¿Cómo se recauda el impuesto sobre el alquiler para no residentes?
2. Subarrendamiento: impuesto comercial e ingresos adicionales por subarrendamiento*5,55%, impuesto de timbre, alquiler de subarrendamiento (total) 0,1%.
¿Cuál es la diferencia entre residencial y no residencial?
1. Diferentes condiciones de compra
En términos generales, si un comprador de vivienda ya posee una casa no residencial a su nombre al comprar una residencia, al revisar las calificaciones para la compra de la vivienda. , no afecta el cálculo del número de conjuntos. Al comprar una casa no residencial, todas las casas de propiedad individual, casas no residenciales y bungalows se incluirán en el cálculo del número de unidades durante la revisión de calificación.
2. Diferentes impuestos y tasas
Los impuestos y tasas de transacción involucrados en la compra y venta de casas de segunda mano por parte de compradores de viviendas incluyen: impuesto al valor agregado y recargos, impuesto de escrituración y el impuesto sobre la renta de las personas físicas. Los impuestos y tarifas de transacción involucrados en la compra y venta de casas no residenciales incluyen: impuesto al valor agregado y recargos, impuesto sobre la renta personal, impuesto al valor agregado de la tierra, impuesto sobre escrituras, impuesto de timbre y tarifas de registro de certificados de bienes raíces.
3. Los requisitos para instalarse y asistir a la escuela son diferentes.
Generalmente, la razón por la que los compradores de viviendas quieren comprar viviendas residenciales comerciales en áreas urbanas, además de la gestión financiera, es que la casa se puede trasladar al registro del hogar y los niños pueden disfrutar de los recursos escolares. en la zona y pasar por los trámites de inscripción; en lugar de La población residente no puede pasar al registro de hogar y sus hijos no pueden disfrutar de los recursos escolares de su zona.
4. La indemnización por demolición es diferente.
Para la demolición de viviendas no residenciales, las viviendas no residenciales pueden optar por una compensación monetaria o implementar una compensación monetaria y el intercambio de derechos de propiedad por casas de igual valor. Sin embargo, las casas demolidas generalmente se consideran anexos a casas de bienestar no públicas, no se intercambian derechos de propiedad y sólo se puede otorgar compensación monetaria a los no residentes. Los terrenos residenciales y las viviendas se juzgan en función del precio de evaluación del mercado, el precio promedio de transacción de viviendas comerciales y el precio de reemplazo.
5. Diferentes vidas útiles
El suelo no residencial generalmente incluye suelo industrial, suelo integral y suelo comercial. La vida útil de cada tipo de suelo no residencial es diferente. Por ejemplo, la vida útil de un terreno industrial es de 50 años, la vida útil de un terreno comercial es de 40 años y la vida útil de un terreno integral es de 50 años. La vida útil general de una casa en suelo residencial es de setenta a cincuenta años. Si la vida útil de la casa expira, se deben pagar ciertos impuestos de escritura y tarifas de transferencia para extender la vida útil de la casa.
6. Diferentes funciones
Las casas en terrenos no residenciales generalmente solo se utilizan para edificios industriales, de transporte, de almacenamiento; salas comerciales, financieras y de información; edificios culturales, informativos, de entretenimiento, paisajísticos y deportivos; viviendas para agencias e instituciones gubernamentales, residencias militares, etc. Las casas residenciales se refieren a casas residenciales construidas de acuerdo con las normas locales generales de construcción residencial civil y no se utilizan para operaciones comerciales.
¿A qué debes prestar atención al alquilar una tienda?
(1) Antes de alquilar una tienda, primero debe aclarar el propósito del alquiler de la tienda y comprender qué documentos debe solicitar la tienda. Por ejemplo, los restaurantes necesitan una licencia de negocio de catering, una licencia sanitaria y una licencia de descarga de aguas residuales.
(2) Al arrendar una tienda, el arrendador debe emitir un certificado de propiedad para confirmar si el propietario de la tienda es el propio arrendador. Si los derechos de propiedad de la tienda pertenecen a varias personas, se debe obtener el consentimiento por escrito de todos los propietarios.
(3) Se debe acordar la tarifa de alquiler de la tienda de alquiler y se debe saber cuándo y cómo pagar.
(4) Al firmar un contrato de arrendamiento de tienda, se debe acordar si el arrendador está de acuerdo con la decoración de la tienda por parte del arrendatario, y también se debe acordar claramente la ubicación de la tienda. Para eximir de responsabilidad por incumplimiento de contrato, no sólo se debe considerar la indemnización por daños y perjuicios, sino que también se deben asumir todas las pérdidas sufridas por el arrendatario. También debe quedar claro en el contrato cómo se decorará y adjuntará una vez que expire el contrato de arrendamiento.
(5) Determinar la naturaleza del suelo y uso de la vivienda. Si el terreno de la casa no es residencial, se puede utilizar como tienda. Si se trata de una residencia, no podrá solicitar una licencia comercial y también correrá el riesgo de un uso ilegal de la casa.
(6) Confirmar si la casa tiene información de registro de alquiler. Si existe información de registro, el nuevo contrato de arrendamiento no quedará registrado y también afectará la licencia comercial del arrendatario.
(7) Acude a la tienda para comprobar y confirmar si el agua, la luz, el gas, etc. son normales. Cumplir con los requisitos especificados.
(8) El contrato debe estipular claramente el rango de ajuste anual del alquiler y las circunstancias bajo las cuales se puede ajustar el alquiler para evitar que el propietario aumente el alquiler en cualquier momento.