Reglamento de gestión del mercado de la construcción de Zhengzhou (revisado en 2022)

Capítulo 1 Disposiciones generales Artículo 1 Para regular la gestión del mercado de la construcción, mantener el orden del mercado de la construcción, garantizar la calidad y seguridad de los proyectos de construcción, salvaguardar los derechos e intereses legítimos de los ciudadanos, personas jurídicas y otras organizaciones, y Promover el sano desarrollo de la industria de la construcción, de acuerdo con la "Ley de Construcción de la República Popular China" y otras leyes y reglamentos pertinentes, y a la luz de la situación real de esta ciudad, se formulan estos reglamentos. Artículo 2 Este reglamento se aplica a las actividades del mercado de la construcción y su supervisión y gestión dentro de la región administrativa de esta ciudad. Artículo 3 Las actividades del mercado de la construcción se ajustarán a los principios de legalidad, integridad y competencia ordenada. Está prohibido alterar el orden del mercado de la construcción de cualquier forma.

La gestión del mercado de la construcción debe adherirse a los principios de unidad, apertura, equidad e imparcialidad. Artículo 4 El departamento administrativo municipal de construcción urbana y rural es responsable de la supervisión y gestión del mercado de la construcción de la ciudad. Los departamentos administrativos de construcción urbana y rural del condado (ciudad) y del distrito, bajo la dirección de los departamentos administrativos de construcción urbana y rural municipales, son responsables de la supervisión y gestión del mercado de la construcción en sus respectivas jurisdicciones de acuerdo con la división de responsabilidades.

Desarrollo y reforma, seguridad habitacional y gestión inmobiliaria, gestión urbana, administración industrial y comercial, recursos humanos y seguridad social, seguridad pública, calidad y supervisión técnica, planificación urbana y rural, suelo y recursos, medio ambiente protección, supervisión de la seguridad de la producción, protección contra incendios, etc. Los departamentos y unidades pertinentes deben hacer un buen trabajo en la supervisión y gestión del mercado de la construcción dentro del alcance de sus respectivas responsabilidades. Artículo 5 Las asociaciones industriales relacionadas con el mercado de la construcción implementarán la autodisciplina de la industria de acuerdo con las leyes y reglamentos y guiarán el sano desarrollo de la industria. Capítulo 2 Contratación Artículo 6 La unidad emisora ​​del contrato y la unidad contratante de un proyecto de construcción celebrarán un contrato escrito de conformidad con la ley para aclarar los derechos y obligaciones de ambas partes; la unidad contratante contratará el proyecto de construcción a un contratista; unidad con el nivel de calificación correspondiente, debiendo la unidad contratante realizar proyectos dentro del ámbito de negocio permitido por el grado. Artículo 7 Los proyectos de construcción estarán sujetos a licitación o contratación directa de acuerdo con las normas nacionales y provinciales pertinentes.

La contratación de proyectos de construcción deberá cumplir las siguientes condiciones:

(1) La unidad contratante es una persona jurídica u otra organización constituida de conformidad con la ley;

(2) La aprobación del proyecto se tramitará de conformidad con la ley, los procedimientos de aprobación o presentación;

(3) La obtención de un permiso de planificación territorial de construcción o un certificado de derecho de uso de la tierra de conformidad con la ley;

(4) Otras condiciones estipuladas por las leyes y reglamentos.

Solo después de que la unidad de construcción obtenga la licencia de planificación del proyecto de construcción podrá realizar la contratación de construcción y la contratación de supervisión. Artículo 8 Cuando un proyecto de construcción esté sujeto a licitación y contratación de conformidad con la ley, el licitador no restringirá ni excluirá a posibles licitadores o licitadores bajo las siguientes condiciones irrazonables:

(1) Exigir a los licitadores que paguen un depósito de licitación que excede los estándares nacionales;

(2) Las calificaciones, calificaciones, condiciones técnicas y comerciales del postor exceden las necesidades reales del proyecto;

(3) El postor es; obligado a emitir materiales de certificación que sean irrelevantes para la ejecución del contrato;

