¿Cuál es el plazo máximo de arrendamiento de tierras agrícolas? ¿A qué debo prestar atención? Gracias
En la actualidad, existe una realidad en nuestro país de que un gran número de derechos colectivos de uso de la tierra de agricultores han sido cedidos, transferidos o arrendados sin autorización para construcciones no agrícolas. Según las leyes actuales, sigue siendo un acto estrictamente restringido por el Estado. En la práctica judicial, el tribunal también consideró inválido el arrendamiento no autorizado de derechos colectivos de uso de la tierra. Por lo tanto, al firmar un contrato de arrendamiento colectivo de terrenos para obtener terrenos comerciales, se debe proceder con precaución y tratar de evitar los riesgos legales correspondientes.
La Ley Nacional de Ordenación del Territorio tiene restricciones muy estrictas sobre el arrendamiento y uso de terrenos de construcción colectiva, que se reflejan específicamente en las siguientes disposiciones:
Artículo 63: Uso colectivo del suelo por parte de los agricultores derechos No se transferirán, transferirán ni arrendarán para construcciones no agrícolas, excepto para empresas que cumplan con el plan general de uso de la tierra y obtengan terrenos para construcción de acuerdo con la ley, y los derechos de uso de la tierra se transfieran de acuerdo con la ley debida; a quiebras, fusiones, etc.
Como se desprende de lo anterior, cualquier unidad o individuo que no cumpla con las calificaciones estipuladas como sujeto de derechos colectivos de uso de la tierra debe solicitar el uso de tierras de propiedad estatal de acuerdo con la ley. En realidad, es común que los arrendatarios de tierras firmen acuerdos de arrendamiento de tierras directamente con el comité de aldea al que pertenece la tierra colectiva. Este enfoque es inapropiado y el tribunal considerará inválido el acto de arrendar tierras colectivas sin autorización. El contrato de arrendamiento de tierras firmado por ambas partes también era inválido porque violaba las disposiciones imperativas del derecho nacional.
Reglamento sobre el período máximo de arrendamiento de tierras
El artículo 5 de la "Ley de Contratos de Tierras Rurales de la República Popular China" estipula: "Los miembros de las organizaciones económicas colectivas rurales tienen derecho para contratar la organización económica colectiva de conformidad con la ley Contratación de terrenos rurales”
El artículo 20 establece que “la duración del contrato para terrenos cultivados es de 30 a 50 años; el período de contrato para terrenos forestales es de 30 a 70; años el plazo de contratación de terrenos forestales podrá ampliarse con la aprobación del departamento administrativo forestal del Consejo de Estado”
Este plazo se aplica a: los miembros de organizaciones económicas colectivas rurales que contraten terrenos rurales contratados por este colectivo. organización económica, y es materia especial de regulación para entidades especiales.
El artículo 212 de la "Ley de Contratos de la República Popular China" estipula: "El plazo del arrendamiento no excederá los veinte años. Si excede los veinte años, la parte sobrante no será válida. Al vencimiento del plazo de arrendamiento, las partes podrán renovar el contrato de arrendamiento, pero el período de arrendamiento acordado no excederá de 20 años a partir de la fecha de renovación.”
Por lo tanto, salvo entidades especiales, el contrato de arrendamiento de derechos de uso de suelo de otras generales entidades no excederá de 20 años, la parte excedente será inválida.