¿Cómo redactar un contrato de alquiler de garaje? Proceso de notarización de contrato de venta de garaje.
1. ¿Cómo redactar un contrato de alquiler de garaje?
De conformidad con la "Ley de Contratos Económicos de la República Popular China" y el "Reglamento sobre el Contrato de Compra y Venta de Productos Industriales y Minerales", este contrato ha sido firmado e implementado estrictamente después de alcanzar el consenso. por ambas partes.
Este contrato fue firmado en la página * * * _ _ _ _ _ _ _ _
Compañía de Servicios de Alojamiento Diplomático de Beijing, Departamento de Contratos Económicos, Administración Estatal de Industria y Comercio (en adelante denominada Parte A) arrendará el garaje número 1 (ubicación) a la Embajada de China en China (en adelante denominada Parte B) a partir de la fecha del año y mes. La Parte B pagará por adelantado el alquiler (cheque de divisas) en dólares estadounidenses (u otras monedas o certificados de divisas en dólares estadounidenses) trimestralmente. Después de que la Parte B reciba el aviso de cobro del alquiler de la Parte A, deberá pagar el alquiler en su totalidad dentro de los treinta días. Si el pago está vencido, la Parte B pagará un recargo por mora de dos milésimas por día para compensar a la Parte A por sus pérdidas.
Los derechos y obligaciones de la Parte A y la Parte B en el garaje se regirán por el contrato de arrendamiento de apartamento.
(Aquí hay una línea en blanco)
Este contrato se firmó en Beijing el mes y día de 1999.
(espacio de 4-6 cm aquí)
Representante del Partido A: Representante del Partido B:
(Mi firma)(Mi firma)
2. Proceso de certificación notarial del contrato de venta de garaje
1. Cuando el comprador y el vendedor solicitan la certificación notarial al mismo tiempo, el vendedor debe presentar los siguientes materiales: documento de identidad, libro de registro del hogar, certificado de terreno, etc. Y los compradores deben proporcionar tarjetas de identificación, libros de registro del hogar, etc. Si una de las partes no puede estar presente en persona para confiar a otra persona la gestión de la transacción, también se debe presentar un poder notarial. Si la propiedad de la transacción es propiedad de varias personas, el vendedor debe ser todas * * * personas (y sus; cónyuges) y deben estar presentes.
2. El notario revisará los siguientes contenidos con base en los documentos presentados por las partes:
(1) Si el documento de identidad aportado por el solicitante coincide con el del solicitante <; /p>
(2) )Si el solicitante tiene plena capacidad de conducta y no tiene capacidad de conducta limitada o está incapacitado;
(3) Si la intención del solicitante de realizar transacciones de venta de casa y la notarización es verdadera y voluntaria;
(4) Si las consecuencias de la comprensión del solicitante de la próxima transacción y la notarización son consistentes con las consecuencias reales de sus acciones;
(5) La comprensión por parte del comprador y del vendedor de los términos principales de la transacción (como el objeto de la transacción, el monto de la transacción, el método de pago, etc.) y no hay objeciones. ), o al menos básicamente han llegado a un acuerdo;
(6) Los derechos de propiedad de la transacción son claros y no existen restricciones ni prohibiciones sobre las transacciones;
(7 ) Hay varias propiedades en la transacción Si hay propietarios, todos los propietarios han llegado a un acuerdo con el comprador;
(8) Si la solicitud de las partes cumple con las disposiciones de la jurisdicción notarial.
3. Después de completar los ocho exámenes preliminares anteriores, el notario considera que no hay problemas y cumple con las condiciones para la aceptación de la notarización, e informa a las partes que completen el formulario de solicitud y paguen la tarifa de notarización de conformidad. con regulaciones.
El notario cumple el deber de notificación e informa a las partes que los materiales y todas las declaraciones presentadas deben ser veraces. Si el notario público descubre materiales falsos durante la investigación, las partes interesadas asumirán las correspondientes responsabilidades legales o incluso penales, y los honorarios notariales pagados no serán reembolsados. Si las partes lo aceptan, la notaría aceptará formalmente las solicitudes de notarización del comprador y del vendedor e iniciará el proceso de notarización.
4. Después de aceptar la solicitud, el notario se centrará primero en revisar el contrato de compraventa entre las partes. En cuanto a la ubicación, área de construcción, antigüedad del edificio, estado de propiedad, monto de la transacción, forma y tiempo de pago, estado de entrega, etc. de la propiedad que se comercializa, se debe preguntar a ambas partes una por una si entienden y no tienen objeciones. Si las partes no estuvieran de acuerdo con cualquiera de los puntos anteriores, el procedimiento de escrituración se suspenderá y se reanudará previo consenso de las partes.
3. Los contratos de compraventa de garaje sin certificados de derechos de propiedad no están protegidos por la ley.
Las ventas de garaje sin título no están protegidas por la ley y se pueden utilizar a menos que no haya bienes inmuebles. Para los compradores de viviendas decididos, esto es algo similar a las viviendas de pequeña propiedad. Las transacciones sin un certificado de transferencia de derechos siempre son riesgosas y puede haber un problema de uno por dos.