Reglamento de gestión de alquileres de viviendas en la ciudad de Yinchuan
Este Reglamento no se aplica al arrendamiento de viviendas públicas a precio público, viviendas de bajo alquiler, viviendas de alquiler económico y otras viviendas sociales. Artículo 3 El término “arrendamiento de vivienda” mencionado en este Reglamento se refiere al acto en el que el arrendador proporciona al arrendatario residencias, edificios industriales y comerciales, edificios de oficinas, almacenes y otros lugares para su uso, y el arrendatario paga el alquiler al arrendador. . Artículo 4 En la gestión del arrendamiento de vivienda se incluirá cualquiera de las siguientes circunstancias:
(1) En nombre de empresa conjunta, contrato, etc. , proporcionar la casa para que otros la usen y obtener ingresos fijos o compartir los ingresos sin asumir riesgos comerciales;
(2) Dividir la casa en mostradores, puestos, etc. para que otros la usen y el usuario Paga aproximadamente el precio. Artículo 5 El departamento administrativo para la gestión del alquiler de viviendas en esta ciudad (en lo sucesivo, el departamento administrativo de bienes raíces) es la Oficina de Administración de Bienes Raíces Municipal de Yinchuan. La gestión del alquiler de viviendas en los distritos de Xingqing, Jinfeng y Xixia está especificada por Yinchuan. Responsable de la Agencia Municipal de Gestión de la Propiedad de Vivienda.
El arrendamiento de viviendas urbanas en el condado de Yongning, el condado de Helan y la ciudad de Lingwu es gestionado por el departamento responsable de la gestión inmobiliaria del condado (ciudad) (en adelante, el departamento de gestión inmobiliaria), y la empresa Está sujeto a la orientación y supervisión del departamento de gestión de arrendamiento de viviendas municipales.
Seguridad pública, protección contra incendios, planificación familiar, impuestos, industria y comercio y otros departamentos y oficinas subdistritales deben hacer un buen trabajo en la gestión del arrendamiento de viviendas de acuerdo con sus respectivas responsabilidades. Capítulo 2 Gestión del arrendamiento Artículo 6 El arrendamiento de vivienda deberá implementar un sistema de registro y archivo.
El arrendador de la casa deberá completar los trámites de registro de alquiler de la casa dentro de los 30 días siguientes a la fecha de la firma del contrato de arrendamiento y presentar los siguientes materiales y certificados al departamento administrativo de bienes raíces:
(1) Arrendador Tener un certificado legal de propiedad de la vivienda o un certificado de uso de la propiedad u otro certificado de uso de la vivienda válido;
(2) Contrato de alquiler de la casa;
(3) Partes de alquiler de la casa y contratos reales residencia Prueba de identidad de la persona.
Si la casa está subarrendada, se deberá aportar prueba escrita del consentimiento del arrendador al subarrendamiento. Para alquilar una casa encomendada, es necesario acreditar que el custodio encargado autoriza el alquiler. Artículo 7 El departamento administrativo de bienes raíces, dentro de los cinco días siguientes a la fecha de recepción de los materiales y documentos de registro de alquiler de la casa, registrará aquellos que cumplan con las disposiciones de este reglamento y emitirá un certificado de alquiler de la casa.
El periodo mínimo de validez del certificado de alquiler de casa es de 1 año. Si el arrendatario cambia dentro del período de vigencia, el arrendador deberá registrar en el certificado de alquiler de la casa información básica como la identidad del arrendatario y del residente real, planificación familiar y firma de una carta de responsabilidad por la gestión integral de la seguridad social.
Si no se pueden proporcionar las condiciones especificadas en el inciso (1) del artículo 6, párrafo 2 de este Reglamento, el departamento administrativo de bienes raíces únicamente registrará el estado de la casa y la identidad del arrendador, y emitir un certificado de arrendamiento de vivienda, pero no emitirá un certificado de arrendamiento de vivienda. Artículo 8 El arrendador firmará un contrato de arrendamiento por escrito con el arrendatario.
El contrato de arrendamiento deberá incluir los siguientes contenidos principales:
(a) El nombre de la parte y el número del documento de identidad o el nombre y domicilio;
(2) Casa El número, ubicación, área, decoración e instalaciones del certificado de propiedad;
(3) Propósito de la casa;
(4) Período de arrendamiento;
(5) El monto y método de entrega del alquiler, tarifas de propiedad, facturas de calefacción, facturas de agua, facturas de electricidad, facturas de gas, etc.;
(6) Responsabilidades de mantenimiento de la casa;
(7) Contrato de decoración;
(8) Contrato de subarrendamiento;
(9) Condiciones de rescisión del contrato;
(10); ) Responsabilidad por incumplimiento de contrato;
(11) Otros términos acordados por las partes.
Artículo 9 Las casas no se alquilarán en ninguna de las siguientes circunstancias:
(1) Los derechos de propiedad de la casa están en disputa
(2) * * * La persona; está de acuerdo;
(3) Los organismos judiciales y administrativos lo han incautado de conformidad con la ley
(4) El ha sido anunciado para ser incluido en el alcance de la demolición;
(5) ) no cumple con las condiciones para un uso seguro;
(6) Cambio de uso residencial a uso comercial sin autorización;
(7) Viviendas cuyo alquiler está prohibido por otras leyes y reglamentos. Artículo 10 Si una casa se alquila y se utiliza como dormitorio, la superficie real per cápita no será inferior a 6 metros cuadrados. Artículo 11 Un arrendatario que no esté registrado en esta ciudad deberá, dentro de los 10 días hábiles posteriores al registro y presentación de la casa, solicitar un permiso de residencia temporal en la oficina de seguridad pública donde se encuentra la casa de alquiler con un certificado de alquiler de casa o alquiler de casa. certificado. Artículo 12 Al solicitar una licencia de actividad industrial y comercial, el departamento administrativo industrial y comercial exigirá al interesado que presente un certificado de arrendamiento de la vivienda expedido por el departamento de gestión inmobiliaria, si la vivienda está arrendada. Artículo 13 Las casas de bolsa dedicadas al arrendamiento de viviendas (en adelante, agencias de bolsa) no actuarán como agentes intermediarios de viviendas que no cumplan con las condiciones del arrendamiento.
Cuando una agencia de bolsa acepte negocios de encomienda de arrendamiento, deberá notificar a ambas partes los procedimientos de registro y presentación del contrato de arrendamiento.
Las agencias de bolsa deberán reportar periódicamente la información del arrendamiento al departamento administrativo de bienes raíces.