La normativa administrativa que regula el alquiler de viviendas está aquí.
Según el borrador para comentarios, las regulaciones se aplican a las actividades de arrendamiento de viviendas en terrenos de propiedad estatal y su supervisión y gestión. Su objetivo es regular las actividades de arrendamiento de viviendas y salvaguardar los derechos e intereses legítimos de las partes que arriendan las viviendas. , construir una relación estable de arrendamiento de viviendas y promover el arrendamiento de viviendas. El mercado de alquiler se está desarrollando de manera saludable.
No se permite ningún aumento unilateral del alquiler.
El borrador para comentarios propone que la decoración interior de las viviendas de alquiler debe cumplir con las normas nacionales pertinentes y no debe poner en peligro la salud personal del arrendatario. Está prohibido alquilar casas que no cumplan con los estándares obligatorios de construcción de ingeniería, los requisitos de seguridad contra incendios o las normas nacionales pertinentes de decoración de interiores, así como otras casas que no estén permitidas para alquilarse de acuerdo con la ley. O si se alquilan espacios no residenciales como cocinas, baños, balcones y trasteros subterráneos, el departamento de administración de la propiedad avisará y ordenará correcciones dentro de un plazo. Si las circunstancias son graves, el individuo será multado con no menos de 654,38 millones de yuanes pero no más de 50.000 yuanes, y la unidad será multada con no menos de 654,38 millones de yuanes pero no más de 500.000 yuanes. Si hay ganancias ilegales, las ganancias ilegales serán confiscadas. Si se causan pérdidas, serán responsables de la indemnización conforme a la ley. Si se constituye un delito, la responsabilidad penal se perseguirá conforme a la ley.
El arrendador y el arrendatario firmarán un contrato escrito de alquiler de la vivienda conforme a la ley. Durante la vigencia del contrato de arrendamiento de la vivienda, el arrendador o el arrendatario no podrán rescindir unilateralmente el contrato de arrendamiento de la vivienda, ni el arrendador o el arrendatario rescindirán unilateralmente el contrato de arrendamiento de la vivienda, ni subirán o reducirán unilateralmente el alquiler, salvo las circunstancias previstas por la ley. y estipulado en el contrato. Si el arrendador cobra una fianza, el importe y el plazo de devolución de la misma estarán estipulados en el contrato de alquiler de la vivienda. Salvo las circunstancias previstas en el contrato de alquiler de la vivienda, el arrendador no podrá descontar ni retrasar la devolución de la fianza. El arrendador no podrá acceder al local arrendado sin el consentimiento del arrendatario. Si realmente fuere necesario entrar en la vivienda arrendada por motivos legítimos, el arrendador deberá obtener el consentimiento del arrendatario, y éste cooperará.
Cuando el contrato de arrendamiento de vivienda expire o se rescinda, el arrendatario deberá desalojar la vivienda arrendada en el momento oportuno, y el arrendador no utilizará violencia, amenazas u otros medios ilegales para obligar al arrendatario a desalojarla. Si el arrendatario se niega a desalojar la casa arrendada, el arrendador podrá exigir al arrendatario que desaloje la casa arrendada de conformidad con la ley; si se causan pérdidas, el arrendatario será responsable de una indemnización de conformidad con la ley; Cuando un arrendador y un arrendatario firman un contrato de arrendamiento de vivienda, deben registrarlo a través del sistema online de firma y archivo de vivienda. Si una empresa de arrendamiento de viviendas alquila una casa o una agencia de corretaje de bienes raíces facilita el arrendamiento de viviendas, la empresa de arrendamiento de viviendas o la agencia de corretaje de bienes raíces se encargará de la firma y presentación en línea del contrato de arrendamiento de viviendas.
No inducir el uso de préstamos para alquiler de vivienda en nombre de concesiones de alquiler.
El borrador para comentarios propone prohibir a las entidades del mercado, como las empresas de alquiler de viviendas, participar en actividades relacionadas con el alquiler de viviendas, como aumentar los alquileres, agrupar el consumo y otros comportamientos que alteren el orden del mercado. Las empresas de alquiler de viviendas y sus empleados no pueden publicar información falsa sobre viviendas ni ocultar información importante sobre alquileres de viviendas. No se podrán utilizar medios indebidos como ocultación, fraude, coerción o vinculación para engañar u obligar a las partes a aceptar los servicios. No está permitido proporcionar productos y servicios financieros en violación de las regulaciones, obtener fondos de crédito utilizando falsamente el nombre del arrendatario o propietario de la casa, retener o retrasar la devolución del depósito de arrendamiento, ni filtrar o utilizar indebidamente información del cliente.