(4) Basado en las calificaciones, la escala, el desempeño y otras condiciones de un determinado licitante o de un licitante específico;

(5) Otras circunstancias previstas por las leyes y reglamentos. Artículo 9 Si un proyecto de construcción se encuentra en cualquiera de las siguientes circunstancias, podrá contratarse directamente:

(1) Los proyectos de inversión de capital no estatal podrán contratarse directamente de conformidad con las reglamentaciones nacionales y provinciales pertinentes. ;

(2) ) Proyectos construidos por la empresa constructora para su propio uso, y el nivel de calificación de la empresa cumple con los requisitos del proyecto;

(3) Servicios auxiliares agregados al proyecto en construcción de acuerdo con la ley que afecta los requisitos de construcción o de soporte funcional y el contratista original tiene el nivel de calificación correspondiente. Proyectos pequeños o proyectos de adición de la capa principal;

(4) Los inversores de proyectos de franquicia seleccionados mediante licitación pueden construir sus propios proyectos de acuerdo con la ley;

(5) Reanudación después de la suspensión o aplazamiento de la construcción Construcción, y el contratista ha cambiado pero el contratista no ha cambiado;

(6) Otras circunstancias estipulado por las leyes y reglamentos. Artículo 10 Si la unidad de construcción necesita seleccionar una unidad de subcontratación de ingeniería profesional especial o un proveedor de materiales y equipos de ingeniería de construcción especial dentro del alcance del contrato de construcción general, deberá dejarlo claro en los documentos de licitación o negociar con el contratista de construcción general. con antelación y especificarlo en el contrato general de construcción. Las unidades de subcontratación de proyectos profesionales especiales o los proveedores legalmente determinados de materiales y equipos para proyectos de construcción especiales deberán firmar un contrato escrito con el contratista general, aceptar la gestión del contratista general, y el contratista general liquidará y pagará los honorarios correspondientes del proyecto.

Si la unidad de construcción necesita subcontratar proyectos profesionales más allá del alcance del contrato general, deberá llegar a un acuerdo escrito con el contratista general sobre el método de gestión del sitio de construcción de antemano.

Si se adopta el método de contratación especificado en los dos párrafos anteriores, las responsabilidades de la unidad de construcción deberán estar claramente establecidas en el contrato entre la unidad de construcción y el contratista general. Artículo 11 Se prohíben las siguientes conductas contractuales:

(1) La unidad de construcción contrata proyectos unitarios o subproyectos dentro del alcance de la contratación del proyecto;

(2) La unidad de construcción Requerir que la unidad contratante seleccione su unidad de subcontratación designada;

(3) Otras actividades de contratación prohibidas por leyes y regulaciones.

Artículo 12 Los contratistas tienen prohibido realizar los siguientes actos:

(1) Subcontratar el estudio y diseño de la parte principal del proyecto de construcción a otras unidades sin el consentimiento por escrito de la unidad que emite el contrato, o subcontratar la parte no principal del proyecto de construcción Subcontratar el estudio y el diseño a otras unidades;

(2) Subcontratar la parte de operación no laboral de proyectos profesionales;

(3) Transferir todo el proyecto a otras unidades o individuos, o transferir todos los proyectos contratados a otras unidades o individuos en forma de cooperación, empresa conjunta, etc.;

(4) Después de desmembrar todo el proyecto, transferirlo a otras unidades o individuos en nombre de la subcontratación;

(5) Los principales materiales de construcción, materiales de facturación y maquinaria y equipo de construcción grandes y medianos del proyecto de construcción serán comprados o arrendados por la empresa de construcción. unidad de servicio laboral, y los gastos relevantes se liquidarán con ellos;

(6) No establecer una organización de gestión de proyectos en el sitio de construcción o no proporcionar personal de gestión clave, como el líder del proyecto, el líder técnico , líder de gestión de calidad, líder de gestión de seguridad, etc., e incumplimiento de las obligaciones de gestión;

(7) Legal Otra conducta prohibida por las regulaciones.