¿Son mis padres aptos para solicitar una vivienda asequible?
Había una vez un terrateniente que poseía una gran cantidad de tierra y contrataba a muchos trabajadores a largo plazo para trabajar en ella. El propietario construyó muchos edificios en Tuanjie para que vivieran los trabajadores a largo plazo. Un día, el consejero del cartel le dijo al cartel: El cartel y el trabajador de larga duración tienen un poco de dinero en los últimos años. No es rentable dejarles vivir en su casa y pagar el alquiler todos los meses. Pase lo que pase, vivirán para siempre. ¡También podrías venderles tu casa y llamarla vivienda pública en venta! Diles que la casa siempre será suya y que podrán recuperar el dinero que han ahorrado a lo largo de los años. El propietario dijo, vale, ¿qué pasa con el alquiler? El consejero dijo: No importa, dale un nombre * * *, ¡tarifa de propiedad! El cartel lo implementó rápidamente y ganó mucho dinero. ¡Los trabajadores de larga duración están muy contentos!
Después de unos años, la aldea del terrateniente se convirtió en una ciudad y cada vez más personas ricas no tenían un lugar donde vivir. El consejero le dijo al cartel: El cartel y el trabajador de larga duración se han vuelto a enriquecer en los últimos años. Vamos a construirles una casa nueva y ponerle un nombre. Nos dieron dinero. Derribamos la casa, construimos otras nuevas y les dijimos que las volvieran a comprar y las vendieran a otros. Esta vez, algunos trabajadores de larga duración lo implementaron nuevamente.
Unos años más tarde, el pueblo del terrateniente se ha convertido en una gran ciudad, con gente más rica y tierras más valiosas. El consejero le dijo al propietario: "Jefe, derribemos las casas de estos trabajadores a largo plazo y construyamos villas aquí. Si el terreno demolido se construye y se vende a esa gente rica, todavía harán una fortuna". "Los trabajadores de larga duración no lo hacen". "El consejero dijo: Les daré más dinero para hacerse un nombre y monetizar el reasentamiento. Construiré una casa al lado de nuestro corral de cerdos para darnos a conocer viviendas asequibles. Construiré un camino para carruajes y les dejaré comprar una casa allí. El cartel original dijo: ¿Qué debo hacer si no tienen suficiente dinero? El consejero dijo: Todavía podemos ganar dinero con este dinero de nuestro banco, y no hay riesgo. Hasta ahora no se han construido viviendas asequibles y los trabajadores a largo plazo todavía están esperando en la fila para conseguir vivienda...
Como resultado, los trabajadores a largo plazo comenzaron a causar problemas y el propietario. Tenía un poco de pánico y le preguntó al consejero qué hacer. Rápidamente informamos a los trabajadores a largo plazo que la casa iba a bajar de precio si no la comprábamos, y como resultado les alquilamos nuestra pocilga. Después de tantos años, los trabajadores a largo plazo habían perdido todo su dinero y todavía estaban alquilando una casa para siempre.
Políticas preferenciales para viviendas asequibles
Exención de tarifas de apoyo a infraestructuras urbanas y comerciales. los honorarios de construcción de la red y los impuestos sobre escrituras, y la reducción a la mitad de diversos impuestos y tarifas, como las tarifas de aumento de los clientes de agua y electricidad, se proporcionan mediante asignación administrativa, y se da prioridad a los procedimientos pertinentes. Además, la tarifa de gestión de la construcción para viviendas asequibles. se limita al 1% al 3%, y el beneficio del mercado se limita a menos del 3%
La estructura de precios de la vivienda asequible
Compensación por la adquisición de terrenos y la demolición para la construcción de viviendas. Costos de reasentamiento;
Revisar los honorarios de diseño y los honorarios de ingeniería preliminar;
Tarifas de construcción de infraestructura comunitaria residencial;
Costos del proyecto de construcción;
. 65438 + 0% ~ 3% de comisión de gestión de la suma de los cuatro elementos anteriores. Los intereses del préstamo, los impuestos y las ganancias son inferiores al 3%. Además de los ocho elementos anteriores, también existen tasas administrativas de vivienda comercial (como el apoyo público). honorarios de construcción en áreas residenciales, defensa aérea civil), honorarios de construcción, etc.), mientras que los beneficios de los honorarios de transferencia de tierras no están restringidos y están determinados por el mercado.