Las empresas de arrendamiento de viviendas no exigirán a los inquilinos el uso de préstamos para el alquiler de viviendas mediante encubrimiento, engaño, coacción, etc. , no incitará a los inquilinos a utilizar préstamos para alquiler de viviendas en nombre de descuentos en el alquiler, y no incluirá contenido relevante en los contratos de arrendamiento de viviendas.
Los bancos comerciales emitirán préstamos para alquiler de vivienda sobre la base del contrato de alquiler de vivienda registrado, y el plazo del préstamo no excederá el plazo del contrato de alquiler de vivienda. El Estado alienta a las empresas de arrendamiento de viviendas a firmar contratos de arrendamiento de viviendas con arrendatarios con un plazo de arrendamiento de más de tres años.
No se cobrará comisión por renovación de contrato de arrendamiento.
En términos de actividades de corretaje, el borrador para comentarios estipula que la información sobre la vivienda, como la dirección de la casa, el área, el alquiler y las fotografías publicadas por las agencias de corretaje de bienes raíces, debe ser verdadera y precisa, y la información sobre la vivienda publicada en diferentes sitios. canales como locales comerciales y sitios web deben ser verdaderos y precisos. Antes de divulgar información sobre la vivienda, una agencia de corretaje de bienes raíces deberá verificar y registrar el certificado de identidad del cliente y la información de propiedad de la vivienda, inspeccionar la casa en el sitio, firmar un contrato escrito de servicios de corretaje de bienes raíces con el cliente y preparar una hoja informativa sobre la vivienda.
Las agencias de intermediación inmobiliaria deben marcar claramente los precios de los servicios de alquiler de viviendas.
Antes de cobrar, la agencia de corretaje de bienes raíces emitirá una lista de tarifas a las partes, indicando las normas de cobro, los montos de las tarifas y otros asuntos relacionados con las tarifas. La lista de tarifas deberá ser firmada y confirmada por las partes. Las agencias de intermediación inmobiliaria no cobrarán honorarios no marcados en las actividades de intermediación de arrendamiento de viviendas. Vencido el período de arrendamiento, si el arrendador y el arrendatario renuevan o vuelven a firmar el contrato de alquiler de la casa firmado por la agencia inmobiliaria, la agencia inmobiliaria no volverá a cobrar comisiones ni otros honorarios.
Las agencias inmobiliarias y sus empleados no tienen permitido publicar información falsa sobre la vivienda ni ocultar información importante que afecte al arrendamiento de la vivienda. No se deben proporcionar productos y servicios financieros en violación de las regulaciones, no se deben proporcionar servicios de intermediación para casas que no pueden alquilarse según la ley, y no se deben proporcionar servicios como retiros de fondos de previsión para la vivienda y no se deben proporcionar servicios adicionales honorarios cobrados. Ningún contrato de alquiler de casa podrá firmarse a nombre de la parte sin el consentimiento del interesado. Está prohibido ganar diferenciales de alquiler y divulgar o usar indebidamente la información del cliente.
Fomentar nuevos terrenos para construir viviendas de alquiler y apoyar a las empresas de alquiler de viviendas para que emitan bonos.
En el borrador difundido en esta ocasión también se proponen una serie de medidas de apoyo al desarrollo del mercado de alquiler de vivienda.
El borrador para comentarios propone que los gobiernos populares locales a nivel municipal o superior con distritos deberían incorporar nuevas viviendas de alquiler en los planes de desarrollo de viviendas basándose en las condiciones locales de oferta y demanda de viviendas de alquiler, y determinar razonablemente la escala de las viviendas de alquiler. construcción y determinar la escala de construcción de viviendas de alquiler en el plan anual de desarrollo de viviendas. Se harán arreglos en el plan de construcción y en el plan de suministro de terrenos para viviendas.
Al mismo tiempo, el estado fomenta la construcción de viviendas de alquiler a través de nuevos terrenos, la construcción de viviendas de alquiler en nuevos proyectos de viviendas comerciales, el uso de viviendas existentes para alquiler general y la transformación de viviendas no residenciales. convertir viviendas residenciales, como edificios de oficinas comerciales y plantas industriales, en viviendas de alquiler, aumentando la oferta de viviendas de alquiler a través de múltiples canales.
