¿Por qué Chongqing, una ciudad tan grande, no está dividida en dos?
Chongqing tiene una superficie total de 82.400 kilómetros cuadrados y una población de 30,4843 millones, lo que supone más del doble de la superficie total de los otros tres municipios. Entonces, ¿por qué Chongqing es tan grande? Esto comienza con los antecedentes del segundo establecimiento en Chongqing de una municipalidad directamente dependiente del Gobierno Central.
Hay tres razones clave para la jurisdicción directa de Chongqing. El primero fue organizar adecuadamente a los inmigrantes para el Proyecto de las Tres Gargantas; el segundo fue aprovechar plenamente la capacidad radiante y dinámica de Chongqing como ciudad central en el curso superior del río Yangtze para impulsar el desarrollo de las áreas circundantes; dividir intencionalmente Sichuan porque Sichuan era demasiado grande y tenía demasiada gente en ese momento. Por estas tres razones, la ciudad de Chongqing anexó la ciudad de Wanxian, la ciudad de Fuling y el distrito de Qianjiang durante su segunda administración directa en 1997.
Además, la propia Chongqing, es decir, Chongqing tiene gradualmente días festivos sobre la base de cuatro regiones administrativas a nivel de prefectura, y todas son grandes ciudades (áreas metropolitanas) con grandes poblaciones y grandes áreas. Debido a que Chongqing es tan especial, al comparar datos con otras ciudades nacionales, a menudo resulta injusto comparar la fortaleza de una ciudad con la de una "provincia".
En primer lugar, los bajos precios de la vivienda están relacionados con el nivel de desarrollo económico y la movilidad de la población de Chongqing, pero lo que es más importante, es una buena comprensión de la oferta y la demanda del mercado. El gobierno no ha tomado la iniciativa de crear una atmósfera de mercado de escasez de tierras, y algunas buenas medidas pueden copiarse en otras ciudades. Por ejemplo, 45 millones de metros cuadrados y 700.000 unidades de vivienda pública de alquiler suena como una cifra grande, pero de hecho, para muchas ciudades del mismo tamaño, las transferencias de tierras sólo tardan de dos a tres años. Si estas ciudades hotspot están dispuestas a dedicar dos o tres años a construir viviendas públicas de alquiler, los precios de la vivienda en estas ciudades definitivamente bajarán. Sacrificando dos o tres años de ingresos por transferencias de tierras, se puede obtener un mercado inmobiliario relativamente saludable, de modo que los residentes de una ciudad puedan trabajar y vivir con tranquilidad. ¿Vale la pena esta cuenta? No lo sabía antes, pero ahora sé que Chongqing lo ha hecho.
La prosperidad de la industria del turismo agrícola se debe en gran medida al establecimiento de sistemas de transferencia de tierras y de intercambio de billetes de tierras, pero es posible que este modelo no pueda replicarse fácilmente. En primer lugar, Chongqing es una de las dos regiones piloto del país (la otra es Chengdu) y tiene algunas ventajas políticas que otras regiones no tienen. En segundo lugar, Chongqing tiene más montañas que llanuras y el rendimiento de la tierra cultivada no es alto, lo que ha creado una atmósfera de opinión pública relativamente relajada para las transacciones de títulos de propiedad y el reemplazo de índices. Estas dos condiciones no están disponibles en todas las regiones.