¡Cuatro empresas inmobiliarias en Chongqing se declararon en quiebra! Se intensifica la reorganización de la industria
Según estadísticas incompletas, de 2018 a 2010, 10 empresas inmobiliarias se han declarado en quiebra por rotura de cadenas de capital. Entre estas 10 empresas, hay 4 en Chongqing: Chongqing Red Star Kewan Real Estate Co., Ltd., Chongqing Dongke Industrial Co., Ltd., Chongqing Guowei Dingyi Investment Co., Ltd. y Chongqing Xidishan Group.
Fuente de la imagen: Blue Whale Real Estate
Caso "Las 50 principales empresas inmobiliarias de Chongqing quebraron con un valor de 7.500 millones o fueron subastadas.
Fuente de la imagen : sitio web oficial, Chongqing Runshan Real Estate Co., Ltd.
El sitio web oficial de Chongqing Runshan Real Estate Co., Ltd. muestra que Chongqing Runshan Real Estate Co., Ltd. está financiado por Xidishan International Industrial Co., Ltd., Chongqing Yujiang Die Casting Co., Ltd. y Chongqing Yinxiang Industrial Group Co., Ltd. Establecidos, la información muestra que los representantes legales de Runshan Real Estate y Xidishan Group son Zhang Yuxi
<. p>Según fuentes autorizadas, alrededor del 25 de abril, un tribunal de distrito de Chongqing interrogará a Zhang Yuxi, de la importante empresa de Yuxi, Chongqing Runshan Real Estate Co., Ltd., que está buscando la opinión de los acreedores. La empresa de Zhang Yuxi entrará en proceso de quiebra.Xidishan Group ha sido calificado como China Real Estate. Es una de las 500 empresas más importantes de Chongqing y una de las 50 más importantes. de bienes raíces" en el mercado de Chongqing. El Oriental International Plaza alguna vez estuvo posicionado como el principal complejo urbano en el oeste de China, cubriendo edificios de oficinas de primera clase, hoteles de lujo de seis estrellas y centros comerciales de lujo. El 22 de septiembre, En 2013, Chongqing Runshan Real Estate Co., Ltd. firmó oficialmente un contrato con el hotel de lujo más importante del mundo, el Mandarin Oriental Hotel. En 2016, el valor de mercado del proyecto se estima en más de 7.500 millones de yuanes. >Oriental International Plaza.
Pero no fue fácil completar el desarrollo de este proyecto. Pronto Xidishan Group sintió que la cadena de capital era estrecha y la operación del proyecto era difícil. Chongqing International Trust estuvo en el tribunal y se declaró públicamente que, al 6 de agosto de 2017, el monto total adeudado por Chongqing Runshan Real Estate Co., Ltd. era de aproximadamente 365438+796 millones de yuanes. Estadísticas incompletas, los préstamos de 16 bancos en Chongqing fueron de aproximadamente 3,25 mil millones de yuanes, la deuda externa del Grupo Xidishan relacionada con Oriental International Plaza puede llegar a 6 mil millones de yuanes, por un valor de 7,5 mil millones. El yuan también puede correr el destino de ser subastado, y Oriental International Plaza puede convertirse en la última "gota" que colmó el vaso de la estrategia de desarrollo del Grupo Xidishan.
Fuente de la imagen: Blue Whale Real Estate
Según estadísticas incompletas, de junio de 2018 a junio de 2010, 7 empresas inmobiliarias han sido eliminadas del ranking de la industria inmobiliaria debido a transformación o Entre ellas, seis empresas inmobiliarias, incluidas AVIC Shanda, Jiakai City, Yiyin, Baoneng Real Estate, HNA Real Estate y Zhejiang Guangsha, se han transformado en otros campos y han desaparecido del mercado inmobiliario.
Según informes de los medios, Chongqing Yuneng Industrial (Group) Co., Ltd. ha "desaparecido" gradualmente de la lista de empresas inmobiliarias de Chongqing debido a cambios en el capital.
Se informa que el 2065438+26 de abril de 2008, Chongqing Yuneng Industrial (Group) Co., Ltd. cotizó públicamente y transfirió el 100% del capital social de la empresa en la Bolsa de Valores de Beijing, con un precio inicial. de 265438+52 millones de yuanes. Durante este período, Sunshine City, Jinke, Country Garden, Chongqing Huayu y Shenzhen Bonjour Real Estate lanzaron una feroz competencia. Hasta el 27 de julio, Chongqing Yuneng llevó a cabo cambios industriales y comerciales y cambió el único accionista de la empresa central China Datang Group Co., Ltd. (Datang Group) a Shanghai Sangxiang Enterprise Management Co., Ltd. El 19 de septiembre, anunció Sunshine City. que vendería 49,7 Con la adquisición de Shanghai Sangxiang por 100 millones de yuanes, Chongqing Yuneng se convirtió oficialmente en una ciudad soleada.
"Retraso" Shoucheng Real Estate fue descalificado del desarrollo.
Algunas empresas inmobiliarias "desaparecieron", algunas empresas inmobiliarias "se desvanecieron" y algunas empresas inmobiliarias fueron canceladas de las calificaciones de desarrollo.
