Casi el 40% de los graduados alquilan viviendas por más del 30% de su salario, ¿o deberían limitarse a ello?
Hace unos días, el "Informe de Big Data sobre el alquiler de la temporada de graduación" (en lo sucesivo, el "Informe") publicado por China Times señaló que la mayoría de los graduados permanecen en la escuela con un salario mensual inferior a 5.000 yuanes y casi el 40% de los graduados alquilan una casa. La proporción de ingresos supera el 30%.
La mayoría de los graduados tienen raíces en su alma mater.
En qué ciudad trabajar y vivir después de graduarse es una pregunta importante de opción múltiple para los graduados.
El informe muestra que en los últimos años se ha intensificado la competencia por talentos en ciudades de segundo nivel. Sin embargo, según las encuestas, cuando los graduados se enfrentan a la elección de una ciudad para trabajar, las ciudades de primer nivel siguen siendo las preferidas.
Los datos muestran que casi el 70% de los graduados eligen quedarse en su ciudad natal o escuela, y casi la mitad vive en el mismo lugar. En general, la mayoría de los estudiantes optan por permanecer en la escuela. Entre ellas, muchas universidades de ciudades económicamente desarrolladas como Beijing, Shanghai, Tianjin, Wuhan, Xi'an, Nanjing, Guangzhou, Hangzhou y Chengdu se han convertido en ganadoras en la atracción de empleos.
En términos de alquilar una casa y prepararse para el empleo, los datos de la encuesta muestran que casi el 80% de los graduados han encontrado un trabajo formal o una pasantía antes de alquilar una casa.
Casi el 40 % de los graduados tienen una relación alquiler-ingresos superior al 30 %
En términos de alquiler, el alquiler íntegro es más popular que el alquiler compartido. Los datos de la encuesta muestran que más del 60% de los graduados esperan elegir vivir en un apartamento compartido. Sin embargo, muchos graduados que trabajan en ciudades de primer nivel y nuevas ciudades de primer nivel dijeron que durante el proceso de búsqueda de vivienda, finalmente optaron por hacerlo. alquilar en un piso compartido teniendo en cuenta factores como el alquiler.
Los datos también muestran que el nivel de alquiler para los graduados es relativamente bajo, y la mayoría de la gente presta atención al rango de precios por debajo de los 5.000 yuanes. La proporción de alquileres mensuales inferiores a 2.000 yuanes alcanzó más del 70%. El 6% de los graduados tiene un alquiler mensual de más de 5.000 yuanes. La mayoría de ellos son graduados que trabajan y viven en ciudades de primer nivel y optan por alquilar en su totalidad.
Los factores de renta pueden ser el principal aspecto que los graduados deben considerar a la hora de pagar el alquiler. El informe muestra que casi la mitad de los graduados esperan un salario de más de 6.000 yuanes al mes, pero existe una cierta brecha entre el ideal y la realidad. El salario mensual real de los recién graduados que acaban de empezar a trabajar es de menos de 5.000 yuanes.
El informe también señala que casi el 40% de los graduados gastan más del 30% de sus ingresos en alquiler. Un número considerable de graduados que trabajan y viven en ciudades de primer nivel tienen que gastar más de la mitad de su salario en pagar el alquiler. Si desea alquilar la propiedad completa, le resultará difícil separarse del sustento de su familia.
El "Informe de datos de alquiler de graduados universitarios de 2019" publicado recientemente por la Asociación de Investigación Juvenil de China y otras instituciones también muestra que los graduados universitarios recientes generalmente están bajo presión para alquilar, y aquellos que pueden depender de sus propios salarios o otras fuentes de ingresos para pagar el alquiler La proporción de graduados es del 65%, pero son más sensibles al alquiler.
El "Informe de residencia y empleo de graduados universitarios de 2019" publicado por 58 Tongcheng y Anjuke señaló que el 40% de los graduados dijeron que necesitan el apoyo de sus padres a la hora de alquilar una casa y que el alquiler está subsidiado por sus padres. Representa entre el 20% y el 50% del alquiler total.
