Elija un terreno rústico y planee construir una gasolinera. ¿Qué pasa con los trámites territoriales?
Según el artículo 4 de la Ley de Gestión de Tierras de mi país, la tierra se divide en tierra agrícola, tierra de construcción y tierra no utilizada. Entre ellos, el terreno para construcción se refiere al terreno utilizado para construir edificios y estructuras, incluido el terreno utilizado para viviendas urbanas y rurales e instalaciones públicas, terreno industrial y minero, terreno utilizado para transporte e instalaciones de conservación de agua, terreno utilizado para turismo y terreno utilizado para instalaciones militares.
Lamentablemente, la Ley de Ordenación del Territorio no aclara a qué tipo de terreno edificable pertenece una estación de servicio de gas natural. Sin embargo, de acuerdo con las disposiciones de las "Normas de clasificación y planificación de terrenos urbanos para terrenos de construcción" promulgadas e implementadas en 2012 1, se puede determinar que el terreno utilizado para estaciones de servicio de gas es terreno para instalaciones de servicios comerciales entre los terrenos de construcción. Además, las leyes y reglamentos vigentes también contienen disposiciones claras sobre la vida útil de dichos terrenos de construcción.
Según el artículo 12 del “Reglamento Transitorio sobre Asignación y Transferencia de Derechos de Uso de Suelo Urbano de Propiedad del Estado”, “El plazo máximo de transferencia de derechos de uso de suelo comercial, turístico y de entretenimiento es de 40 años "Se puede observar que para la construcción de estaciones de servicio de gas natural el terreno debe ser terreno de propiedad estatal, y su uso de suelo es instalaciones de servicios comerciales en terrenos de construcción, con una vida útil máxima de 40 años.
La normativa sobre derechos de uso del suelo de las gasolineras implica principalmente el tipo de uso del suelo y el período de uso de las gasolineras. En primer lugar, las gasolineras existen como terrenos comerciales. En segundo lugar, en términos generales su vida útil máxima es de 40 años. Sin embargo, debido a las diferentes políticas en diferentes lugares, el período de uso también es diferente, por lo que depende de las políticas de cada lugar. Finalmente, el terreno sobre el que se construye la gasolinera es terreno de propiedad estatal.
Datos ampliados:
Los códigos de atributos específicos de las gasolineras son B, B4 y B41, que a su vez pertenecen a suelos para instalaciones de servicios comerciales, suelos para instalaciones públicas de establecimientos comerciales, y terrenos para gasolineras.
En nuestro país las gasolineras han pasado de pocas a muchas, de operaciones descentralizadas a operaciones de gran escala, de un único componente económico a múltiples componentes económicos, de la gestión de la experiencia a la gestión profesional, y de la variedad única. operaciones a operaciones diversificadas el proceso de desarrollo de la gestión de productos químicos.
El "Informe de análisis de planificación estratégica de inversiones y perspectivas del mercado de la industria de gasolineras de China" analiza que con el rápido desarrollo de la economía nacional de China, la mejora continua de la infraestructura de transporte y el rápido aumento en el número de vehículos de motor , las gasolineras se han convertido en una parte integral de la vida de las personas.
Actualmente hay alrededor de 92.000 gasolineras en todo el país, de las cuales el 44% son propiedad total de PetroChina y Sinopec, y alrededor del 56% son propiedad de otras gasolineras. Los tres principales gigantes petroleros internacionales tienen sólo 3.000 gasolineras establecidas a través de empresas conjuntas, menos que Sinopec y PetroChina, lo que representa el 5% del total de gasolineras.