Las fábricas inactivas se convertirán en viviendas de alquiler.
Entre ellos, el artículo 7 de los "Dictamenes" establece: "Los departamentos de vivienda y desarrollo urbano-rural deberán formular políticas para la conversión de edificios comerciales de oficinas, plantas industriales y otros edificios no residenciales inactivos en edificios de alquiler". viviendas de acuerdo con las leyes y regulaciones. Las casas convertidas en viviendas de alquiler deben cumplir con los requisitos de construcción y protección contra incendios”.
Esto también significa que en el futuro, los edificios de oficinas comerciales, plantas industriales y otros edificios no utilizados estarán inactivos. Se espera que los edificios residenciales se conviertan en viviendas de alquiler de conformidad con la ley. Esta es sin duda otra buena noticia para el mercado del alquiler de vivienda.
Texto/Guangzhou Daily All-Media Reporter Jia Zheng
Las casas subarrendadas que superen las 10 deben registrarse como entidades del mercado.
Los "Dictamenes" estipulan que las agencias de intermediación inmobiliaria, empresas de arrendamiento de vivienda y plataformas de información en línea que se dediquen a actividades de arrendamiento de vivienda, así como las unidades o personas físicas que subarrendan más de 10 unidades (habitaciones) de vivienda, deberán registrarse como entidades del mercado de conformidad con la ley. El ámbito comercial de las instituciones que se dedican a servicios de corretaje de arrendamiento de viviendas se marcará como "corretaje de bienes raíces", y el ámbito comercial de las empresas que se dedican al negocio de arrendamiento de viviendas se marcará como "arrendamiento de viviendas". Los departamentos de vivienda y desarrollo urbano-rural y de supervisión del mercado deben fortalecer la cooperación y disfrutar de la información de registro de manera oportuna a través de las plataformas gubernamentales pertinentes de intercambio de información. Antes de realizar negocios, una agencia de corretaje de bienes raíces deberá registrarse en el departamento de vivienda y desarrollo urbano-rural de la ciudad, ciudad o condado donde esté ubicada. Antes de iniciar sus actividades, las empresas de alquiler de viviendas enviarán información de apertura a los departamentos de vivienda y desarrollo urbano-rural de las ciudades donde estén ubicadas a través de la plataforma de servicios de gestión de alquiler de viviendas.
Al mismo tiempo, según las "Opiniones", las agencias de corretaje inmobiliario registradas y las empresas de alquiler de viviendas y los empleados que hayan abierto informes comerciales deben ser responsables de la autenticidad y validez de la información sobre la vivienda. La información de la casa publicada debe ser el nombre real e indicar la institución y la información de la tienda. Debe incluir la ubicación, el propósito, el área, las fotografías, el precio y otros contenidos de la casa, y cumplir con los requisitos de comisión real, situación real y precio real. . La misma casa de la misma institución sólo puede publicarse una vez en la misma plataforma de información en línea, y la información de la casa publicada a través de diferentes canales debe ser coherente. La información de la casa que haya sido vendida o retirada deberá retirarse de varios canales en un plazo de 5 días hábiles.
La plataforma de información online también necesita verificar las calificaciones del sujeto publicando la información de la vivienda y la información necesaria sobre la vivienda. Las instituciones y profesionales que divulguen información sobre vivienda deberán verificar la identidad de la organización y la verdadera información laboral de los profesionales, y no permitirán que instituciones y profesionales que no estén calificados para publicar, estén incluidos en el directorio de operaciones comerciales anormales o en la lista de violaciones graves de la ley y deshonestidad al divulgar información sobre vivienda. Si el propietario de una casa publica información sobre la casa por su cuenta, debe verificar la identidad del editor y la autenticidad de la casa. Cualquier unidad o individuo que publique información subarrendada para más de 10 unidades (habitaciones) deberá verificar las calificaciones comerciales de la unidad editorial. Las plataformas de información en línea deben acelerar la visualización combinada de la misma información de vivienda y cancelar rápidamente la información de vivienda que no se haya mantenido durante más de 30 días hábiles.
El contrato de arrendamiento de vivienda celebrado entre la agencia inmobiliaria y la empresa arrendadora de vivienda deberá ser presentado y firmado inmediatamente en línea. Para la firma y presentación en línea se deberá utilizar el texto del modelo de contrato de arrendamiento de vivienda elaborado por los departamentos de vivienda y desarrollo urbano-rural y de supervisión del mercado. Las ciudades que aún no han publicado textos modelo de contratos deberían acelerar el desarrollo de textos modelo para contratos de alquiler de viviendas. El texto del contrato modelo debe seguir el principio de equidad para determinar los derechos y obligaciones de ambas partes. El departamento de vivienda y desarrollo urbano-rural debe proporcionar una interfaz de datos para la plataforma de servicios de gestión de alquiler de viviendas, promover la creación de redes con los sistemas comerciales de las empresas relevantes y realizar la firma y presentación en línea en tiempo real de contratos de alquiler de viviendas.