La diferencia entre vivienda asequible y vivienda comercial
Los métodos de adquisición de terrenos son diferentes. El terreno para la construcción de viviendas asequibles se asigna administrativamente y las tarifas de transferencia de terreno están exentas de pagar la transferencia de terreno; tarifas en forma de transferencia;
La estructura de costos es diferente;
Las políticas de alquiler y venta son diferentes, las viviendas asequibles solo se venden pero no se alquilan y las viviendas comerciales no están restringidas. ; las condiciones y objetos de compra son diferentes. La vivienda asequible disfruta de un trato preferencial del gobierno y está dirigida a objetivos de compra específicos, dirigiéndose únicamente a familias de bajos ingresos en áreas urbanas. Por lo tanto, se debe implementar un sistema de solicitud y aprobación, y los objetos y condiciones para la compra de viviendas comerciales no están restringidos;
La política de precios es diferente Las ventas de viviendas asequibles se realizan a precios guiados por el gobierno, y No se permiten aumentos de precios no autorizados. El precio de venta de la vivienda comercial está enteramente determinado por el mercado. Los derechos de propiedad de las viviendas asequibles adquiridas por residentes individuales pertenecen al individuo; los derechos de propiedad de la casa se dividen en cuatro partes: derecho de uso, derecho de posesión, derecho de disposición y derecho de ingresos. En comparación con las viviendas comerciales, la única diferencia entre los derechos de propiedad de las viviendas asequibles y los de éstas es el derecho a obtener ingresos. Una vez que la casa comercial se pone a la venta en el mercado, todos los ingresos pertenecen al individuo.
Condiciones para que las personas puedan comprar vivienda asequible
El artículo 20 de las "Medidas para la Administración de Vivienda Asequible" estipula que las familias que cumplan las siguientes condiciones pueden solicitar la compra o alquiler de una vivienda asequible. vivienda:
(1) Tener un registro de hogar urbano local (incluido el personal militar que cumple con las condiciones de reasentamiento local) o un objetivo de suministro determinado por el gobierno popular de la ciudad o del condado
(2; ) Ninguna casa o área de vivienda Familias con dificultades de vivienda que sean inferiores a los estándares estipulados por los gobiernos populares municipales y del condado;
(3) Los ingresos familiares cumplen con los estándares de la línea de ingresos establecidos por los gobiernos populares municipales y del condado ;
(4) Municipal, otras condiciones estipuladas por el gobierno popular del condado.
Según el artículo 20, apartado 2, ya no se puede solicitar una vivienda asequible.
Impuestos y tasas para la compra de vivienda asequible
▲1. Durante el proceso de transacción:
①Impuesto sobre la escritura: el comprador paga el 4% del precio de construcción de la vivienda; superficie Si la superficie es inferior a 120 metros cuadrados, el pago se reducirá a la mitad, es decir, un 2%.
(2) Tarifa de manipulación: 250 yuanes por unidad de menos de 120 metros cuadrados (incluidos 120 metros cuadrados); 500 yuanes por cada unidad de 120 metros cuadrados.
③Impuesto de timbre: 0,5‰ del precio de la vivienda del comprador.
④Fondo público de mantenimiento: 2% del precio de compra.
▲2. En el proceso de solicitud de un certificado de derechos de propiedad:
①Tasa de registro: 0,3 yuanes por metro cuadrado de edificio.
② Tarifa de propiedad de la vivienda: 4 yuanes por certificado.
