¿Son razonables los honorarios que cobra la empresa de administración de propiedades? (Ver lista), ¿qué cuotas se deben incluir en la cuota de propiedad de un complejo de vivienda comercial?

Hay problemas con las tarifas del ascensor, las tarifas de eliminación de basura de decoración, los pases de decoración, las tarifas del buzón y las tarifas del videoportero, pero todo lo demás es normal.

1. Las tarifas de administración de la propiedad son normales, pero el monto cobrado se puede determinar consultando los documentos aprobados por la Oficina de Precios (normal)

2. Rara vez se les acusa de esta manera. Puede solicitar un documento que apruebe los cargos en la Oficina de Precios (generalmente, la tarifa por el uso del ascensor no se cobra por separado)

3. El capital de trabajo para los cargos de agua y electricidad, si se cobra con tarjeta de crédito. Debe pagarse antes de su uso, siempre y cuando la propiedad emita factura y cuente con los comprobantes de pago pertinentes. (Normal)

4. Compartir los costos de electricidad del ascensor no es razonable. Debe asignarse según el consumo real de electricidad. No debe asignarse sobre la base de un costo fijo. El Estado ha emitido durante mucho tiempo documentos pertinentes, estipulando claramente que las tarifas de cobro y pago se prorratearán después de que se anuncien los costos de uso reales.

5. Público * * * compartir la tarifa del agua es normal.

6. Las tarifas de eliminación de basura son normales, pero es necesario comprobar en los documentos pertinentes el importe del cargo.

7. El depósito de decoración es normal.

8. Tarifas de eliminación de residuos de decoración: el área de Suzhou ahora se calcula en función del área de propiedad de la casa. Las diferencias enumeradas anteriormente no son enormes y no existen problemas importantes.

9. Decoración: Irrazonable. Los pases de decoración los gestiona la unidad de construcción de decoración y el propietario no necesita solicitarlos.

10. Tarifa de instalación inicial de gas por gasoducto: Normal.

11. Tarjeta de acceso: normal, unos 30 yuanes. Siempre y cuando no supere los 50 yuanes. El Departamento de Supervisión de la Oficina de Precios no preguntará. (Ya he tramitado las quejas pertinentes de la Oficina de Precios)

12. Los cargos postales y de buzones no son razonables. Las "Normas Nacionales de Construcción para Nuevas Viviendas" (olvidé el número del documento, así que lo estudié en detalle) estipulan claramente que la unidad de construcción o la empresa de administración de la propiedad deben pasar por los procedimientos pertinentes en el departamento postal antes de entregar la casa. En principio, la unidad de construcción debe diseñar y construir instalaciones convenientes, como buzones de correo y buzones de periódicos. Si la unidad de construcción no lo ha construido, la empresa inmobiliaria solicitará al departamento de correos y telecomunicaciones la instalación de un buzón, y el coste correrá a cargo de la unidad de construcción.

13. El precio del videoportero depende de si este concepto está incluido en el contrato de compraventa de la vivienda. Si este artículo está incluido en el contrato de compra, no hay ningún cargo adicional. Si no existe tal artículo, entonces es prescindible para el propietario y el cargo no es razonable.

14, tarifa de aparcamiento, normal. Consulte los documentos de aprobación de la oficina de precios para conocer los estándares de cobro específicos.

Puede hacer una copia de este formulario y luego acudir a la Oficina Municipal de Precios para quejarse de cargos ilegales por parte de su empresa inmobiliaria, o quejarse ante el Departamento de Propiedad de la Oficina Municipal de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural ( Dirección de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural). Será universalmente aceptado. La respuesta oficial debería ser relativamente completa.

Espero que esto ayude.