¿Qué tal alquilar una casa en Xi'an?
En cuanto a la cuestión del alquiler que más preocupa a los inquilinos, Xi pide estabilizar los niveles de alquiler de las viviendas. Determine el rango razonable del índice de precios de alquiler basándose en medidas de asequibilidad de la vivienda, como la relación precio-ingresos de la vivienda y la relación alquiler-ingresos. De 2020 a 2022, el aumento anual de los alquileres de viviendas de alquiler no excederá el aumento del ingreso disponible per cápita de los residentes urbanos.
El "Aviso" propone mejorar el sistema del mecanismo de alquiler de viviendas, aumentar la oferta del mercado de viviendas de alquiler, cultivar proveedores de mercado estandarizados a gran escala, construir una plataforma de servicios de alquiler de viviendas, estabilizar el nivel de alquiler de viviendas y fortalecer la supervisión del mercado de alquiler de viviendas y se promoverán enérgicamente siete objetivos, incluida la firma y presentación en línea de contratos de alquiler de viviendas.
Xi ha introducido diez medidas para aumentar el alquiler de viviendas a través de múltiples canales. Esto incluye aumentar la oferta de terrenos para viviendas de alquiler, incorporar terrenos para viviendas de alquiler en el plan de oferta de suelo y garantizar que los terrenos para viviendas de alquiler sean compatibles con las tareas objetivo totales anuales. El Departamento de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural prepara un plan anual de construcción de viviendas de alquiler y desglosa las tareas según las necesidades regionales de viviendas de alquiler. Todos los distritos, condados y zonas de desarrollo priorizan la oferta de terrenos para viviendas de alquiler en la oferta anual de terrenos y organizan su implementación.
A nivel de implementación, el "Aviso" exige que cuando los terrenos se "licitan, subastan y cotizan", la condición de que "el período de operación del arrendamiento de los edificios residenciales terminados no será inferior a diez años". debe configurarse y no se utilizará para transferencia durante el período de operación, solo se puede poner a la venta después de que expire el período de operación. Acelere la aprobación y el suministro de terrenos para viviendas de alquiler, y las tarifas de transferencia de terrenos se pueden pagar a plazos. La superficie media de las viviendas de alquiler de nueva construcción es de unos 60 metros cuadrados, no superando la superficie máxima los 90 metros cuadrados.
Al mismo tiempo, Xi'an guiará a las empresas, colegios y universidades para que utilicen sus propios terrenos residenciales y planifiquen y construyan de manera uniforme viviendas de alquiler para satisfacer las necesidades de la vida en grupo. Fomentar el uso de terrenos residenciales de propiedad propia para construir nuevas viviendas de alquiler, con una superficie de construcción controlada por debajo de los 90 metros cuadrados.
Coordinar un aumento de la oferta de vivienda en régimen de alquiler. Los departamentos pertinentes pueden optar por construir viviendas de alquiler en áreas con condiciones de transporte convenientes, instalaciones habitables completas y un desarrollo industrial planificado intensivo. Al desarrollar terrenos residenciales comerciales, pueden asignar los derechos de propiedad sobre las parcelas subastadas al gobierno de forma gratuita y establecer viviendas de alquiler. condiciones del área, incluida El gobierno opera y administra la política de viviendas de alquiler de manera unificada.
Alentar a las empresas a gestionar viviendas de alquiler por su cuenta. Orientar a las empresas sociales para que introduzcan agencias profesionales de alquiler de viviendas para llevar a cabo operaciones cooperativas y convertir viviendas propias inactivas en oferta de viviendas de alquiler. Explorar activamente nuevos modelos de oferta de vivienda en alquiler y subastas de suelo. En áreas con industrias intensivas, se pueden seleccionar para su transferencia terrenos de construcción de propiedad estatal de cierta escala. Durante las subastas de terrenos, cuando el precio de transferencia alcanza el precio máximo, la empresa puede ofertar para asignar áreas para viviendas de alquiler de propiedad propia para aumentar la oferta de viviendas de alquiler. El período de tenencia propia de la empresa no será inferior a diez años, y durante el período de tenencia propia sólo se alquilará pero no se venderá.
