¿Cómo elegir la ubicación de un hotel sin cometer errores? Ya es suficiente después de leer este artículo.
Para que algo tenga éxito, debe ajustarse a la naturaleza y debe ser "el momento adecuado, el lugar adecuado, las personas adecuadas y las personas adecuadas". El lugar correcto aquí significa elegir el lugar correcto.
No hables de lo importante que es la ubicación del hotel, solo habla de las personas, del lugar donde naciste y del lugar donde eliges desarrollar tu carrera, lo que muchas veces determina en gran medida el destino de vida de una persona. .
¿Cómo elegir la ubicación de un hotel? Creo que se puede resumir en una frase: el hotel adecuado en el lugar adecuado.
Es fácil de decir, pero no fácil de operar. El autor ha encontrado muchos medios y métodos para seleccionar direcciones, algunos de los cuales son ridículos y otros maravillosos.
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Hoteles y Feng Shui
Tal vez sea porque la vida de las personas es cada vez más cómoda. Cuando muchas personas construyen una casa, compran una tienda o decoran una oficina, le preguntan a un maestro de Feng Shui si es adecuado.
Por no hablar de la construcción de un hotel. La mayoría de los propietarios que invierten en hoteles son familias adineradas. Los propietarios con los que he contactado, ya sean estatales o privados, rara vez dejan de contratar a un maestro de Feng Shui antes de construir un hotel.
El Feng Shui es una ciencia. Debido a que se transmite de familia en familia, hay muy pocas personas que realmente comprendan el Feng Shui.
Existen dos tipos de maestros de Feng Shui. Era misterioso y extraño, y no había base para lo que decían. Se les puede llamar onmyojis, también conocidos como adivinos, que se ganan la vida estafando dinero.
El otro tipo es culto y competente en astronomía, geografía, folclore, estudios ambientales, arquitectura y otros conocimientos. A este tipo de persona se le llama maestro de Feng Shui.
La selección del sitio consiste en elegir un lugar de tesoro geomántico que pueda ayudar a las personas a prosperar y hacer que las generaciones futuras sean ricas y excelentes. La selección de la ubicación del hotel cae dentro del alcance del Feng Shui arquitectónico, basándose en el impacto del medio ambiente en el edificio.
El Feng Shui en la arquitectura se originó a partir de la arquitectura del palacio real, representado por los arquitectos reales de la antigua sociedad feudal china, y se estableció un sistema de Feng Shui (es decir, un código escrito de impacto ambiental).
El Feng shui en arquitectura consiste en cumplir con la naturaleza, esforzarse por integrar el edificio con la naturaleza, embellecer el entorno general y organizar la distribución del edificio de acuerdo con las condiciones naturales, incluida la iluminación, la ventilación, el marco, etc. para hacer que los residentes se sientan más cómodos y perseguir que el entorno de los asentamientos humanos vuelva a la naturaleza.
Es comprensible que el dueño del hotel se esfuerce mucho en encontrar un maestro de Feng Shui, pero debe tener mucho cuidado. Si contratan a un adivino, no sólo les darán mucho dinero en vano, sino que lo que es aún más aterrador es que el propietario está poseído por espíritus malignos y convertirá el hotel en un lugar vergonzoso y anodino.
Si realmente invitas a un maestro de Feng Shui para evitar algunos defectos en la selección del sitio a través de una guía experta, y tratas de hacer que el Feng Shui y la arquitectura del hotel se combinen de forma natural, el hotel siempre estará a la sombra de la felicidad.
Este tipo de maestro es raro, al menos yo no lo he encontrado realmente, porque si un maestro de Feng Shui quiere realizar Feng Shui para un hotel, no solo debe tener un conocimiento profundo, sino también conocer el Contenido principal del hotel.
En cuanto a la elección de la orientación en cada región, el autor resume información relevante como la mejor orientación, la orientación adecuada, la orientación desfavorable, etc. Los lectores interesados pueden responder "orientación" en segundo plano para obtener información relevante.
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Elige un hotel en el centro de la ciudad.