③Impuesto de timbre: 5 yuanes por artículo.
Cosas a las que debe prestar atención al comprar una vivienda asequible
Debido a las diferencias en la ubicación del proyecto, la planificación del edificio, el diseño de la vivienda asequible, etc., debe prestar atención a las siguientes cuestiones al adquisitivo.
▲En primer lugar, la ubicación
Aunque el precio de una vivienda asequible es aceptable, lo que la gente no puede aceptar es su ubicación. Porque la ubicación significa tráfico a largo plazo.
La mayoría de los proyectos de viviendas asequibles se encuentran en la periferia urbano-rural.
Algunas comunidades de viviendas asequibles tienen relativamente pocas rutas de autobús y paradas opcionales hacia la ciudad, lo que impide que los compradores de viviendas sacrifiquen sus empleos o carreras actuales, al menos durante algunos años.
▲ 2. Tipo de casa
Al comprar una vivienda asequible, también es necesario comprender conceptos como área compartida y área de apartamento, y examinar a fondo el tipo de casa. ¿No persigue un área grande al comprar, pero también aumenta los precios de la vivienda y los costos de administración de la propiedad? , debería prestar más atención a la función de la habitación. Cuando tengas las condiciones para elegir un tipo de casa, intenta utilizar estándares profesionales para hacer tu elección. Las ocho funciones populares de la sala de estar incluyen estar, comedor, cocina y baño, dormir, almacenamiento, trabajo, estudio y balcón.
▲Tres. Contratos y Contratos Complementarios
De acuerdo con lo establecido en la Nueva Ley de Contratos, se implementa el principio de prioridad de acuerdo, por lo que los términos del contrato o contrato complementario deben estar íntegramente firmados. ¿Deberían los compradores de viviendas comprender e investigar completamente los permisos de preventa, la construcción del proyecto y los problemas de títulos? Algunos proyectos de viviendas asequibles son construidos por algunas unidades por sí mismas o en conjunto. Antes de comprar, asegúrese de consultar información importante, como licencias de venta y derechos de propiedad, y estudie detenidamente los distintos términos del contrato según la administración de la propiedad. En los términos adicionales, estipule el tiempo de entrega, el error de área, las instalaciones de soporte clave, etc. , y facilitar información detallada de cada compra. El método de sanción del promotor se especifica en la cláusula de incumplimiento de contrato. Si es necesario, después de una cuidadosa consideración, es más apropiado pedir la firma de un abogado profesional. No crea en la publicidad ni en las promesas verbales de los vendedores, o se arrepentirá.
▲Cuarto, entrega
Una vez construida la casa, se puede mudar después de pasar la aceptación de finalización, decoración, decoración y otros procedimientos de las autoridades competentes pertinentes. Al entregar la casa, no olvide pedir al promotor dos libros: "Manual de Instrucciones" y "Carta de Garantía de Calidad". Muchas cuestiones de este proceso se explican mejor una por una.
Las "Medidas para la Gestión de Vivienda Asequible" promulgadas conjuntamente por el Ministerio de Construcción, la Comisión Nacional de Desarrollo y Reforma, el Ministerio de Tierras y Recursos y el Banco Popular de China han entrado oficialmente en vigor . Las "Medidas" incluyen por primera vez en el ámbito de la vivienda asequible la recaudación de fondos y la construcción cooperativa de viviendas. Las "Medidas" también estipulan que las viviendas asequibles previamente compradas y firmadas con un contrato o acuerdo de compraventa seguirán estando sujetas a las regulaciones locales originales.
