¿Son válidos estos contratos de alquiler de casas?
Según el artículo 52 de la Ley de Contratos, sólo son inválidos los contratos que violen la validez obligatoria de las leyes y reglamentos.
La principal base jurídica para determinar la validez de un contrato de alquiler de casa urbana porque la casa no ha sido inspeccionada para la protección contra incendios es el párrafo tercero del artículo 13 de la "Ley de Protección contra Incendios", que estipula que el incendio Se requiere un diseño de protección para proyectos de construcción de acuerdo con las normas técnicas nacionales de construcción de ingeniería. Se prohíbe la puesta en uso de proyectos de construcción que estén terminados y deban someterse a inspección y aceptación contra incendios de acuerdo con la ley.
Por lo tanto, si la casa arrendada está sujeta a inspección contra incendios de acuerdo con la Ley de Protección contra Incendios, pero si la inspección no se realiza o la inspección falla, el contrato de arrendamiento se considerará inválido de conformidad con el artículo 52. de la Ley de Contratos.
Por supuesto, al definir qué es un "proyecto de construcción que requiere aceptación de protección contra incendios", debe quedar claro que sólo "proyectos de construcción que realicen un diseño de protección contra incendios de acuerdo con los requisitos de la normativa nacional de protección contra incendios". "Normas técnicas para la construcción de ingeniería" deben realizarse al finalizar. Aceptación al fuego. Por tanto, no es apropiado creer que todas las casas de alquiler urbanas deben pasar inspección y aceptación de incendios, y que un contrato de arrendamiento sin inspección de incendios o que no la supera no es válido.
(2) Se presumirá con base en las normas legales un contrato de arrendamiento de vivienda que tenga como objeto del arrendamiento una vivienda.
El arrendamiento de casas en construcción como objetos de arrendamiento se ha convertido en un fenómeno común en el sector inmobiliario de mi país. Al igual que otros contratos, el Tribunal Popular adopta el principio de intervención estatal para determinar la validez de los contratos de arrendamiento y subarrendamiento de viviendas firmados por las partes con viviendas en construcción como objeto del arrendamiento, es decir, revisión de oficio sobre si los contratos son ilegales. . Para los contratos cuyo contenido no viole las disposiciones imperativas de las leyes y reglamentos y no cumpla con los requisitos legales de nulidad, se respetará el principio de autonomía contractual de las partes y dichos contratos se considerarán válidos.
(3) Si la casa arrendada no pasa la inspección y aceptación general, el contrato de arrendamiento será inválido.
Según el artículo 61 de la "Ley de la Construcción", "Un proyecto de construcción no podrá entregarse para su uso hasta que haya pasado la inspección de aceptación al finalizar; si no ha sido aceptado o no ha pasado la inspección de aceptación inspección, no será entregado para su uso." El contrato de arrendamiento firmado violó las disposiciones obligatorias de la Ley de Construcción y debe considerarse inválido según el artículo 52 de la Ley de Contratos.
(4) Si los derechos cambian durante el período de arrendamiento, el contrato de arrendamiento de la casa será válido.
El Tribunal Popular Superior sostuvo que, según el artículo 229 de la Ley de Contratos, si los derechos sobre el objeto arrendado cambian durante el período de arrendamiento, la validez del contrato de arrendamiento no se verá afectada.
El contrato de arrendamiento celebrado entre el arrendador y el arrendatario seguirá siendo válido. Al mismo tiempo, se cree que la ley actual no impide que el arrendador reclame derechos contractuales basados en el contrato de arrendamiento después de que se modifiquen los derechos de propiedad de la casa, y el arrendatario debe ser responsable del incumplimiento del contrato, incluido el cobro. alquiler, incluyendo también la responsabilidad por incumplimiento del contrato si la parte incumplidora pone fin a la ejecución del contrato. Por lo tanto, debe sustentarse la pretensión del arrendador de rescindir el contrato de arrendamiento.