El Estado alienta a unidades e individuos a alquilar casas que cumplan con las condiciones de arrendamiento de acuerdo con la ley, y alienta a arrendadores y arrendatarios a firmar contratos de alquiler de viviendas a largo plazo. Si se firma un contrato de arrendamiento de vivienda a largo plazo y la ejecución del contrato alcanza un período determinado, el gobierno popular local en el nivel municipal distrital o superior disfrutará del apoyo político correspondiente.
Además, el Estado apoya a las instituciones financieras para que innoven productos y servicios financieros de alquiler de viviendas de acuerdo con los principios de control de riesgos y sostenibilidad comercial, apoya el desarrollo de fondos fiduciarios de inversión inmobiliaria y apoya a las empresas de alquiler de viviendas. Al emitir bonos corporativos, los bonos empresariales, los instrumentos de financiación de deuda de empresas no financieras y otros bonos de crédito corporativo y valores respaldados por activos se utilizan especialmente para desarrollar negocios de arrendamiento de viviendas, y las empresas de arrendamiento de viviendas pueden pignorar los derechos de ingresos por alquiler del arrendamiento de viviendas de conformidad con la ley.
Si el alquiler aumenta demasiado rápido, se pueden tomar medidas para estabilizarlo y se controlará la "baja producción AG".
En términos de servicios y supervisión, el borrador para comentarios propone que los gobiernos populares de los municipios directamente dependientes del Gobierno Central y los municipios divididos en distritos establezcan un sistema de publicación de precios orientativos para el alquiler de viviendas y publiquen periódicamente los alquileres de mercado. información a nivel para diferentes tipos de viviendas de alquiler en diferentes regiones. Si los alquileres aumentan demasiado rápido, se pueden tomar las medidas necesarias para estabilizar los niveles de alquiler.
Los departamentos de gestión inmobiliaria de los gobiernos populares de los municipios directamente dependientes del Gobierno Central y los municipios divididos en distritos establecerán una plataforma de servicios de gestión de alquiler de viviendas para proporcionar servicios tales como archivo institucional, verificación de viviendas, gestión de áreas, divulgación de información, presentación de firmas en línea y seguimiento estadístico. y establecer un mecanismo de intercambio de información con departamentos y unidades tales como seguridad pública, asuntos civiles, recursos naturales, supervisión y gestión del mercado, impuestos, recursos humanos y seguridad social, auditoría y fondos de previsión de vivienda. , brindando así seguridad, comodidad y eficiencia a la sociedad.
Además, vale la pena señalar que recientemente, ciudades como Shanghai, Hangzhou, Chengdu, Guangzhou, Hefei y otras ciudades han emitido advertencias de riesgo para el funcionamiento del mercado de alquiler de viviendas, centrándose en advertencias sobre "AG "alquileres bajos" y riesgos de "salarios" a corto y largo plazo. Este reglamento también concede gran importancia a la "baja producción de AG" y a los "recibos a largo plazo y pagos a corto plazo".
El borrador para comentarios propone que si una empresa de arrendamiento de viviendas se involucra en comportamientos comerciales de alto riesgo, como pagar un alquiler al propietario de la casa más alto que el alquiler cobrado al arrendatario, o cobrar el alquiler a el arrendatario por un período más largo que pagar el alquiler al propietario de la casa, al departamento de administración de bienes raíces y otros departamentos. Debe incluirse en la lista de anormalidades operativas, y debe fortalecerse la supervisión de las condiciones operativas como el alquiler y el uso del depósito. . Los gobiernos populares de los municipios directamente dependientes del Gobierno Central y las ciudades distritales pueden establecer un sistema de supervisión del fondo de alquiler de viviendas e incluir alquileres y depósitos dentro del alcance de la supervisión.
Además, el borrador para comentarios también propone que el departamento de administración de bienes raíces debería trabajar con los departamentos relevantes y las organizaciones de la industria de bienes raíces para establecer un mecanismo conjunto de incentivos para la confiabilidad y un mecanismo conjunto de castigo para la deshonestidad para fortalecer la industria. gestión de integridad. Los registros crediticios de las empresas de alquiler de viviendas, agencias de corretaje inmobiliario y sus empleados, arrendadores y arrendatarios se incluyen en la plataforma nacional de intercambio de información crediticia.