Los lugares con mucha gente suelen ser buenos lugares para construir hoteles, porque es conveniente para los consumidores ir al hotel y, naturalmente, el negocio hotelero es fácil de prosperar.
El centro de la ciudad puede ser un distrito financiero y comercial, la sede del gobierno, un lugar de reunión para estaciones de autobuses, estaciones de tren y edificios de oficinas, o puede ser un bloque compuesto por zonas residenciales, hospitales, y escuelas.
La construcción de un hotel en una zona tan céntrica debe basarse en las condiciones locales. Eso no significa que cualquier hotel construido en una zona céntrica tendrá éxito.
Debido a que las instalaciones gastronómicas, de entretenimiento y comerciales alrededor del centro de la ciudad son generalmente relativamente completas, es adecuado construir hoteles de menos de tres estrellas u hoteles económicos en esta área.
Los precios del terreno en el centro de la ciudad son relativamente caros y los hoteles generalmente ocupan un área relativamente pequeña. Por lo tanto, las villas y hoteles turísticos que requieren áreas grandes no son adecuados para construir en el centro de la ciudad. Los hoteles de gran altura similares a edificios en forma de tubo son adecuados para construir en el centro de la ciudad.
Los hoteles de cuatro y cinco estrellas son adecuados para distritos financieros de alto nivel, sedes gubernamentales, universidades u hospitales.
Sin embargo, el requisito previo para construir un hotel de este tipo es contar con suficientes plazas de aparcamiento. Además de las plazas de aparcamiento en el piso subterráneo, los hoteles de alta gama también deben tener un cierto número de plazas de aparcamiento en el suelo, porque la mayoría de los huéspedes que vienen al hotel a gastar dinero son funcionarios de alto rango y empresarios adinerados. y muchos no están dispuestos a aparcar sus coches en el suelo subterráneo.
Para satisfacer al máximo las necesidades de los huéspedes, durante la planificación se debe dejar suficiente espacio libre delante o detrás del hotel para que parte de él pueda utilizarse como aparcamiento.
Para los hoteles de cinco estrellas, si el área frontal es corta, no considere construir un hotel de cinco estrellas durante la planificación, de lo contrario, no solo afectará el impulso del hotel, sino también la marca del hotel. Naturalmente, también afectará el impulso del hotel. Afectará la eficiencia del hotel y, por lo tanto, no logrará el verdadero propósito de los inversores.
Los hoteles de cuatro y cinco estrellas ubicados en zonas céntricas no deberían quedarse cortos. Si los edificios circundantes son más altos que el hotel, afectará el funcionamiento del hotel a menos que la extensión del hotel sea grande.
Las estaciones de autobuses, estaciones de tren o edificios de oficinas comunes no son adecuados para construir hoteles de cinco estrellas, porque estas áreas generalmente están abarrotadas y es difícil obtener suficiente espacio para nuevos hoteles. Además, los turistas en esas zonas son en su mayoría consumidores de nivel medio o bajo.
Los hoteles de cuatro estrellas se pueden utilizar como hoteles de alta gama, y los hoteles de menos de tres estrellas son más adecuados. Por supuesto, los hoteles económicos de marca deberían tener los mejores beneficios, porque la mayoría de los consumidores en esas áreas son viajeros de paso, principalmente en viajes de negocios y de turismo. Lo que los huéspedes necesitan es un ambiente de vida barato, higiénico y limpio.
Debido a que el hotel no cuenta con proyectos de restauración ni entretenimiento y no requiere demasiadas plazas de aparcamiento, lo más adecuado es construir este tipo de hotel en una zona tan densamente poblada.
Pero ya sea que construyas aquí un hotel de cuatro estrellas, un hotel de tres estrellas o un hotel económico, las habitaciones deben tener un tamaño determinado, preferiblemente más de 200 habitaciones. Cuantas más habitaciones haya, menor será el coste total y mayor será el beneficio.
