Medidas de gestión del alquiler de viviendas en la ciudad de Yinchuan

Capítulo 1 Disposiciones Generales Artículo 1 Con el fin de fortalecer la gestión del arrendamiento de viviendas en nuestra ciudad, mantener el orden del arrendamiento de viviendas y proteger los derechos e intereses legítimos de las partes involucradas en el arrendamiento de viviendas, de conformidad con lo dispuesto en la Ley Urbana. Ley de Gestión de Bienes Raíces de la República Popular China" y las "Medidas de Gestión del Arrendamiento de Viviendas Urbanas" del Ministerio de Construcción, estas medidas se formulan en base a la situación real de nuestra ciudad. Artículo 2 Estas Medidas se aplican a las actividades de arrendamiento de viviendas que se realicen entre agencias, grupos, empresas e instituciones, tropas estacionadas en bancos, instituciones extranjeras estacionadas en bancos y ciudadanos individuales dentro de las áreas urbanísticas y urbanizadas de esta ciudad. Artículo 3 El término "actividades de arrendamiento de viviendas", tal como se menciona en estas Medidas, se refiere al comportamiento de los ciudadanos, personas jurídicas y otras organizaciones que poseen derechos de propiedad de viviendas o disfrutan del derecho a operar casas, arrendarlas o proporcionarlas en otras formas a los arrendatarios para uso pago.

El subarrendamiento se refiere a la conducta del arrendatario de arrendar la casa arrendada a otros con el consentimiento del propietario. Artículo 4 Las partes involucradas en el arrendamiento de viviendas deberán observar los principios de voluntariedad, igualdad y beneficio mutuo. Artículo 5 La Oficina de Administración de Bienes Raíces de Yinchuan es el departamento administrativo a cargo de la gestión del alquiler de viviendas en esta ciudad.

La Oficina de Gestión del Mercado de Transacciones Inmobiliarias de Yinchuan (en lo sucesivo, la agencia de gestión de arrendamiento) es específicamente responsable de la gestión y el registro de los arrendamientos de viviendas. Artículo 6 Las partes involucradas en el arrendamiento de viviendas pagarán impuestos de acuerdo con las disposiciones pertinentes de la fiscalidad nacional. Capítulo 2 Contrato de arrendamiento Artículo 7 El arrendador y el arrendatario firmarán un contrato de arrendamiento por escrito.

El contrato de arrendamiento de la casa incluirá el plazo del arrendamiento, finalidad, precio del alquiler, reparación y mantenimiento, responsabilidad por incumplimiento del contrato y demás términos que acuerden las partes. Artículo 8 Una vez vencido el contrato de arrendamiento, si el arrendatario necesita continuar alquilando la casa original, deberá presentar una solicitud tres meses antes de la expiración del contrato y, con el consentimiento del arrendador, firmar un nuevo contrato de arrendamiento. Artículo 9 Si el arrendador fallece durante el plazo del arrendamiento, sus herederos legales continuarán ejecutando el contrato de arrendamiento original. Artículo 10 Bajo cualquiera de las siguientes circunstancias, ambas partes del contrato de arrendamiento de la casa podrán modificar o rescindir el contrato de arrendamiento:

(1) Cumplir con las disposiciones de las leyes, reglamentos, reglas o términos del contrato;

(2) Parte o la totalidad del contrato de alquiler de la casa no puede ejecutarse debido a fuerza mayor o razones estatales de construcción, demolición y otras;

(3) Ambas partes llegan a un consenso.

Si se causa algún daño a una de las partes debido al cambio o terminación del contrato de arrendamiento, la parte responsable será responsable de la compensación a menos que la responsabilidad esté exenta según la ley. Capítulo 3 Registro de Alquiler Artículo 11 Se implementará un sistema de registro y licencia para el arrendamiento de viviendas. Artículo 12 El arrendador y el arrendatario deberán realizar los trámites de registro en la agencia gestora de arrendamiento de viviendas dentro de los 30 días siguientes a la firma del contrato.