Fomentar la reutilización de recursos inmobiliarios ociosos. Bajo la premisa de cumplir con el plan general de uso del suelo urbano y el posicionamiento funcional regional, se permite convertir edificios comerciales y plantas industriales inactivos en viviendas de alquiler intensivo sin cambiar requisitos básicos como la naturaleza del terreno. Las viviendas de alquiler renovadas pueden disfrutar de los estándares de precios de agua y electricidad nacionales durante el período de operación. El área de la unidad debe controlarse por debajo de 45 metros cuadrados y no puede registrarse ni venderse por separado.
Revitalizar propiedades ociosas. Alentar a las empresas de alquiler de viviendas profesionales y a gran escala a captar viviendas inactivas para viviendas de alquiler mediante adquisición, arrendamiento a largo plazo, operación encomendada, etc. Alentar a las personas e instituciones sociales a poner en el mercado de alquiler de viviendas viviendas existentes con derechos de propiedad claros, funciones completas y calidad calificada después de mejorar su calidad. Orientar a las empresas de desarrollo inmobiliario para que introduzcan agencias profesionales de arrendamiento de viviendas para llevar a cabo operaciones cooperativas y convertir viviendas comerciales inactivas en oferta de viviendas de alquiler.
Desarrollar y construir proyectos de viviendas de alquiler en los tejados del metro y alrededor de los centros de transporte. Elija los tejados del metro y las áreas de centros de transporte donde la producción y la vida sean convenientes y la demanda de alquiler esté concentrada para construir viviendas de alquiler. Fomentar la construcción de nuevos terrenos para viviendas comerciales dentro de un radio de 800 metros de los sitios del centro de tránsito ferroviario para construir viviendas de alquiler. El período de tenencia propia de las casas alquiladas por empresas no debe ser inferior a 10 años y sólo pueden venderse una vez que expire el período de tenencia propia.
Coordinar y promover el desarrollo de viviendas de alquiler tras la rehabilitación de antiguas zonas residenciales. Seleccionar proyectos de renovación de comunidades antiguas en áreas con fuerte demanda de alquiler Sobre la base de mejorar la calidad externa de la infraestructura de apoyo municipal, el medio ambiente y las instalaciones de apoyo, las instalaciones de servicios públicos, etc. de la comunidad antigua, y después de llegar a un acuerdo con los residentes, presentarlos. empresas de arrendamiento profesionales para unificar Guárdela, alquile la casa después de la renovación y mejora interna.
Impulsar la transformación y mejora del modelo de alquiler público de vivienda de gestión directa. Limpiar e integrar las viviendas públicas existentes administradas directamente y utilizar las viviendas inactivas para el alquiler de viviendas orientadas al mercado después de la renovación y la mejora de la calidad. Las casas no residenciales de propiedad pública gestionadas directamente que cumplan las condiciones de vida pueden convertirse en viviendas de alquiler de conformidad con la normativa. Apoyar la reorganización e integración de las empresas municipales de gestión de bienes públicos, llevar a cabo operaciones de alquiler de viviendas profesionales y a gran escala, alentarlas a recaudar recursos inmobiliarios mediante compra, renovación, etc., y explorar nuevos modelos de arrendamiento de viviendas públicas municipales basados en el mercado. .
Orientar la mejora y renovación de viviendas de reasentamiento en aldeas urbanas y barrios marginales para aumentar la oferta de viviendas de pequeño tamaño y bajo alquiler. Apoyar a las organizaciones económicas colectivas de las aldeas urbanas para que participen en el desarrollo del mercado de alquiler de viviendas.
Al establecer empresas de arrendamiento de viviendas o confiar a empresas profesionales de arrendamiento de viviendas, podemos utilizar las viviendas inactivas después de la renovación en las aldeas urbanas para llevar a cabo negocios intensivos y a gran escala de arrendamiento de viviendas después de mejorar la calidad y proporcionar viviendas de alquiler con un alquiler estable y una vida cómoda.