Para el área del centro de la ciudad compuesta por áreas residenciales ordinarias, escuelas primarias y secundarias y hospitales terciarios, es adecuado construir hoteles u hoteles económicos de menos de tres estrellas. El distrito de negocios de esta zona atiende principalmente a la gente corriente y los requisitos de los consumidores en materia de hoteles son asequibles.
Si se construye un hotel de cuatro estrellas, especialmente un hotel de cinco estrellas, en esta área, será incompatible con el ambiente de negocios circundante, y las personas que gastan mucho no estarán dispuestas ni acostumbradas a los hoteles. en esta área.
El resultado es que el hotel deja de darse aires y vende un hotel de cinco estrellas como un hotel de cuatro estrellas, o se apega a su autoestima y no está dispuesto a mostrarse favorable a los clientes medianos. huéspedes de rango medio, ambas situaciones perjudicarán al hotel y provocarán que la calidad del mismo se deteriore.
La ubicación específica de los hoteles urbanos también es particular. La mejor ubicación es al costado de la vía principal de la ciudad, porque la vía principal de la ciudad suele ser el lugar con más gente y también el más fácil. lugar para que los turistas encuentren y recuerden.
Los hoteles de alta gama con cuatro estrellas o más están mejor ubicados al costado de las carreteras principales o secundarias porque la frecuencia de entrada y salida de huéspedes del hotel es mucho mayor que la de otros hoteles de menor categoría. , el tráfico alrededor del hotel se convierte en una condición importante para la selección del sitio.
Si un hotel de alta gama no está en una calle principal o secundaria, y la carretera que conduce al hotel tiene sólo unos ocho metros de ancho, entonces no puede haber tiendas comerciales o áreas residenciales a ambos lados de la calle. carretera, pero puede haber agencias gubernamentales y universidades. Para unidades con poco volumen de tráfico, como escuelas, la carretera sólo conduce al hotel; de lo contrario, no es adecuado construir un hotel en una zona de tráfico así.
Se pueden construir hoteles de tres estrellas o económicos en callejones a cierta distancia de las carreteras primarias y secundarias. Sin embargo, el hotel no debe estar a más de 200 metros del callejón. No debería haber innumerables pequeñas tiendas y vendedores a ambos lados del callejón. Los caminos tienen al menos seis metros de ancho y permiten circular fácilmente en ambas direcciones. Después de girar por un callejón desde las carreteras principal y secundaria, podrá llegar directamente al hotel, pero no podrá girar por otro callejón para llegar al hotel. Debido a que el hotel trae inconvenientes a los huéspedes en términos de transporte, los huéspedes no lo elegirán a menos que sea necesario.
También me gustaría recordar a los inversores que, sean del nivel de hotel que sean, no opten por construirlos junto a viaductos o en calles de un solo sentido de la ciudad.
Por supuesto, muchos viaductos se construyeron muchos años después de la construcción del hotel, por lo que antes de seleccionar un sitio, es necesario consultar con el departamento de planificación gubernamental sobre el plan de construcción urbana para los próximos diez años.
Si el viaducto se construyera cerca del lugar previsto del proyecto, los inversores no tendrían que correr ese riesgo.
Además, los inversores pueden pedir a expertos pertinentes que demuestren la posibilidad de construir viaductos para tomar decisiones cuando las intenciones de planificación del gobierno no estén claras.
Sin embargo, la planificación urbana del gobierno también está cambiando con los tiempos. ¿Qué pasará si el gobierno quiere construir un viaducto después de la apertura del hotel?
Después de una investigación, el autor descubrió que los hoteles ubicados junto a autopistas elevadas a más de 80 metros tienen menos impacto en su negocio. Si están por encima de los 100 metros y la plataforma frente al hotel es espaciosa, las operaciones del hotel básicamente no se verán afectadas.
Por lo tanto, cuando construya un hotel en el centro de la ciudad donde se pueda construir un viaducto, no diseñe un edificio hotelero de poca altura, de lo contrario no será fácil ganar dinero una vez construido el hotel.
