Me gustaría preguntar cómo encontrar una casa de segunda mano y qué decir en la conversación con el propietario. Lo más importante es cómo convencerlo de que tenga un poder.

Análisis de mercado: Hola, Sr. y Sra. XXX, soy de XX Real Estate y XXXX Community Store. Le alquilamos su casa antes y ahora está a punto de caducar. ¿Estás pensando en venderlo ahora? O tu casa nunca ha sido alquilada. ¿Estás pensando en venderlo?

Más tarde dijimos: Nuestra empresa analizó que marzo y abril de este año seguirán siendo un mercado de vendedores. Los precios actuales de la vivienda en XX están en su punto más alto. Como decía la columna de diálogo del Segundo Canal Económico Central, el mercado inmobiliario tendrá una pequeña primavera en marzo y abril, y luego volverá a caer. Fluctuar a la baja un 15%

Retorno de la inversión: El precio actual en la zona XX está entre 23.000 y 25.000. ¿Crees que el precio actual es razonable? Por ejemplo, el salario medio por persona es de 8.000 yuanes y el ingreso neto mensual es de 5.000 yuanes. Se necesitan cinco meses para comprar un metro cuadrado de superficie. Si su casa no es para uso propio, le sugiero que la venda a buen precio. Por ejemplo, un apartamento de dos dormitorios en XX con un área de construcción de 68 metros cuadrados tiene un alquiler mensual de 2.800 y un ingreso anual de 33.000. Si su casa actual se vende por 17.000 yuanes, se venderá pronto. Piensa en esto con tu familia. Te enviaré mi número de teléfono y la dirección de la tienda y te llamaré mañana por la tarde.

Mercado actual: Ahora tengo muchos clientes de alto nivel y clientes de inversión profesionales que me piden vender mi casa actual en XXX, por lo que debo venderla a finales de marzo. ¿Por qué cree que estos clientes de alto nivel y clientes de inversión profesionales están vendiendo sus casas en este momento? Ellos entienden mejor las políticas nacionales y las condiciones del mercado. Entonces te sugiero que vendas tu casa en este momento. Por favor discuta esto con su familia. Te enviaré mi número de teléfono y la dirección de la tienda y me pondré en contacto contigo mañana por la noche.

Observaciones sobre venta y subarrendamiento

Gerente: Hola xx, soy Xiao X del grupo XX de la tienda inmobiliaria xx. ¿Tu casa sigue en venta?

Propietario: ¡No está a la venta!

Agente: ¿Cree que el macrocontrol actual del país no puede determinar la tendencia futura de los precios de la vivienda y le preocupa que si actúa ahora, los precios de la vivienda aumentarán drásticamente en el futuro y usted sufrir grandes pérdidas?

Propietario: Últimamente estoy cansado de mirar casas. Simplemente no quiero comprarlo. Vamos a ver. ¡No lo venderé todavía!

Agente: Sr. xx, de hecho, nosotros también sentimos esto profundamente. Muchos clientes que compran casas todos los días simplemente miran la “cara” del país y nadie puede decir cómo serán los precios futuros de la vivienda.

Propietario del coche: Sí, espera y verás.

Agente: Ahora muchos clientes están esperando y optando por alquilar. Por eso, casas como la nuestra son fáciles de alquilar y el precio es altísimo. Se alquila un dormitorio por 2400. (El precio cotizado es de 100 a 200 dependiendo del estado real de la casa). Su casa también se alquilará a buen precio. La clave es que nuestra comunidad tiene un buen ambiente, una ubicación superior y es muy conveniente para vivir. Simplemente una forma cómoda y conveniente de alquilar un apartamento. Y a largo plazo, los precios de la vivienda en Beijing definitivamente aumentarán y todavía hay mucho margen de apreciación en nuestra comunidad. Una casa vacía no es buena para la casa en sí. Cuanta más gente vive allí, más popular se vuelve. Es mejor alquilarlo, así podrás mantener la casa y obtener ingresos. Si los precios de la vivienda suben en el futuro, obtendrá el doble de beneficios. Además, al alquilar una casa, si negocia con el inquilino y coopera para ver la casa, eso no afectará sus intereses. . . . . .

En este caso, la mayoría de los propietarios considerarán dejarle su número de teléfono y mantenerse en contacto con él llamándolo varias veces para hacerle sentir que nosotros también estamos pensando en él y nadie tendrá problemas con el dinero. . Mientras encuentre un buen inquilino, nada es inflexible...