¿Sigues soportando el aumento irrazonable del precio del propietario? ¡Comprar una casa es mucho más rentable que alquilar!
Haizhu Tang Yan: Dos dormitorios, una sala de estar, pasando de 2.000 a 2.600 en dos años.
Como muchos jóvenes, durante el período pico de graduación de 14 años, A Feng y yo vinimos a Guangzhou para buscar oportunidades de desarrollo. Para ir a trabajar cómodamente, alquilaron una casa de 72 metros cuadrados cerca de la estación de metro Tangyan. El alquiler es de 2.000 yuanes al mes, que son 1.000 yuanes al mes. Para ellos, cuyo salario después de impuestos era de sólo 3.500 en ese momento, el antiguo dormitorio de Tang Yan casi representaba su salario.
En menos de un año, Ah Feng corrió a los brazos de su hija y dejó a Ah Hao solo en la casa compartida. Durante este período, viajó 2 o 3 veces para probar y Hao encontró un compañero de cuarto que ahora es compatible con él. Se dice que Ah Hao ya ha mordido el alquiler durante más de un mes, por lo que ahora Ah Hao exige que el alquiler se pague durante tres meses a la vez en la casa compartida, y el alquiler no se reembolsará dentro de los tres meses.
Al ver que los alquileres están aumentando durante todo el año, el propietario finalmente no pudo soportar aumentar el precio y cada persona pagó 300 yuanes adicionales al mes. Esto se debe a que su computadora suele tener problemas y entre los dos la reparan gratis.
Esquina inferior de Panyu: una pequeña habitación en un pueblo urbano de 20 metros cuadrados cuesta 650 yuanes por apartamento pequeño de dos habitaciones en la comunidad de Xinyue, y el metro cuesta 4.000 yuanes al mes.
Xiaoa y su novio alquilaron juntos en un pueblo de Xiajiao. El tamaño del apartamento es de 20 metros cuadrados y no está cerca del metro. El entorno circundante no es bueno, pero la ventaja es que el precio es muy razonable, que es de sólo 650 yuanes al mes. Quiero vivir en un mejor jardín comunitario cercano. Una casa antigua con una superficie de 100 metros cuadrados cuesta 3.000 al mes. Si quieres estar cerca del nuevo jardín subterráneo, ¡cuesta 4.000 yuanes al mes!
Tianhe Liede: 69 metros cuadrados, 1 dormitorio y 1 salón, 4.600 yuanes/mes.
Como pueblo rico, todas las personas adineradas pueden alquilar en él. El editor lo miró. Esta casa alquilada está bien decorada y no hay nada que decir sobre el entorno y el paisaje. El alquiler de un mes es más alto que el salario del editor: ¡4.600 yuanes al mes!
¡También hay algunas personas que, por diversas razones, “echan raíces” en Guangzhou y compran una casa apenas unos años después de graduarse!
Por ejemplo, A Feng, que vino a Guangzhou con Ah Hao, inicialmente dejó a su hermano por una niña y dijo que se casaría el próximo año. Para casarse, apretó los dientes y compró un edificio de segunda mano en Liwan, Guangzhou, por un precio total de 10.000. Al principio, Afeng vivió frugalmente para la familia. En palabras de Qin Hao, es porque se ha convertido en un hombre de familia. En ese momento, a Tan Hao no le gustaba ser un clan de la luz de la luna porque no tenía la presión para pagar. Qin Hao todavía se adhiere a su principio de alquilar una casa.
¿Es más rentable alquilar una casa por el resto de su vida como Hao, o hacer el esfuerzo y comprar una casa como Feng?
El alquiler de Guangzhou ha aumentado un 50% en siete años, pero la tasa de interés de reembolso ha caído nueve veces seguidas.
Las casas ahora sólo se levantarán, no caerán. Como propietario de una propiedad, su salario aumentará en la comunidad. Ya sea que esté vendiendo o alquilando, los aumentos de precios son definitivamente algo a considerar. Los datos muestran que Guangzhou ocupó el sexto lugar en el país el año pasado con 44,19 yuanes/metro cuadrado/mes, un aumento interanual del 5,46%, mucho más alto que el aumento nacional de los alquileres del 2,6% el año pasado. Además, ¡los alquileres en Guangzhou han aumentado casi un 50% en 7 años! Por lo tanto, como inquilino general, es posible que haya soportado el mismo nivel de precios cada vez peor en estos 7 años, o haya aceptado el hecho de que el alquiler es cada vez más caro.
Por otro lado, ¡la vida de un esclavo doméstico es cada vez mejor!
