de decirlo es la relación entre el alquiler mensual y el precio total de la vivienda. El concepto de relación alquiler-venta es uno de los indicadores internacionales para medir si el mercado inmobiliario en una determinada región está funcionando bien. Los estándares internacionales suelen ser de 1:200 a 1:300. Cuanto mayor sea el ratio, mayor será la demanda de inversión en los precios de la vivienda.

Relación alquiler-venta: se refiere a la relación entre el alquiler mensual por metro cuadrado de área útil y el precio de la vivienda por metro cuadrado de área de construcción. La relación alquiler-venta, utilizada para medir la calidad de las operaciones inmobiliarias en un área, generalmente se define como 1:200~1:300. Si la relación alquiler-venta es inferior a 1:300 (es decir, 1:400, 1:500), entonces, en el caso de 1:500, se necesitarán 500 meses para recuperar el costo de compra, lo que significa que la inversión El valor de la propiedad es relativamente pequeño. Si es superior a 1:200 (es decir, 1:100), significa que el potencial de inversión inmobiliaria en esta área es grande, la tasa de retorno del alquiler es alta y las perspectivas del mercado son prometedoras.

La relación alquiler-venta resuelve muy bien la interferencia entre oferta y demanda y se convierte en una piedra de toque para juzgar el grado de especulación, porque ningún promotor especulará con el nivel de alquiler.

Pero en la aplicación práctica, debe combinarse con las tendencias de desarrollo económico y las expectativas de inflación. Los estándares internacionalmente aceptados se forman en condiciones de desarrollo económico lento y constante y valor de moneda estable. Ya sea la crisis financiera en los Estados Unidos o el rápido desarrollo de China, la relación razonable entre alquiler y venta tiene una cierta deriva, pero sigue siendo buena como indicador relativo para medir el valor de la inversión, como juzgar una ciudad. , región o incluso El valor de inversión de una propiedad en relación con unidades del mismo tipo. En otras palabras, en áreas con la misma velocidad de desarrollo económico, independientemente del tamaño de la ciudad, la relación alquiler-venta debe ser cercana, de lo contrario no será razonable.

Método de cálculo

Relación alquiler-venta = alquiler mensual por metro cuadrado de área útil/precio de la vivienda por metro cuadrado de área de construcción = alquiler mensual/precio de la vivienda

Por ejemplo, el precio básico es un ascensor de 50 m2 con un pequeño apartamento amueblado, 800 yuanes al mes. La casa que compré en 2002 se vendió por 2.550 el metro cuadrado. Según este precio y nivel de alquiler, la relación alquiler-venta es 800/(2550×50), y el precio de venta en 2002 fue de aproximadamente 1:160.

O alquiler mensual/área de construcción = 800/50 = 16 yuanes/metro cuadrado/mes. Relación alquiler-venta = alquiler mensual por metro cuadrado/precio de venta por metro cuadrado = 16/2550≈1:160.