Pasos específicos para la compra de viviendas asequibles
Debido a que cada lugar es diferente, tomamos a Beijing como ejemplo. Según el documento Nº 4 de la Oficina del Gobierno Municipal de Beijing [1999], las unidades de desarrollo y construcción que prevenden viviendas económicamente asequibles deben solicitar a la Oficina Municipal de Administración de Vivienda y Recursos Terrestres una "Licencia de venta de viviendas económicamente aplicable en Beijing". Los promotores venden viviendas asequibles e implementan la política de límite de precios del gobierno. Las unidades de promoción y construcción sólo pueden ajustar los precios de diferentes pisos y diferentes unidades de vivienda dentro del límite de precio máximo. Los procedimientos específicos son:
(1) Cuando los residentes compran viviendas asequibles, deben presentar documentos que demuestren que los ingresos anuales del hogar son inferiores a 60.000 yuanes emitidos por su unidad o departamento correspondiente, la tarjeta de residencia permanente de zona urbana. residentes en esta ciudad, y la cédula de residente Acudir a la unidad de desarrollo y construcción para realizar los trámites de compra.
(2) Si se necesita un préstamo, el comprador debe acudir al departamento de gestión de viviendas y terrenos donde se encuentra el proyecto de construcción para gestionar los procedimientos de registro de la hipoteca con la preventa (venta) de vivienda asequible registrada. Después del registro, el departamento de vivienda y gestión territorial completará los trámites de registro de la hipoteca dentro de los 15 días hábiles.
(3) Dentro de los 30 días hábiles posteriores a la entrega de la casa para su uso, el comprador y el vendedor deben realizar los trámites de transferencia de derechos de propiedad con el departamento de vivienda y administración de tierras donde se encuentra el proyecto de construcción, y solicitar para el certificado de propiedad de la casa. Entre ellos, la compra de viviendas asequibles construidas por la unidad utilizando su propio terreno será manejada por la unidad en el departamento de vivienda y administración de tierras.
Los compradores deben cumplir cuatro condiciones.
Texto completo de las Medidas para la Administración de Vivienda Asequible
Capítulo 1 Disposiciones Generales
El artículo 1 tiene como objetivo regular la construcción, transacción y gestión de vivienda asequible y proteger los derechos e intereses legítimos de las partes. Formular estas medidas.
Artículo 2 El término "vivienda asequible", como se menciona en estas Medidas, se refiere a la vivienda comercial respaldada por políticas proporcionada por el gobierno con políticas preferenciales y estándares de construcción, objetos de suministro y precios de venta limitados.
Artículo 3 Quienes se dedican a la construcción, transacción y gestión de viviendas asequibles deben cumplir con estas Medidas.
Artículo 4 El desarrollo de viviendas asequibles debe adherirse al principio de "bajo la orientación de las macropolíticas nacionales y adaptar las medidas a las condiciones locales en las diferentes regiones, los gobiernos populares municipales y de condado desarrollarán viviendas asequibles". basándose en el nivel de desarrollo económico y social local, las condiciones de vivienda de los residentes y los niveles de ingresos, determinar razonablemente los objetivos de política, los estándares de construcción, el alcance de la oferta y los objetos de oferta de viviendas asequibles, y ser responsable de organizarlos e implementarlos.
Artículo 5 Se implantará el sistema de solicitud, aprobación y publicidad para la compra de vivienda asequible.
Artículo 6 El departamento administrativo de construcción del Consejo de Estado es responsable de la orientación de viviendas asequibles.
Los departamentos administrativos de construcción de las provincias y regiones autónomas son responsables de la orientación y supervisión de viviendas asequibles dentro de sus respectivas regiones administrativas.
Los departamentos administrativos de construcción o bienes raíces de los gobiernos populares municipales y de condado (en adelante, las "autoridades de vivienda asequible") son responsables de la implementación y gestión de viviendas asequibles dentro de sus respectivas regiones administrativas.
Los departamentos de planificación (desarrollo y reforma), tierras y recursos, planificación, precios y otros departamentos administrativos e instituciones financieras de los gobiernos populares a nivel de condado o superior son responsables del trabajo relacionado con la vivienda asequible de acuerdo con la división de responsabilidades.