Tipos de interés de préstamos comerciales de 2011 a 2016
Desde 2011, los tipos de interés hipotecarios se han reducido nueve veces seguidas, del 7,05% al 4,9%. Tomando una casa de 90 metros cuadrados con un precio total de 15.000 RMB y un préstamo de 15.000 RMB, el pago mensual ha bajado de 8.172 RMB a 6.871 RMB. Al contrario, la cuota mensual es cada vez menor. Por muy cara que sea la casa, es tuya. No es como alquilar una casa, que es un pozo sin fondo.
Entonces la pregunta es: ¿cómo puede ser más rentable comprar una casa que alquilarla?
1. La ubicación y el metro son los más importantes.
Como alguien que compra una casa en Guangzhou por primera vez, lo primero que debe considerar no es el valor de la inversión como mencionan los expertos de Shenma, sino las molestias. Hay instalaciones comerciales como mercados de verduras y mercados integrales que pueden satisfacer las necesidades diarias y es bueno caminar en 15 minutos. Además, hospitales, escuelas, guarderías, etc. Los bancos y restaurantes también son indispensables.
Lo más importante es que es muy cómodo viajar y encontrar alojamiento a lo largo de las líneas de transporte ferroviario. Al igual que la azotea del metro que aún no está abierta, o las casas de segunda mano junto al metro en la ciudad vieja son más rentables.
2. Los "Tres Bajos" para apartamentos pequeños
¡Son precio total bajo, pago inicial bajo y pago mensual bajo! ¿Preferiría comprar una villa sin nada a su alrededor o un pequeño apartamento de dos habitaciones con instalaciones completas y transporte conveniente? Aunque el precio medio de una casa con buena ubicación y cerca del metro será mayor, teniendo en cuenta que la vida es mucho más cómoda que una casa con mala ubicación, por supuesto es más práctico comprar un apartamento pequeño con buena ubicación. , y si tu vida necesita un cambio, como casarte o cambiar de casa, mejora la casa. Aunque está convenientemente ubicado, este pequeño apartamento cambia de dueño fácilmente.
3. El pago mensual es del 30% al 40% del ingreso mensual.
Cuando empieces a pagar por primera vez, tu vida definitivamente será peor que cuando alquilabas una casa, así que antes de comprar una casa, toma un libro pequeño y anota los diversos gastos después de comprar una casa, así para no ser tomado por sorpresa al comienzo del pago.
Capacidad para calcular el pago inicial
Al calcular su capacidad de pago inicial, debe agregar el costo de decoración de la casa, porque no puede vivir en una casa tosca.
Calcular la capacidad de oferta mensual
Si quieres comprar una casa con un préstamo, la oferta mensual debe controlarse en aproximadamente un 30% a 40% de los ingresos mensuales, porque no Sólo hay que tener en cuenta el aumento del tipo de interés de los préstamos, pero también la reducción de los ingresos. Además, a la hora de comprar una casa con un préstamo, reservar un año para la hipoteca es lo más seguro.
Cálculo de la capacidad de la vivienda
El coste de mantenimiento de una casa incluye los gastos de propiedad, los gastos de agua y electricidad y los gastos de Internet. Si la casa que compras está lejos de donde trabajas, también debes considerar los costos de transporte. Por lo tanto, su suministro mensual debe controlarse en aproximadamente entre el 30% y el 40% de sus ingresos mensuales. Si el pago mensual no puede cubrir el monto total del préstamo que necesita, puede extender el plazo del préstamo de manera adecuada para evitar la carga financiera excesiva causada por la hipoteca.
4. La presión de pago de capital e intereses iguales es la menor.
Existen tres tipos de préstamos: préstamos de fondos de previsión, préstamos comerciales y préstamos de cartera. Aunque los préstamos de los fondos de previsión tienen tipos de interés bajos, el importe es limitado. Una persona puede solicitar 600.000 yuanes y dos personas que compren una casa pueden solicitar 6.543.800 yuanes. Siempre que tenga suficiente capacidad de pago, puede solicitar un préstamo comercial; un préstamo combinado significa que puede solicitar un préstamo comercial por la parte excedente después del préstamo del fondo de previsión. También es un método de préstamo para compradores de viviendas con mayores gastos. montos del préstamo.
Existen dos métodos de pago: capital promedio y capital e intereses iguales. En pocas palabras, los ricos deberían elegir capital e intereses equivalentes, y los ricos deberían avanzar hacia el capital promedio. En términos de reembolso total, el capital promedio es menor que el pago igual de capital e intereses, pero el capital promedio estará bajo una gran presión en la etapa inicial.
Una vez resuelto el problema de los pagos, algunas personas casadas se preguntarán qué deben hacer con la educación de sus hijos.
5. La matrícula para estudiantes con registro de hogar local es gratuita durante nueve años.
(La respuesta anterior se publicó el 8 de noviembre de 2016. Consulte la situación real de la política de compra de vivienda actual).
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