¿Por qué Hegang es tan barato?
Hay tres razones por las que las casas en Hegang son baratas. El primer punto es la diferencia en el entorno geográfico. Hegang se encuentra en el noreste de la provincia de Heilongjiang, frente a Rusia a través de Heilongjiang hacia el norte. , Hegang es La temperatura promedio anual es de 3,8 ℃, la temperatura máxima extrema es de 37,7 ℃ y la temperatura mínima extrema es de -34,5 ℃. Hegang tiene inviernos fríos y largos, poca lluvia y fuertes vientos en primavera, y cambios drásticos de temperatura, que pueden resultar incómodos para algunas personas. En segundo lugar, Hegang tiene una pérdida de población grave y el mercado inmobiliario en muchas ciudades del noreste es básicamente. decadente Lo más importante es La razón es que hay una obvia salida de población. Por ejemplo, Hegang, Shuangyashan, Qitaihe, etc. eran ciudades con carbón e industria relativamente desarrolladas en el pasado. Con la rectificación de la industria del carbón, el desarrollo de las industrias urbanas también se ha visto afectado. 3. Salida de fondos para adquisición de vivienda. Además de la salida de población, también están saliendo fondos para la compra de viviendas. Sin el apoyo de la población, las transacciones en el mercado inmobiliario no son buenas y los precios son, naturalmente, relativamente bajos. Cosas a tener en cuenta en Hegang: 1. Calificaciones para comprar viviendas comerciales en Hegang. Las familias calificadas para comprar casas en esta ciudad de acuerdo con la política de restricción de compras pueden comprar viviendas comerciales. Las familias calificadas solo pueden comprar una unidad de vivienda comercial. Ya no está sujeto a restricciones territoriales de distrito o condado, puede comprar una casa en todos los distritos. 2. Condiciones de compra prioritaria para viviendas comerciales de Hegang. Se puede dar prioridad a la compra a las familias que cumplan con las siguientes condiciones: Las familias sin casa registrada en esta ciudad, y las personas solteras entre ellas deben tener más de 25 años. Familias en lista de espera para viviendas asequibles y viviendas comerciales de precio limitado. 3. La superficie y los estándares de precios de las viviendas comerciales en Hegang. El área de construcción de unidades de vivienda comerciales es principalmente inferior a 90 metros cuadrados, y el área de construcción de unidades grandes no excederá los 140 metros cuadrados. En principio, el precio de venta medio se determina a un nivel aproximadamente un 30% más bajo que el precio de la vivienda comercial en la misma ubicación y calidad. 4. Gestión de ventas y registro de viviendas comerciales de Hegang. Antes de solicitar un permiso de preventa para viviendas comerciales o procedimientos de registro para ventas de viviendas existentes, las empresas de desarrollo inmobiliario deben publicar información como el número de unidades de vivienda, tipos de unidades y precios en el sitio web de la Comisión Municipal de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural. y en el sitio de ventas. El plazo de publicidad será no inferior a quince días. Los hogares que compren una casa deben presentar una solicitud de compra de vivienda a la empresa de desarrollo inmobiliario durante el período de anuncio público.
5. Gestión de transferencias. Una vez que el comprador de una vivienda comercial obtiene el certificado de derecho de uso de la vivienda, en principio no podrá transferirla en un plazo de cinco años. Si el comprador de la casa transfiere el certificado de derecho de uso de la casa después de 5 años, si corresponde, deberá pagar el precio equivalente del terreno al 30% de la diferencia entre el precio de la vivienda comercial en el mismo lugar y el precio de compra de la vivienda comercial en ese tiempo. Hegang también tiene un grave fenómeno de exceso de oferta. El desarrollo de la ciudad de Hegang en sí no es muy bueno y no puede atraer a los jóvenes a comprar casas. Hay demasiadas casas en la ciudad de Hegang y la calidad de las casas también es diferente. Esto ha provocado que los precios de la vivienda en la ciudad de Hegang caigan una y otra vez, y ahora hay incluso casas que valen cientos de yuanes por metro cuadrado. En primer lugar, debo dejar claro a todos que no todas las casas en la ciudad de Hegang son baratas. Las casas en el centro de la ciudad de Hegang o en áreas con buenas condiciones tienen un precio de varios miles de yuanes. Las casas que cuestan entre 600.000 y 700.000 RMB son básicamente de calidad garantizada. Sin embargo, la mayoría de las casas que cuestan menos de 1.000 RMB por metro cuadrado no son residencias reales, sino convertidas a partir de cobertizos toscos, o Las casas previamente emitidas por la fábrica estaban en lugares muy remotos. y no eran de muy buena calidad, por lo que por muy bajo que se vendieran, nadie estaba dispuesto a adquirirlos. En segundo lugar, si los precios actuales de la vivienda en la ciudad de Hegang no fueran tan bajos, es posible que muchos jóvenes ni siquiera supieran dónde está la ciudad de Hegang. Esto también ilustra plenamente la baja popularidad de la ciudad de Hegang. Aunque la ciudad de Hegang es ahora una conocida "decimoctava". "Ciudad de nivel" "Ciudad pequeña", pero debido a que hay muy pocas oportunidades laborales y la vida no es particularmente conveniente, y los jóvenes no están muy ansiosos por comprar una casa ahora, la gente prefiere alquilar una casa en una gran ciudad que esperar en La ciudad de Hegang Comprar una casa en la ciudad es una de las razones por las que los precios de la vivienda en la ciudad de Hegang siguen bajando. Finalmente, no importa qué ciudad sea, siempre que se desarrolle bien, puede atraer a los jóvenes a trabajar aquí y luego puede desarrollar lentamente la industria inmobiliaria. Si los jóvenes compran una casa en la ciudad de Hegang, lo encontrarán. el transporte no es muy conveniente y el desarrollo no es muy bueno, incluso si no se puede encontrar un trabajo adecuado, la ciudad seguirá sin poder retener a los jóvenes y los precios de la vivienda seguirán bajando. Condiciones para comprar una casa en el noreste de China:
1. Para talentos de alto nivel introducidos de conformidad con las regulaciones pertinentes del estado y de esta ciudad, y talentos que necesitan urgentemente industrias clave y que tengan una residencia. permiso en esta ciudad y trabajar y vivir en esta ciudad, su vivienda recién comprada en esta ciudad que es el único hogar para una familia está temporalmente exenta del impuesto a la propiedad.
2. Para los compradores de vivienda que hayan tenido un permiso de residencia en esta ciudad durante tres años y hayan trabajado y vivido en esta ciudad, su casa recién comprada en esta ciudad y es la única casa para su familia será estar temporalmente exentos del impuesto predial.
3. Para los compradores de viviendas que hayan tenido un permiso de residencia en esta ciudad por menos de tres años, sus casas antes mencionadas serán gravadas primero con el impuesto a la propiedad de acuerdo con las regulaciones. Esta ciudad durante tres años y ha trabajado y vivido en esta ciudad estará sujeto a , el impuesto a la propiedad recaudado sobre la vivienda antes mencionada podrá ser reembolsado.
4. Si desea solicitar su primera vivienda, también deberá aportar un certificado de compra de primera vivienda del lugar donde esté empadronado.
5. Para la población agrícola en los suburbios de la ciudad de Fanha, la tierra ha sido requisada por el gobierno siempre que presenten la solicitud en persona y el departamento de gestión de tierras del gobierno municipal emita un certificado de tierra. solicitud, pueden solicitar la aprobación en cualquier momento para trasladarse de una residencia rural a una no agrícola.