Artículo 7 Los gobiernos populares municipales y de condado formularán planes de desarrollo de viviendas asequibles dentro de sus respectivas jurisdicciones basándose en el análisis y la predicción de la demanda del mercado.
Las autoridades de vivienda asequible de los gobiernos populares municipales y de condado, junto con los departamentos administrativos de planificación y de tierras y recursos, prepararán reservas de proyectos basadas en el plan general de uso de la tierra, el plan urbano general y el desarrollo de viviendas asequibles. plan, a fin de prepararse para el desarrollo de viviendas asequibles año tras año. Crear condiciones para el desarrollo continuo.
Artículo 8 Los departamentos de planificación de los gobiernos populares municipales y de condado, junto con los departamentos de construcción, planificación, tierras y recursos y otros departamentos administrativos, prepararán planes anuales de inversión y planes de uso de la tierra para la construcción de viviendas asequibles basados en sobre planes de desarrollo y reservas de proyectos. Los terrenos para la construcción de viviendas asequibles deben incluirse en el plan anual local de suministro de terrenos.
La construcción de viviendas asequibles por parte de agencias, empresas e instituciones centrales y estatales directamente dependientes del gobierno central y del ejército estará sujeta a gestión territorial.
El uso de terrenos propios para construir viviendas asequibles se incluirá, con la aprobación del departamento competente, en el plan local de inversión en construcción de viviendas asequibles y se gestionará de manera uniforme.
Capítulo 2 Políticas preferenciales
Artículo 9 Los terrenos para la construcción de viviendas asequibles se distribuirán y suministrarán racionalmente mediante asignación administrativa de acuerdo con los requisitos del plan general de uso del suelo y la planificación urbana. Está estrictamente prohibido obtener terrenos asignados en nombre de viviendas asequibles, cambiar el uso del suelo y participar en el desarrollo de viviendas comerciales encubierto.
Artículo 10: Las tarifas administrativas para la construcción y gestión de viviendas asequibles se cobrarán a la mitad de la tasa; los costos de construcción de infraestructura comunitaria que no sean proyectos de viviendas asequibles correrán a cargo del gobierno.
Artículo 11 Cuando las personas que compran viviendas asequibles solicitan préstamos de bancos comerciales, además de cumplir con las disposiciones de las "Medidas de gestión de préstamos para viviendas personales", también deben presentar certificados de aprobación para la compra de viviendas asequibles. La tasa de interés de los préstamos para vivienda personal estará sujeta a la tasa de interés del préstamo anunciada por el Banco Popular de China y no aumentará.
Las unidades de construcción de viviendas económicamente asequibles pueden utilizar proyectos en construcción como garantía para solicitar préstamos para el desarrollo de viviendas de los bancos comerciales.
Artículo 12 Los préstamos personales para vivienda del Fondo de Previsión para la Vivienda podrán tener prioridad para las personas que compren una vivienda asequible.
Capítulo 3 Desarrollo y Construcción
Artículo 13 El desarrollo y construcción de viviendas asequibles se basará en los principios de organización y coordinación gubernamental y operación empresarial orientada al mercado de licitación de personas jurídicas. Se implementarán. Los bienes inmuebles que participen en la licitación deberán Las empresas de desarrollo deben tener las calificaciones, los fondos, el buen desempeño en materia de desarrollo y la reputación social correspondientes.
Artículo 14: La vivienda asequible debe controlarse estrictamente en unidades pequeñas y medianas, controlándose el área de las casas medianas en aproximadamente 80 metros cuadrados y controlando el área de las casas pequeñas. a unos 60 metros cuadrados. Los gobiernos populares de diversas ciudades y condados pueden determinar razonablemente la escala de las unidades de vivienda asequible y las proporciones de los distintos tipos de unidades en función de los ingresos y niveles de vida de los residentes locales, y gestionarlas estrictamente.