El sitio web oficial del nuevo distrito de Liangjiang muestra que a Chongqing Shoucheng Real Estate Development Co., Ltd. se le ha revocado su calificación de desarrollo inmobiliario temporal porque no cumple con los requisitos del "Reglamento sobre la gestión de Empresas de Desarrollo Inmobiliario" y el "Reglamento sobre la Gestión del Desarrollo Inmobiliario Urbano en Chongqing".
Fuente de la imagen: sitio web oficial del nuevo distrito de Liangjiang
Según información relevante, Chongqing Shoucheng Real Estate Development Co., Ltd. desarrolló el proyecto Shoucheng Dingshang Mingdu, ubicado en Airport Avenue en Yubei. Distrito. La fuente está agotada.
Observación》“La concentración de la industria ha aumentado y el mercado para las pequeñas y medianas empresas inmobiliarias se ha visto reducido.
Ouyang Jie, vicepresidente senior de Xincheng Holdings Group Co. , Ltd., dijo una vez: “El 90% de las pequeñas y medianas empresas inmobiliarias se retirarán de los proyectos inmobiliarios. Para 2020, las 20 principales empresas inmobiliarias podrían representar más del 60% de la cuota de mercado. ”
Fuente de la imagen: Han Yi Think Tank
Este argumento se confirma gradualmente en los datos. Los datos de Han Yi Think Tank muestran que a partir de noviembre de 2018, las empresas inmobiliarias con ventas de. 100 mil millones Al llegar a 26 empresas, el umbral TOP 182,1 mil millones es un récord.
A medida que la base de empresas inmobiliarias de 100 mil millones de dólares se hace cada vez más grande en el futuro, 100 mil millones de yuanes ya no. Ya no es un objetivo, sino solo un punto de partida. La transformación del crecimiento de alta velocidad al crecimiento de alta calidad, la determinación de las empresas inmobiliarias de impactar la escala sigue siendo inquebrantable y la competencia en la industria es feroz. Este fenómeno también demuestra que hay espacio para. mayor mejora en la concentración y los umbrales de la industria.
Según los datos, Han Yi Think Tank predice que desde la perspectiva de los objetivos de ventas corporativas, se espera que el 30% de las empresas inmobiliarias ocupen el 70% de la cuota de mercado. En los próximos dos o tres años, mientras que el 70% restante de las empresas inmobiliarias competirá por el 30% restante de la cuota de mercado, la cuota de mercado se reducirá aún más a medida que la escala de la industria alcance su punto máximo. En su punto máximo y los fondos siguen escaseando, se avecina una nueva ronda de reorganización
Análisis de múltiples pruebas de mercado, supervivencia del más fuerte o intensificación
En apenas dos años a partir de la segunda mitad de . De 2016 a 2018 y 2010, el mercado inmobiliario de China pasó de ser entusiasta a "frío". Casi todos los inversores recibieron buenos comentarios del mercado, lo que provocó que cada vez más empresas se involucraran en la industria inmobiliaria. > Sin embargo, con los cambios en el entorno del mercado y la profundización de las políticas regulatorias, el mercado está poniendo a prueba cada vez más a los desarrolladores. Se está volviendo cada vez más evidente que algunos desarrolladores se ven afectados por la desaceleración del mercado, el entorno financiero y el entorno político. Incluso abandonó la industria inmobiliaria debido a la rotura de las cadenas de capital.
Con los cambios en la estructura del mercado inmobiliario, algunos promotores inmobiliarios también abandonaron la industria inmobiliaria debido a la "alta deuda" y la "rápida rotación". "El modelo de empresa ya no es sostenible.
La industria inmobiliaria se está desarrollando rápidamente y la era de los altos precios de la vivienda ha quedado atrás para siempre. Las principales empresas inmobiliarias han seguido la tendencia y han seguido su ejemplo. Deseche los planes de transformación De hecho, la "desinmobiliaria", la búsqueda de estrategias de desarrollo diversificadas y la ampliación del alcance empresarial son las direcciones de desarrollo de las principales empresas inmobiliarias en los últimos años.
En este sentido, Xu Bo, un alto funcionario del sector inmobiliario. experto en bienes raíces, los grandes desarrolladores son más reconocidos por los compradores de viviendas en términos de escala, marca, servicio, seguridad, etc.; los pequeños desarrolladores no son lo suficientemente fuertes y tienen una escala limitada, incluso si tienen algunos logros sobresalientes, su fuerza general. Todavía es relativamente débil. Algunas empresas inmobiliarias tienen intervención de capital, lo que acelera el proceso de quiebra. Muchos pequeños promotores han fracasado debido a decisiones estratégicas, la autogestión y la deuda de capital. Las empresas inmobiliarias de tamaño grande quebrarán en el corto plazo A medida que el mercado inmobiliario se vuelva más concentrado, algunas pequeñas y medianas empresas inmobiliarias pueden salir del mercado a un ritmo acelerado debido a problemas como altos índices de endeudamiento y dificultades para acceder. financiación, vencimientos de deuda concentrados y malas ventas.