Cómo calcular el alquiler de casas cercanas y cómo registrar el alquiler de casas
Cómo calcular el alquiler de casas cercanas
El alquiler mensual se convierte en: 6423 yuanes * (100%+5%) = 6744 yuanes/mes.
1. El alquiler de la vivienda debe estar ligado al precio de venta de la misma. La razón es sencilla. La casa es un bien del propietario. Si convierte su casa en un activo en efectivo de inmediato y la deposita en un banco, también puede obtener ingresos por intereses. Luego, el propietario alquila la casa, que es definitivamente mayor que los ingresos por intereses del banco, por lo que el propietario no está ocupado en vano.
2. Tomemos como ejemplo un apartamento de 60 metros cuadrados que vale 6,5438+0,2 millones: Si se depositan en el banco 6,5438+0,2 millones, calculado sobre la base de un tipo de interés fijo a dos años (4,654). .38 + 05%), el ingreso anual por intereses es de 49,8 millones de yuanes, que es 465.438 + 0,50 yuanes por mes, que es el alquiler mensual de este apartamento de 60 metros cuadrados.
3. ¿Por qué al menos? Porque el cartel tiene muchos otros gastos que no ha incluido. Para poseer* necesitamos agregar el 5% como ganancia del propietario. Finalmente reflejado en el alquiler, el alquiler mensual pasa a ser: 6423 yuanes * (100%+5%) = 6744 yuanes/mes.
Esto es sólo un cálculo aproximado y aún así conservador. Aún quedan muchos detalles que no se han tenido en cuenta, como derechos de propiedad, tasas de saneamiento, mantenimiento de suministro de agua y alcantarillado, etc. ) En otras palabras, una casa de 60 metros cuadrados con un valor de 6.543.8002.000 RMB y un alquiler mensual de 6.744 RMB, que es un 5% más que los ingresos por intereses de los depósitos bancarios, ¿es realmente rentable? De lo contrario, será una pérdida. .
4. Gastos de calefacción, gastos de depreciación de muebles/electrodomésticos: Generalmente, el estándar de depreciación de los activos fijos corporativos es de 5 años, pero considerando que los nuevos inquilinos generalmente necesitan actualizar los electrodomésticos o muebles al mudarse, la depreciación el período se reduce a 3 años; costos de reparación de la vivienda; impuesto sobre el alquiler del edificio
Además, tenemos que compensar las pérdidas causadas por la inflación (alrededor del 6%). En resumen, si el alquiler mensual de una casa de 60 metros cuadrados es de 6.423 yuanes, se equilibra con los gastos del propietario, lo que significa que éste no recibe ninguna garantía.
¿Cómo registrarse para alquiler de casa?
Según las disposiciones legales pertinentes, las partes del contrato de arrendamiento deberán realizar los trámites de alta, modificación, cancelación y terminación dentro de los 10 días siguientes a la fecha de la firma, modificación, cancelación y terminación del contrato de arrendamiento. El registro de arrendamiento de casas de alquiler es el siguiente:
(1) Agencia de manejo: para registros de arrendamiento de casas hoteleras y relacionadas con el extranjero, vaya directamente a la oficina municipal de administración de arrendamiento de bienes raíces para el registro de arrendamiento de otras casas; vaya a la oficina de administración de arrendamiento de bienes raíces del distrito u otro. El centro de servicios de administración de viviendas de alquiler de calles y ciudades encargado se encargará del asunto.
(2) Presentar materiales: 1. "Formulario de Solicitud de Registro de Arrendamiento de Bienes Raíces", "Contrato de Arrendamiento de Bienes Raíces" 2. Certificado de título de propiedad inmueble u otros documentos válidos que acrediten sus derechos de propiedad; del arrendador Certificación o prueba de calificaciones jurídicas.
(3) Registro y presentación: La agencia administradora de arrendamiento deberá estampar el sello especial para el registro de arrendamiento en el "Formulario de Solicitud de Registro y Presentación de Arrendamiento Inmobiliario" y en el "Contrato de Arrendamiento Inmobiliario" dentro de los 5 días hábiles. y expedir un certificado de arrendamiento de la vivienda.
El artículo ya ha escrito sobre cómo calcular el alquiler de casas cercanas, y la fórmula correspondiente te la hemos contado arriba. Si no sabe cómo determinar el alquiler, puede utilizar la fórmula de cálculo del artículo para calcularlo. Puede obtener un alquiler muy razonable y resolver un problema para todos. Además, le diremos cómo presentar su alquiler.