¿Se puede alquilar una casa que está a punto de ser demolida?
Base jurídica:
Las viviendas incluidas en el ámbito de demolición no se pueden alquilar. Si tiene un contrato de alquiler con el propietario, el propietario debe informar al inquilino que la casa puede ser demolida. Porque esto está directamente relacionado con la firma del contrato entre las dos partes y los intereses del arrendatario, y no se permite alquilar las casas dentro del alcance de la demolición. El departamento de expropiación de viviendas organizará una investigación y registro de la propiedad, ubicación, propósito, área de construcción, etc. de las casas dentro del alcance de la expropiación de viviendas, y las personas expropiadas cooperarán. Los resultados de la investigación se anunciarán a las personas expropiadas en el ámbito de la expropiación de viviendas.
Una vez determinado el alcance de la expropiación de vivienda, no se realizarán dentro del alcance conductas como nueva construcción, ampliación, renovación de viviendas, cambios de uso de la vivienda, etc., que incrementen indebidamente las cuotas de compensación. de expropiación de vivienda, si se realiza en contravención de las normas, no se dará indemnización alguna. Al alquilar una casa que está a punto de ser demolida, primero debe determinar si existe fraude; en segundo lugar, debe saber el momento exacto de la demolición; Los analistas del sector creen que la casa arrendada se planeó antes del arrendamiento. En ese momento, el propietario alquiló la casa y firmó el contrato sin informar al arrendatario, lo que se sospecha de fraude. Sin embargo, otro análisis cree que la determinación de la demolición debería basarse en la emisión del certificado de demolición, y que las casas dentro del ámbito de planificación aún se pueden alquilar. Por supuesto, en este caso, el propietario debe indicar en el contrato cómo ambas partes abordarán la adquisición de terrenos por parte del Estado y la demolición planificada dentro de un período determinado y cómo abordar los problemas anteriores después del período; no será sospechoso de fraude. Para confirmar el momento de la demolición de una casa, es necesario determinar la efectividad de la planificación y la demolición al alquilar dichas casas. La demolición de una vivienda involucra los intereses del propietario y del demoledor. Si la casa ha sido alquilada, también involucra los intereses del arrendatario.
Base jurídica:
Artículo 16 del "Reglamento sobre expropiación de viviendas e indemnización en terrenos de propiedad estatal"
Una vez determinado el alcance de la expropiación de viviendas, no estará dentro del alcance de la expropiación de viviendas la realización de nuevas construcciones, ampliaciones, renovaciones de viviendas, cambios de uso de viviendas, etc. que incrementen indebidamente la tarifa de compensación si se realiza en violación de las normas, no habrá compensación; dado.
El departamento de expropiación de viviendas deberá notificar por escrito a los departamentos correspondientes los asuntos enumerados en el párrafo anterior para suspender los procedimientos correspondientes. La notificación escrita de suspensión de los procedimientos pertinentes deberá especificar el período de suspensión. El período máximo de suspensión no excederá de 1 año.