Artículo 15 La planificación y el diseño de viviendas asequibles deben adherirse a los principios de estándares moderados, funciones completas, aplicabilidad económica, conveniencia y ahorro de energía, y optimizar el plan de planificación y diseño junto con el objetivo de construir. una sociedad acomodada de manera integral; la construcción de viviendas asequibles debe implementar estrictamente las especificaciones y estándares técnicos nacionales relevantes, promover activamente la aplicación de nuevas tecnologías, nuevos procesos, nuevos materiales y nuevos equipos avanzados, maduros y aplicables para mejorar. niveles de construcción.
Artículo 16 La unidad de construcción de viviendas asequibles tendrá la responsabilidad final de la calidad de los proyectos de viviendas asequibles que desarrolle y construya.
La unidad constructora emitirá la "Garantía de Calidad Residencial" y el "Manual de Instrucciones" al comprador, y asumirá la responsabilidad de la garantía.
Capítulo 4 Determinación y Anuncio de Precios
Artículo 17 El precio de la vivienda económicamente asequible se determinará con base en el principio de mantener el capital y obtener una pequeña ganancia, y su precio base de venta y el rango flotante se ajustará a las "Económicas Aplicables a las disposiciones de las "Medidas para la Administración de los Precios de la Vivienda" (Jianzizi [2002] No. 2503); el estándar de alquiler será determinado por el departamento de precios con poder de fijación de precios en conjunto con el departamento de vivienda asequible después de una consideración exhaustiva de los costos de construcción y administración y las ganancias no excedan el 3% determinadas en base a eso.
Una vez determinado el precio de la vivienda asequible, se debe anunciar al público.
Artículo 18 El precio de la vivienda asequible en venta deberá estar claramente marcado, y el precio de venta no excederá el precio de referencia publicado y el rango de fluctuación, y no se cobrarán tarifas no marcadas además del precio marcado. . Las autoridades de precios supervisarán y gestionarán conforme a la ley.
Artículo 19: Se implementa el sistema de tarjeta única para cobrar viviendas asequibles. Al cobrar las tarifas, los departamentos pertinentes deben completar la tarjeta de registro de pago emitida por el departamento de precios. Ninguna unidad podrá realizar depósitos o depósitos a nombre de depósitos o depósitos. , cobrando tarifas encubiertas a las unidades de construcción de viviendas asequibles.
Capítulo 5 Gestión de Transacciones y Postventa
Artículo 20 Podrán solicitar la compra o alquiler de una vivienda asequible las familias que cumplan las siguientes condiciones:
(1) tienen un registro de hogar urbano local (incluido el personal militar que cumple con las condiciones de reasentamiento local) o son objetivos de suministro determinados por el gobierno popular municipal o del condado
(2) Aquellos que no tienen una casa o cuyo área de vivienda; es inferior a los estándares estipulados por el gobierno popular municipal o del condado. Familias con dificultades de vivienda;
(3) Los ingresos familiares cumplen con los estándares de la línea de ingresos establecidos por los gobiernos populares municipales y del condado;
(4) Otras condiciones estipuladas por los gobiernos populares municipales y distritales.
Artículo 21 Los gobiernos populares municipales y de condado estipularán las condiciones y estándares de área para la compra o arrendamiento de viviendas asequibles en función de los precios locales de las viviendas comerciales, los ingresos disponibles de los hogares, los niveles de vida y la estructura de la población familiar, y lo anunciarán. al público.
Artículo 22 El solicitante deberá presentar su libro de registro de hogar, certificado de ingresos y certificado de vivienda emitido por la unidad o oficina del subdistrito donde trabaja, y otros materiales de certificación prescritos por la ciudad o condado. gobierno popular a la ciudad o condado. El departamento de vivienda competente del gobierno popular presenta una solicitud.