Las agencias inmobiliarias y empresas de alquiler de viviendas deben marcar claramente los precios. Antes de cobrar, se debe emitir una lista de cargos, enumerando todos los artículos de servicio, estándares de cobro, montos de cobro, etc., y debe estar firmada y confirmada por las partes involucradas. Las agencias inmobiliarias no pueden ganar la diferencia en los precios de alquiler de viviendas. Cuando expire el contrato de alquiler de la casa y el arrendatario y el arrendador renueven el contrato, no se cobrará ninguna comisión. Cuando expire el contrato de arrendamiento de la vivienda, además de compensar los gastos estipulados en el contrato, se devolverá oportunamente al arrendatario el resto del alquiler y la fianza.
La renovación de edificios industriales inactivos debe cumplir con los requisitos de construcción y protección contra incendios.
Los "Dictámenes" proponen que los departamentos de vivienda y desarrollo urbano-rural formulen políticas para convertir edificios de oficinas comerciales, plantas industriales y otros edificios no residenciales inactivos en viviendas de alquiler de acuerdo con las leyes y reglamentos. Si la casa se convierte en vivienda de alquiler, deberá cumplir con los requisitos de construcción y protección contra incendios. Las empresas de arrendamiento de viviendas deben preparar un manual de uso de la vivienda para informar a los arrendatarios cómo utilizar la casa y las instalaciones auxiliares, y proporcionar recordatorios sobre protección contra incendios, electricidad, gas y otros asuntos. Cuando una empresa de arrendamiento de viviendas renueva o decora una casa de alquiler, debe obtener el consentimiento por escrito del propietario. Los materiales y equipos utilizados deberán cumplir con las normas nacionales y locales, y la calidad del aire después de la decoración deberá cumplir con las normas nacionales pertinentes y no pondrá en peligro la seguridad y la salud del arrendatario.
Las ciudades con una fuerte demanda deberían construir plataformas de alquiler de viviendas a finales del próximo año.
Las ciudades con una fuerte demanda de alquiler, como municipios, capitales de provincia y ciudades bajo planificación estatal separada, deben completar la construcción de plataformas de servicios de gestión de alquiler de viviendas para finales de 2020. La plataforma debe tener funciones tales como presentación institucional y informes de apertura, inspecciones de viviendas, divulgación de información y presentación de visas en línea. Establecer una base de datos de agentes inmobiliarios, empresas de alquiler de viviendas, empleados y viviendas en alquiler para fortalecer el seguimiento del mercado. Realice gradualmente la conexión entre la plataforma de servicios de gestión de alquiler de viviendas y el sistema de gestión integral.
Las agencias de corretaje de bienes raíces, las empresas de alquiler de viviendas y las plataformas de información en línea deben establecer mecanismos de manejo de quejas y asumir responsabilidades primarias de mediación en las disputas de arrendamiento. Las organizaciones industriales pertinentes deben aceptar activamente las quejas sobre alquileres de viviendas y guiar a las partes para que resuelvan adecuadamente las disputas. El Departamento de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural debe abrir canales para quejas y denuncias, crear columnas especiales a través del sitio web del portal, fortalecer la cooperación con la línea directa del alcalde 12345 e investigar y tramitar las quejas y denuncias de manera oportuna. Todas las localidades deben incorporar la gestión del alquiler de viviendas en el ámbito de la gobernanza social integral, implementar una gestión en red de los alquileres de viviendas y aprovechar plenamente el papel de las organizaciones de base, como las calles y las comunidades, para resolver conflictos y disputas sobre el alquiler.
El departamento enfatizó que todas las localidades deben aprovechar la promulgación de los "Dictámenes" como una oportunidad para combinar "establecer reformas" y "establecer reformas" y adherirse a los principios de vivienda y construcción y desarrollo urbano y rural. y los departamentos de reforma, seguridad pública, supervisión del mercado y seguros bancarios, información de Internet y otros supervisan conjuntamente el mecanismo para fortalecer la supervisión, rectificar y estandarizar continuamente el orden del mercado de alquiler de viviendas y optimizar constantemente el entorno del mercado de alquiler de viviendas para hacer. La gente se siente más segura al alquilar una casa.
Fin
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