¿Regalar una plaza de aparcamiento y cobrar una comisión de gestión es un regalo?
Los gastos de propiedad incluyen los costos diarios de operación y mantenimiento de las piezas, instalaciones y equipos utilizados por la propiedad. Costos de limpieza y saneamiento en el área de administración de la propiedad y costos de mantenimiento de áreas verdes en el área de administración de la propiedad. Tarifas de mantenimiento de órdenes del área de administración de propiedades, salarios del personal de servicios de administración, tarifas de seguro social y asistencia social retiradas de acuerdo con las regulaciones, y tarifas de equipo requeridas para el trabajo de oficina en el área de administración de propiedades.
Base legal:
Artículo 41 del "Reglamento de Administración de la Propiedad" los propietarios pagarán los honorarios del servicio de la propiedad de acuerdo con el contrato de servicio de la propiedad. Si el propietario y el usuario de la propiedad acuerdan que el usuario de la propiedad pagará la tarifa del servicio de la propiedad, el propietario asumirá la responsabilidad solidaria de acuerdo con el acuerdo.
Para propiedades que han sido terminadas pero aún no han sido vendidas o entregadas al comprador de la propiedad, la tarifa del servicio de la propiedad será pagada por la unidad de construcción. Propiedad se refiere a varios tipos de casas que han sido construidas y puestas en uso y sus equipos, instalaciones y sitios de apoyo. El inmueble puede ser grande o pequeño. Una unidad puede ser un conjunto de inmuebles, un edificio también puede ser un conjunto de inmuebles, y un mismo edificio puede dividirse en varios conjuntos de inmuebles según diferentes propietarios.
Capítulo 1 Principios Generales
Artículo 1 Con el fin de estandarizar las actividades de administración de propiedades, salvaguardar los derechos e intereses legítimos de los propietarios, las empresas de servicios inmobiliarios y las partes de administración de propiedades, y crear un buen nivel de vida. y ambiente de trabajo. Para promover la armonía y la estabilidad social, estas regulaciones se formulan de acuerdo con la Ley de Propiedad de la República Popular China, el Reglamento de Administración de Propiedades del Consejo de Estado y otras leyes y regulaciones, y a la luz de las condiciones reales de la provincia.
Artículo 2 El presente reglamento se aplica a las actividades de administración de propiedades dentro de la región administrativa de esta provincia.
El término "propiedad" mencionado en este Reglamento se refiere a los edificios que han sido terminados y puestos en uso, sus instalaciones auxiliares, equipos y sitios relacionados.
El término "administración de la propiedad", tal como se menciona en este Reglamento, se refiere a la administración de edificios, instalaciones de apoyo, equipos y sitios relacionados dentro del área de administración de la propiedad por parte del propietario de acuerdo con el contrato o por parte del propietario. selección y contratación de empresas de servicios inmobiliarios y otros gestores. Realizar actividades de mantenimiento, conservación y gestión para mantener el saneamiento, la seguridad y el orden relacionados.
Artículo 3 La administración de la propiedad debe estar orientada a las personas, ser honesta y confiable, cumplir con las leyes y regulaciones, abierta y justa, e implementar una combinación de autogestión del propietario, competencia en el mercado empresarial y supervisión y gestión gubernamental. .
El artículo 4 aboga por la gestión de propiedades ecológicas, fomenta la adopción de nuevas tecnologías y nuevos métodos, y promueve la conservación de energía y agua, la clasificación de basura, la ecologización ambiental y la prevención de la contaminación en las áreas de gestión de propiedades.
Para promover una integración profunda de Internet y la administración de propiedades, las empresas de servicios inmobiliarios y los comités de propietarios deben utilizar gradualmente nuevos medios para guiar a los propietarios a participar en los asuntos públicos, realizar actividades de consulta, organizar la asistencia mutua de vecinos y Promover nuevos modelos de gestión inmobiliaria en red.
Fomentar y apoyar la gestión de propiedades de agencias, empresas e instituciones gubernamentales para que se desarrollen en una dirección legal, profesional y orientada al mercado.
Artículo 5 Los gobiernos populares a nivel de condado o superior fortalecerán el liderazgo sobre la gestión de la propiedad, incorporarán la gestión de la propiedad en los planes locales de desarrollo de la industria de servicios modernos, la construcción urbana y rural y los sistemas de gobernanza social, formularán políticas de apoyo y medidas de incentivo. y establecer gestión de propiedades Gestionar un mecanismo de coordinación integral para promover el desarrollo de la industria de servicios inmobiliarios y la construcción de comunidades civilizadas.