Artículo 23 Los departamentos competentes de vivienda asequible de los gobiernos populares municipales y de condado completarán la verificación dentro del tiempo especificado. Se anunciarán aquellos que cumplan las condiciones. Las quejas después de la publicidad serán investigadas y verificadas por el departamento de vivienda asequible junto con los departamentos pertinentes. Si no hay queja o la queja es falsa después de la investigación, la opinión de verificación debe firmarse en el formulario de solicitud de vivienda asequible y el área preferencial o total; Se debe anotar la cantidad que se puede comprar. Precio de la vivienda estándar.
Artículo 24: Las familias calificadas pueden comprar un conjunto de viviendas asequibles correspondientes al área aprobada con base en los documentos de aprobación. En principio, la superficie adquirida no excederá la superficie aprobada. Si el área comprada está dentro del área aprobada, se comprará al precio aprobado, si el área comprada excede el área aprobada, la parte del área comprada no disfrutará de trato preferencial del gobierno y el comprador deberá pagar la diferencia. El método de tratamiento de diferencia de precios para el área excedente será formulado y anunciado por los gobiernos populares municipales y de condado.
Artículo 25 Cuando los residentes individuales compren una vivienda asequible, deberán registrar la propiedad de acuerdo con la normativa. Al registrar los derechos de propiedad, los departamentos de vivienda y de registro de tierras deben indicar la vivienda asequible y la asignación de tierras, respectivamente.
Artículo 26 Después de obtener el certificado de propiedad de la vivienda y el certificado de uso del suelo durante un cierto número de años, las viviendas asequibles podrán ponerse a la venta a precios de mercado; cuando se vendan, los ingresos se basarán en el precio de mercado; diferencia entre viviendas comerciales ordinarias y viviendas económicamente asequibles en el mismo lugar en ese momento. Un cierto porcentaje de la diferencia de precio se paga al gobierno. El número específico de años y las proporciones serán determinados por los gobiernos populares municipales y de condado.
Las viviendas económicamente asequibles adquiridas por particulares no se utilizarán para operaciones de alquiler antes de reembolsar los ingresos al gobierno.
Artículo 27 El Estado alienta a las empresas de desarrollo inmobiliario a construir viviendas asequibles y alquilarlas a familias calificadas a precios aprobados por el gobierno.
Artículo 28 Los compradores de vivienda asequible deberán vender vivienda asequible a precios de mercado y no podrán adquirir vivienda asequible si realmente necesitan cambiar la compra, deberán venderla a un propietario de vivienda económicamente asequible al precio de venta; precio actual Sólo las familias que cumplan con los requisitos de vivienda pueden volver a presentar la solicitud.
Capítulo 6 Recaudación de fondos y construcción cooperativa
Artículo 29 La recaudación de fondos y la construcción cooperativa de viviendas son componentes de la vivienda asequible, y sus estándares de construcción, políticas preferenciales, condiciones de cotización, La revisión de la oferta Los objetos se llevarán a cabo estrictamente de acuerdo con la normativa pertinente sobre vivienda asequible.
La construcción de viviendas cooperativas para recaudar fondos debe incluirse en el plan local de construcción de viviendas asequibles y en la gestión del plan de uso del suelo.
Artículo 30: Las empresas en zonas industriales y mineras y aquellas con dificultades de vivienda podrán, con la aprobación de los gobiernos populares municipales y distritales, cumplir con el plan general de uso del suelo, la planificación urbana y el plan de desarrollo unitario. Los terrenos ocupados se utilizarán para recaudar fondos y cooperar para construir casas. La participación en la construcción de viviendas cooperativas para recaudar fondos debe limitarse a hogares sin casa y familias con dificultades de vivienda que cumplan con las regulaciones de los gobiernos populares de la ciudad y el condado.
Artículo 31 Los fondos de construcción de viviendas cooperativas para la recaudación de fondos recaudados de empleados o miembros se administrarán y se asignarán a fines especiales y estarán sujetos a la supervisión de las autoridades locales de finanzas y vivienda asequible.
