Reglamento de gestión del mercado de transacciones inmobiliarias urbanas de Changchun
Las transacciones inmobiliarias mencionadas en este Reglamento incluyen la transferencia de bienes raíces, el arrendamiento de bienes raíces, la hipoteca de bienes raíces, el empeño de casas y otras actividades comerciales de bienes raíces (excepto la transferencia de terrenos). Artículo 3 Las transacciones inmobiliarias seguirán los principios de voluntariedad, equidad, igualdad de compensación y buena fe.
Las transacciones inmobiliarias deberán realizarse en el mercado de transacciones inmobiliarias establecido de conformidad con la ley. Artículo 4 La Oficina de Administración de Bienes Raíces Municipales de Changchun y el departamento de gestión de construcción urbana del condado (ciudad) son los departamentos administrativos a cargo del mercado de transacciones de bienes raíces urbanos dentro de sus respectivas regiones administrativas.
Las agencias de gestión del mercado de transacciones inmobiliarias dependientes de la Oficina de Gestión del Mercado Inmobiliario de Changchun y de la Oficina de Gestión de la Construcción Urbana del condado (ciudad) (en lo sucesivo, el departamento de gestión del mercado inmobiliario) son responsables respectivamente del diario gestión del mercado de transacciones inmobiliarias dentro de sus respectivas jurisdicciones. Sus principales responsabilidades son:
(1) Promover e implementar leyes, reglamentos y normas relacionadas con la gestión del mercado de transacciones inmobiliarias.
(2) Revisión, registro y verificación de transacciones inmobiliarias.
(3) Cobrar honorarios relacionados con transacciones inmobiliarias de acuerdo con la normativa.
(4) Encargado por las autoridades fiscales para recaudar impuestos y tasas relacionados con transacciones inmobiliarias.
(5) Gestión de la evaluación de precios del mercado inmobiliario.
(6) Gestión de agencias de servicios de intermediación inmobiliaria.
(7) Aprobación, certificación y gestión de compraventa de viviendas comerciales (preventa).
(8) Realizar capacitación empresarial y exámenes de calificación para el personal de servicios de agencias de bienes raíces y emitir certificados de calificación.
(9) Supervisar e inspeccionar las transacciones inmobiliarias e investigar y combatir las actividades ilícitas.
Los departamentos administrativos de tierras municipales y del condado (ciudad) son responsables de la gestión de la propiedad y la supervisión e inspección de la transferencia, arrendamiento e hipoteca de derechos de uso de la tierra, industria y comercio, impuestos, precios, finanzas, estado. -activos propios, construcción, seguridad pública, finanzas, etc. Cada departamento desempeña sus funciones de acuerdo con la división del trabajo y coopera con el departamento administrativo de bienes raíces para gestionar el mercado de transacciones inmobiliarias. Artículo 5 Los gobiernos populares municipales y de condado (ciudad) elogiarán y recompensarán a las unidades e individuos que hayan realizado contribuciones destacadas a la gestión del mercado inmobiliario. Capítulo 2 Transferencia de Bienes Raíces Artículo 6 El término “transmisión de bienes inmuebles” mencionado en este Reglamento se refiere al acto del propietario de un inmueble de transferir sus bienes inmuebles a otros por medios legales. Incluyendo:
(1) Compra, venta o donación de bienes inmuebles.
(2) Heredar bienes inmuebles.
(3) Constitución de una persona jurídica jurídica con otras al precio de un inmueble.
(4) Una de las partes proporciona derechos de uso de la tierra y la otra parte o partes proporcionan fondos para desarrollar y operar conjuntamente bienes raíces o construir casas de forma conjunta.
(5) Transmisión de inmuebles por adquisición, fusión o consolidación societaria.
(6) Utilizar bienes inmuebles para pagar deudas.
(7) Otras circunstancias previstas por las leyes y reglamentos. Artículo 7 Cuando se transfiere la propiedad de una casa y sus anexos, también se transfieren los derechos de uso de la tierra dentro de su ámbito de uso; los derechos de uso de la tierra sin casas y sus anexos en el terreno también pueden transferirse de conformidad con la ley.
No se transferirán bienes inmuebles bajo ninguna de las siguientes circunstancias:
(1) No existe certificado de propiedad legal.
(2) La propiedad está en disputa.
(3) Los órganos judiciales y los órganos administrativos dictaminan, deciden sellar o restringir de otro modo los derechos inmobiliarios de conformidad con la ley.
(4) * * * A * * bienes inmuebles, sin otro * * * consentimiento por escrito.
(5) La obtención de derechos de uso de suelo mediante cesión no cumple con lo dispuesto en el artículo 9 de este Reglamento.
(6) No obtener la “Licencia de Venta (Preventa) de Vivienda Comercial”.
(7) Otras circunstancias que prohíben la transferencia conforme a las leyes y reglamentos. Artículo 8 Si los derechos de uso del suelo se obtienen mediante asignación, cuando se transfiere el inmueble, si se trata de un proyecto de construcción de viviendas, se completará más del 25% del total de los fondos de desarrollo si el terreno se desarrolla en un área grande; Se formarán terrenos industriales u otras condiciones de terrenos de construcción.
En la transmisión de un inmueble, si la casa está terminada, también se deberá poseer el certificado de propiedad de la vivienda.
Artículo 9 Si el derecho de uso de la tierra se obtiene mediante asignación, cuando se transfiere el inmueble, el cedente entregará los ingresos de la tierra de la transferencia de bienes raíces al estado y no manejará los procedimientos de transferencia del derecho de uso de la tierra de acuerdo con el disposiciones del Consejo de Estado. Artículo 10 Para la transferencia de bienes inmuebles, las partes firmarán un "Contrato de Transferencia de Bienes Raíces". El contrato deberá especificar el método de obtención de los derechos de uso del suelo y, dentro de los 30 días siguientes a la fecha de la firma del contrato, se aplicará al inmueble. departamento de gestión del mercado inmobiliario para los procedimientos de transferencia; el departamento de gestión del mercado inmobiliario revisará la solicitud de la parte y, si cumple con los requisitos, se procesará dentro de los 30 días siguientes a la fecha de aceptación. Las partes involucradas en la transferencia de bienes raíces deben acudir al departamento de gestión de derechos de propiedad de la vivienda y al departamento de administración de tierras para registrar la propiedad en el documento de aprobación de la transferencia.
Para aquellos que no hayan completado los procedimientos de transferencia de bienes raíces, el departamento de administración de derechos de propiedad de la vivienda y el departamento de administración de tierras no se encargarán del registro de propiedad para ellos.