La liberación de demanda durante la temporada de graduación ha provocado un auge del mercado de alquiler.
En términos del mercado de alquiler, según datos de seguimiento del Centro de Investigación de Datos de Vivienda de Zhuge, en junio, el alquiler mensual promedio en ciudades grandes y medianas de todo el país fue de 44,24 yuanes/metro cuadrado. un aumento del 0,20% intermensual, pero el aumento se ha reducido. En junio, con la llegada de la temporada de graduación, la demanda de alquiler de los graduados se concentró, lo que provocó un aumento generalizado de los precios del mercado de alquiler en junio. Los precios de la vivienda en las ciudades de primer nivel han aumentado de manera más significativa.
El alquiler medio en las 20 ciudades clave monitoreadas aumentó un 1,67% en el primer semestre del año. Entre ellas, 15 ciudades han experimentado un aumento acumulado y 5 han experimentado una disminución acumulada. En el primer semestre del año, la tasa de crecimiento fue más evidente en las ciudades de primer nivel, con un aumento acumulado del 3,41% en el primer semestre del año, y en las ciudades clave de segundo nivel, un aumento acumulado del 0,67% en el primer semestre del año. la primera mitad del año.
El informe muestra que en mayo y junio, la demanda de alquiler de los graduados en todo el país se liberó gradualmente, y la situación del mercado de fuerte oferta y demanda ayudó a que el volumen de alquiler se recuperara. Sin embargo, dado que el alquiler promedio general ha estado en un nivel alto, el aumento se ha reducido y los cambios varían entre ciudades. En general, en los últimos años, las ciudades con puntos críticos han intensificado sus esfuerzos para introducir talentos, han reducido el umbral para establecerse, han mejorado aún más el atractivo de la población y la afluencia de población ha provocado un aumento de la demanda de alquiler.
Específicamente, el pequeño pico de alquiler en Shenzhen en marzo y abril alivió una gran cantidad de demanda de alquiler, y el precio promedio de alquiler cayó ligeramente en mayo y junio. Beijing y Shanghai mantienen una fuerte capacidad de absorción de población y los alquileres medios siguen aumentando.
Entre las ciudades de segundo nivel, Chengdu, Zhengzhou, Nanjing y otros lugares son las primeras en marcar el comienzo de la temporada de graduación, con alquileres que aumentan en mayo y se reducen en junio; sin embargo, el mercado de alquiler en Xi'an y otras ciudades va a la zaga; En este sentido, el "Informe" cree que el alquiler medio en la mayoría de las ciudades aumentó en junio y la demanda durante la temporada de graduación desató el entusiasmo del mercado de alquiler, pero el aumento se redujo y el mercado de la temporada de graduación duró poco tiempo.
Recordatorio: los graduados deben tener cuidado con las trampas al alquilar una casa.
¿A qué deben prestar atención los graduados que acaban de salir del campus, que tienen condiciones financieras limitadas y falta de experiencia social al alquilar una casa? La Asociación de la Industria de Agencias Inmobiliarias de Beijing dio recientemente tres sugerencias como referencia.
En primer lugar, si la casa cuesta decenas de millones, la seguridad es la primera prioridad. Al elegir intermediarios habituales para la prestación de servicios, debe mantenerse alejado de los "intermediarios negros" y los "segundos propietarios", mantenerse alejado del "alquiler grupal" y tener cuidado con la trampa de la vivienda de bajo precio.
En segundo lugar, ampliar el área de selección de viviendas. El tránsito ferroviario y el transporte público de Beijing están muy desarrollados y hay mucho espacio para elegir. No te limites a una zona concreta para encontrar una vivienda.
En tercer lugar, cuando los graduados ingresan al lugar de trabajo por primera vez, deben considerar la estabilidad del lugar de trabajo para evitar dañar sus intereses personales al cambiar de contrato de arrendamiento.