Por último, me gustaría hablar de los hoteles construidos en calles de un solo sentido en las ciudades. Debido a que es inconveniente para los vehículos entrar y salir del hotel, naturalmente afectará el funcionamiento del hotel. Algunas carreteras que conducen a hoteles tienen restricciones de tiempo de viaje, lo que significa que no se permite el paso de vehículos durante un cierto período de horas pico, lo que a menudo deja a los conductores perdidos y hace que los taxis se muestren reacios a llevar pasajeros a dichos hoteles. Entonces, ¿cómo gestionar un hotel así?
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Hoteles en zonas remotas
Hace más de diez años, la industria del transporte y las comunicaciones estaba poco desarrollada, por lo que los hoteles se construían en los suburbios o más lejos. de distancia, especialmente en un hotel de cuatro o cinco estrellas, es inimaginable. La mayoría de los hoteles perderían dinero si no se construyeran en una zona urbana bulliciosa.
Con la popularización de los teléfonos móviles, el desarrollo de los transportes y la diversificación de los medios de información, el concepto de ubicación hotelera ha adquirido un nuevo significado.
Por ejemplo, en el cruce urbano-rural, es adecuado construir hoteles económicos y de cuatro a cinco estrellas, porque la economía del cruce urbano-rural en cada región es relativamente activa. Muchos hogares reubicados y migrantes en el centro de la ciudad se han asentado en esta área recientemente desarrollada. Los agricultores locales también han recibido una compensación considerable por la adquisición de tierras, y el potencial de consumo es enorme. Mientras las carreteras estén abiertas, es muy conveniente que unidades o particulares del centro de la ciudad vayan a los hoteles de esta zona a gastar dinero.
De modo que lugares como éste ya no son zonas remotas y frías, y los inversores pueden considerar con seguridad opciones de construcción de hoteles.
En lo que me quiero centrar aquí son en aquellos hoteles que no están ni en lugares turísticos ni cercanos, y que no tienen consumidores. Este tipo de zona no es adecuada para hoteles de menos de cuatro estrellas, incluidos los hoteles económicos.
El propietario quiere invertir y puede construir un hotel de cinco estrellas, pero se deben cumplir las siguientes condiciones:
1. Que sea una carretera, y la carretera que lleva al hotel. Debería estar libre de preocupaciones, debe estar conectado con otras carreteras principales y el estado de la carretera es bueno.
2.Es necesario controlar la inversión total en el hotel y tratar de utilizar la inversión en hoteles de tres o cuatro estrellas en la ciudad para convertir el hotel en un estándar y categoría de cinco estrellas. .
Como el terreno es barato, no es necesario adoptar la forma de un edificio tubular, lo que puede reducir los costos de construcción y operación.
3. Cobrar precios ligeramente inferiores a los de los hoteles de negocios urbanos de cuatro estrellas y utilizar estrategias de alta calidad y bajo precio para atraer clientes, pero no descontar los servicios.
4. Es necesario tener puntos destacados del negocio y ganarse el favor de los clientes con servicios especiales.
5. Para considerar el radio de consumo de los huéspedes, solemos considerar a los turistas alrededor del hotel. De hecho, el radio de consumo de los hoteles de alta gama debería ampliarse a 5 kilómetros, 50 kilómetros o incluso 300 kilómetros. Los inversores deben estudiar y calcular los consumidores potenciales dentro de este radio, porque este radio es la distancia máxima de ida y vuelta que los huéspedes pueden recorrer ese día.
Por cierto, no se deben construir hoteles de tres estrellas o más cerca de las salidas de las autopistas. Ninguno de los hoteles cerca de las salidas de la autopista con los que contacté tenía buenos beneficios, así que traté de pensar en este problema como un personaje que se sale de la autopista hacia la ciudad.
Muchos amigos han pasado por esta experiencia. Cuando cae la noche y te sales de la autopista y entras al peaje, aunque tienes mucha hambre a esta hora, ¿elegirás inmediatamente un restaurante cercano para comer?
Mis amigos me dijeron que la mayoría elegiría seguir conduciendo hasta el centro de la ciudad. En primer lugar, estaban preocupados por el mal servicio de los restaurantes de la zona. En segundo lugar, temen que estos restaurantes engañen a los clientes. Más importante aún, no tienen la costumbre de detenerse a tomar una siesta después de salir de la carretera.