El arrendamiento o subarrendamiento de una casa en forma encubierta mediante cooperación con otros, sociedad, operación conjunta, operación conjunta o contratación ajena, etc., se gestionará de acuerdo con el registro de arrendamiento de la casa.

Si el contrato de arrendamiento de la vivienda se modifica, cancela o rescinde, las partes interesadas deberán acudir a la agencia gestora del arrendamiento de la vivienda para tramitar los trámites de registro y cancelación del arrendamiento de la vivienda dentro de los 10 días siguientes a la fecha de confirmación. Artículo 13 Las partes involucradas en el arrendamiento de viviendas deberán presentar los siguientes materiales y certificados al solicitar el registro de arrendamiento de viviendas a la agencia de gestión de arrendamiento de viviendas:

(1) Solicitud de registro de arrendamiento de viviendas;

(2) El arrendador posee un certificado legal de propiedad de la vivienda, certificado de uso de la vivienda u otro certificado válido;

(3) Contrato de alquiler de la vivienda;

(4) Certificado de identidad de las partes involucrados;

(5) Otros documentos requeridos por la agencia de gestión de alquiler de vivienda. Artículo 14 La agencia de gestión de alquileres de viviendas registrará aquellas que pasen la revisión y emitirá certificados de alquiler de viviendas dentro de los 10 días siguientes a la fecha de recepción de la solicitud de registro y los materiales y certificados pertinentes. Artículo 15 Al solicitar el registro, el arrendador deberá pagar la tarifa de gestión del arrendamiento de la vivienda a la agencia de gestión del arrendamiento de la vivienda.

Si la casa está subarrendada, el subarrendatario deberá pagar la tarifa de gestión del arrendamiento de la vivienda a la agencia de gestión del arrendamiento de la vivienda al solicitar el registro.

Los conceptos de cobro y normas de los honorarios de gestión del alquiler de la vivienda serán aprobados por los departamentos de precios y finanzas. Capítulo 4 Gestión de alquileres Artículo 16 Si una unidad posee una casa o un individuo es propietario de una casa, el arrendador debe poseer la "Licencia de gestión de seguridad pública para viviendas alquiladas" emitida por el órgano de seguridad pública y acudir a la agencia de gestión de alquileres de viviendas para obtener el certificado de alquiler de la casa.

Si alquila una casa para dedicarse a actividades productivas y comerciales sin obtener un "Permiso de alquiler de vivienda", el departamento de administración industrial y comercial no solicitará una licencia comercial.

Artículo 17 No se permite el alquiler en ninguna de las siguientes circunstancias:

(1) El arrendador no ha obtenido el certificado de derecho de propiedad legal o el certificado de derecho comercial de la casa arrendada;

( 2) Los derechos de propiedad de la casa en disputa y aún no finalizados

(3) * * * Hay una casa sin el consentimiento de todas * * * personas

(4; ) Durante el período de la hipoteca, el derecho hipotecario no se ha obtenido con el consentimiento de la persona;

(5) Viviendas que no cumplan con las normas de seguridad para uso residencial o construcción ilegal;

(6) Casas que han sido anunciadas como objetivos de demolición;

(7) Los órganos judiciales y administrativos deciden sellar o restringir de otro modo los derechos inmobiliarios de conformidad con la ley;

(8) Otras situaciones en las que el arrendamiento está prohibido según las normas pertinentes. Artículo 18 El arrendador cobrará la renta al arrendatario de acuerdo con lo estipulado en el contrato de arrendamiento de la vivienda, pudiendo cobrar el depósito de arrendamiento de la vivienda por adelantado, que no podrá exceder del triple del alquiler mensual. Artículo 19 El arrendatario pagará el alquiler al arrendador según el plazo pactado en el contrato de arrendamiento de la vivienda. Si el arrendatario no paga la totalidad del alquiler dentro del plazo acordado o no paga el alquiler vencido, será responsable del incumplimiento del contrato de conformidad con el contrato. Si no hay estipulación en el contrato, se cobrará el 3% de la indemnización.