Artículo 32 Cualquier persona que ya haya disfrutado de la política de reforma de vivienda, haya comprado viviendas asequibles o haya participado en la construcción de viviendas cooperativas para recaudar fondos no podrá volver a participar en la construcción de viviendas cooperativas para recaudar fondos. Está estrictamente prohibido que cualquier unidad se dedique al arrendamiento de bienes raíces o al desarrollo de viviendas comerciales de forma encubierta en nombre de la recaudación de fondos, la construcción cooperativa de viviendas, etc.
Artículo 33 Las unidades de construcción de viviendas cooperativas y de recaudación de fondos solo pueden cobrar tarifas de gestión específicas y no pueden obtener ganancias.
Artículo 34 Los gobiernos populares municipales y de condado podrán determinar si desarrollar la recaudación de fondos, la construcción de viviendas cooperativas y la escala de construcción en función del nivel de desarrollo económico local, las condiciones de la vivienda, los ingresos de los residentes y los precios de la vivienda.
Capítulo 7 Supervisión y Gestión
Artículo 35: Todos los departamentos pertinentes fortalecerán la investigación y sanción de actividades ilegales en la construcción y transacciones de viviendas asequibles: Cambiar viviendas asequibles sin aprobación Si el el terreno se utiliza para la construcción de viviendas cooperativas o para recaudar fondos, el departamento de administración de tierras impondrá sanciones de acuerdo con las regulaciones pertinentes. Aquellos que aumenten arbitrariamente el precio de venta de viviendas asequibles o de recaudación de fondos o construcción de viviendas cooperativas, o no implementen los estándares de alquiler para viviendas asequibles establecidos por el departamento de precios del gobierno, y otras violaciones de precios serán sancionados por el departamento de precios de acuerdo con la ley.
Cualquiera que venda o alquile viviendas asequibles a familias no calificadas sin autorización u organice familias no calificadas para recaudar fondos o cooperar en la construcción de casas deberá recibir la orden del departamento de viviendas asequibles de recuperar la unidad de construcción dentro de un límite de tiempo si no puede recuperarse; la unidad de construcción reembolsará las viviendas asequibles en la misma zona o recaudará fondos, la diferencia de precio entre las viviendas cooperativas y las viviendas comerciales, y castigará a las unidades de construcción por mal comportamiento.
Artículo 36: Para las personas que cometan fraude, oculten los ingresos familiares y las condiciones de la vivienda, y defrauden a las personas para comprar viviendas asequibles o recaudar fondos o cooperar para construir viviendas, el departamento de viviendas asequibles recuperará la vivienda comprada o el uso. el comprador de la propiedad si una persona compensa el precio de compra de una casa de acuerdo con el precio de mercado, puede solicitar que su unidad imponga sanciones administrativas al solicitante por unidades que emitan certificados falsos, el departamento de vivienda asequible deberá; solicitar a los departamentos pertinentes que responsabilicen a los principales líderes de la unidad.
Capítulo 8 Disposiciones complementarias
Artículo 37 Los departamentos administrativos de vivienda asequible de los gobiernos populares de las provincias, regiones autónomas y municipios directamente dependientes del Gobierno Central, junto con la planificación (desarrollo y reforma), tierras y recursos, precios, finanzas y otros departamentos administrativos. Las autoridades competentes podrán formular detalles de implementación de acuerdo con estas Medidas.
Artículo 38: El Ministerio de Construcción, junto con la Comisión Nacional de Desarrollo y Reforma, el Ministerio de Tierras y Recursos y el Banco Popular de China, son responsables de la interpretación de estas Medidas.
Artículo 39 Las presentes Medidas entrarán en vigor en la fecha de emisión del aviso. Las viviendas asequibles que hayan sido compradas previamente y firmadas con un contrato o acuerdo de compraventa seguirán sujetas a las regulaciones originales.