De hecho, lo mismo ocurre con la elección de hotel. A los huéspedes les preocupa que no se pueda garantizar la calidad del servicio de los hoteles en las afueras de la ciudad y que sea inconveniente alojarse en hoteles alejados del centro de la ciudad, ya sea por diversión o por negocios.
Lo más importante es que los hábitos de pensamiento subconsciente de los consumidores los impulsan a seguir adelante, porque una persona que acaba de salir de la carretera no quiere detenerse inmediatamente, sino conducir despacio durante un rato para Permita que el cerebro nervioso tenga algo de tiempo. Un proceso naturalmente calmante.
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Elige hoteles construidos en atractivos turísticos.
Me entristece ver que algunas instalaciones de servicios destruyen muchos sitios y paisajes históricos en China. Por lo tanto, no construya hoteles en estas áreas a menos que sea necesario.
Los visitantes de algunos paisajes no pueden disfrutar durante uno o dos días y deben permanecer en lugares pintorescos. Por lo tanto, el hotel debe estar lo más lejos posible de los puntos escénicos centrales y el diseño debe seguir la tendencia tanto como sea posible para evitar dañar el paisaje natural. No importa cuán moderna sea la decoración interior del hotel, la decoración exterior del hotel debe estar coordinada con las atracciones.
Los hoteles en atractivos turísticos no deben construirse a una altura tan alta como torres de tubos, pueden desarrollarse en grandes superficies y de forma horizontal. Los materiales de construcción y decoración deben utilizar materiales locales abundantes tanto como sea posible, el estilo arquitectónico debe ser consistente con la arquitectura y las costumbres populares locales, y las condiciones de las montañas y los ríos no deben cambiarse tanto como sea posible. Esto es algo a lo que los inversores deben prestar atención a la hora de elegir una ubicación.
Esta área es adecuada para la construcción de un pequeño número de hoteles de cinco estrellas. Las instalaciones de servicios de apoyo no solo pueden satisfacer sus propios requisitos, sino también satisfacer las necesidades de consumo de otros hoteles, como entretenimiento y ocio. proyectos, para que otros huéspedes del hotel que no tienen estos proyectos elijan consumir. Por ejemplo, las instalaciones de lavandería también pueden proporcionar servicios de lavandería para algunos hoteles que no tienen salas de lavandería.
En esta zona se pueden construir más hoteles económicos. Además de alojamiento, sólo ofrecen servicio de desayuno. No es adecuado construir hoteles de una a cuatro estrellas en esta zona, porque algunos invitados turísticos y de conferencias de alto nivel pueden optar por alojarse en hoteles de cinco estrellas, mientras que el resto de los turistas pueden ser recibidos en hoteles baratos y de buena calidad. Hoteles económicos.
Los precios de este tipo de hoteles pueden ajustarse fuera de temporada, y los inversores deberían tenerlo muy claro a la hora de realizar sus cálculos.
En definitiva, se ha dado un nuevo concepto a la selección de la ubicación del hotel. Además de la elección tradicional de un lugar con un gran flujo de gente, también hay que tener en cuenta si la carretera que conduce al hotel está libre de problemas y si hay frecuentes atascos. También depende de si el hotel tiene suficientes espacios de estacionamiento y si el estacionamiento es conveniente, también depende del tipo de hoteles que haya alrededor, si el hotel que desea construir es diferente a ellos y qué tipo y tamaño de hotel es el más adecuado; . Inversores hoteleros, piénselo de nuevo.
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Sobre el autor: Chen Xin, columnista de Swan Club. Miembro de la sucursal de Jiangsu de la Asociación de Escritores Chinos. De 1998 a 2016 se desempeñó como director general de varios hoteles de alta estrella. En 2016, se desempeñó como consultor general de Fang Ting (Hong Kong) Hotel Management Company y consultor hotelero en Hunan, Sichuan, Jiangsu y otras provincias. Ha publicado 18 traducciones y monografías.