¡Guía para ver casas! ¿Cómo inspeccionar la casa en bruto cuando se entrega? (Abajo)
¡Guía para ver la casa! ¿Cómo inspeccionar la casa en bruto cuando se entrega? ㈠
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Precauciones para la inspección de viviendas en bruto
6. El flujo y uso normal del agua, la electricidad y el carbón.
Abra el grifo para comprobar si hay fugas y obstrucciones. Y permita que el flujo de agua fluya lo más suavemente posible. Grande y urgente. Uno es comprobar la presión del agua y el otro es probar la velocidad de drenaje. Generalmente, las casas nuevas estarán equipadas con un simple grifo para el propietario. Utilice un multímetro para medir si las corrientes fuertes y débiles fluyen sin problemas.
La inspección del cable, además de verificar si hay energía, verifica principalmente si el cable cumple con el estándar de calidad nacional. Luego está la cuestión de si el área de la sección transversal del cable cumple con los requisitos. En general, los cables de la casa no deben tener menos de 2,5 metros cuadrados y los cables del aire acondicionado deben alcanzar los 4 metros cuadrados. De lo contrario, es fácil que se sobrecaliente y se ablande al utilizar el aire acondicionado.
7. Aceptación del agua.
Primero llene el lavabo con agua y luego vierta el agua en todas las salidas de aguas residuales, es decir, agua del lavabo, agua de la bañera, agua del baño, saneamiento de la cocina, desagüe del piso del balcón, etc. Básicamente, cada desagüe debe llenarse con aproximadamente dos recipientes de agua. Debe emitir un gorgoteo y no debe haber agua en la superficie.
Cocina: Comprueba si los utensilios de cocina están agrietados, rayados o con el esmalte despegado, si las puertas del armario se pueden abrir y cerrar libremente y si los tornillos se han caído. Rellene y drene el agua repetidamente y verifique si las tuberías de agua del fregadero están bloqueadas por objetos extraños. Revisa el sistema de drenaje del baño. Compruebe si el agua se puede drenar hasta la salida sin obstáculos; de lo contrario, causará molestias a los futuros residentes o aumentará los costos de decoración.
Después de hacer estas cosas, asegúrate de que no haya problemas. Cubra la salida de agua con una bolsa de plástico (como agua de lavabo, agua de bañera, agua de inodoro) lo antes posible y luego átela bien. Es necesario bloquear los desagües del suelo y otras salidas de agua (recuerde dejar un lugar donde se puedan sacar).
8. Aceptación de aguas superficiales.
El drenaje del inodoro debe ser menos profundo (unos 2 cm de altura). Luego concierte una cita con el propietario de la planta baja para revisar el techo de su baño 24 horas después.
Baño: Deja la mitad del tanque en la bañera durante la noche y al día siguiente sabrás si la bañera tiene fugas y si el flujo de agua es fluido. Hable con el propietario del piso de arriba sobre cómo utilizar el mismo método para averiguar si el techo tiene goteras. Preste más atención a si la pared exterior cerca del baño tiene ampollas y si la pintura se está despegando. Verifique si el inodoro y el tocador están pulidos suavemente para evitar grietas o rayones. Además, preste atención a si la pendiente del terreno es plana. Revise las tuberías de suministro de agua y drenaje del baño para ver si las tuberías de drenaje están lisas y si hay fugas en las tuberías de suministro de agua. Lo mejor es realizar pruebas de drenaje repetidamente para comprobar el efecto de drenaje, si lo hubiera. ¿Por qué? Si el sonido es normal, el inodoro debe fijarse con pernos de expansión y sellarse con pegamento de silicona (no se permite el sellado con cemento).
Espere hasta que se acabe toda el agua, luego abra el medidor de agua, lea claramente el número en el medidor de agua, regístrelo y registre el número en el medidor de agua al mismo tiempo. Hay otra situación, pero no tiene nada que ver con la aceptación. Eso es para ver si la tubería de alcantarillado tiene almacenamiento de agua y codo antiolor. Sin codos, los desagües de la ropa y del inodoro pueden emitir olor.
9. Mide la altura del edificio
Solo utiliza una cinta métrica de 5 metros. La altura del edificio es de 2,8 metros y la altura real no debe ser inferior a 2,6 metros. La altura real de 3 metros no debe ser inferior a 2,75 metros y la altura residencial no debe ser inferior a 2,8 metros.
X. Comprobar si faltan las instalaciones y equipos especificados en el contrato de compraventa.
Si la marca y la cantidad son consistentes, quién realizará el período de mantenimiento posventa y el trabajo de garantía de los productos relacionados, y aclarará estos derechos y los estándares de decoración y materiales en el contrato de compra de la casa, el comprador y El vendedor debe prestar atención a la decoración y decoración cuando la casa se entrega para su uso. Se acuerdan en detalle los estándares de decoración, que incluyen: materiales para paredes interiores y exteriores, techos, pisos, puertas y ventanas, estándares y marcas de instalaciones utilizadas en las cocinas; y baños de marcas y mayor confort;
11. Aprobación del área de la casa
Cuando se entrega una casa comercial para su uso, el área de cada casa debe ser verificada por una unidad topográfica profesional calificada para obtener la medida real. área. Entonces, si compara el área medida real con el área acordada en el contrato, podrá saber si hay algún error en el área. Si el error es grande, se debe informar al desarrollador a tiempo para negociar una solución.
Si se aprueba la aceptación, el comprador debe firmar el formulario de entrega de aceptación de la casa, recibir las llaves de la casa y el libro de registro del hogar y pagar las tarifas correspondientes de acuerdo con las regulaciones unificadas de la oficina de administración. Si la aceptación fracasa, el comprador deberá registrar claramente el defecto en el formulario de entrega.
¿Qué hacer si la aceptación falla?
Los problemas de calidad descubiertos durante la aceptación de la casa se pueden abordar de acuerdo con sus diferentes impactos en la casa:
1. Para problemas de calidad que afectan la seguridad de la estructura del edificio y el uso del equipo, la unidad de construcción debe Responsable del refuerzo y mantenimiento dentro del período acordado hasta que esté calificada. La unidad de construcción será responsable de manejar los problemas de seguridad que afecten a las casas adyacentes.
2. Para problemas de calidad que no afectan la seguridad del edificio y el equipo, la unidad de construcción puede ser responsable del mantenimiento dentro de un período acordado, o se puede adoptar una compensación de costos y la unidad de adquisición puede ser responsable. por manejarlo.
Resumen
No es tan problemático revisar la casa paso a paso, ¿verdad? Después de comprar una casa, lo más importante que queda es la inspección de la misma. Si no sabes inspeccionar una casa, no sólo sale caro, sino que no es necesario tener una de buena calidad. ¿No sería más tranquilizador realizar la inspección usted mismo mientras permanece en su propia casa? Espero que los estándares y procedimientos de inspección anteriores puedan resultarle útiles.