Más de 20 ciudades han emitido documentos para fomentar la compra grupal de viviendas comerciales: algunas están disponibles con un 30% de descuento.
Según estadísticas incompletas del periódico, de junio al 30 de septiembre de este año, al menos se incluyen Taiyuan en Shanxi, Zhongshan en Guangdong, Shenyang en Liaoning, Tonglu en Zhejiang, Tongling en Anhui, Pu'er en Yunnan, Bazhong en Sichuan, Huanggang en Hubei y Jilin Changchun, Sichuan Suining, Jiangsu Lianyungang, Zhejiang Haining, Hubei Macheng, Sichuan Meishan, Zhejiang Hangzhou, Guangxi Baise, Zhejiang Zhuji, Jiangsu Xinghua, Gansu Qingyang, Guangxi Wuzhou, Zhejiang Shaoxing.
Muchas ciudades han emitido documentos para alentar a los grupos a comprar viviendas comerciales.
Alentar a las agencias gubernamentales y a las empresas e instituciones estatales a comprar.
Entre las ciudades que han emitido "compra grupal de casas", algunas alientan explícitamente a grupos como agencias gubernamentales, empresas estatales e instituciones a comprar casas.
Tomemos como ejemplo la ciudad de Changchun, provincia de Jilin. El 8 de julio de este año, la Oficina General del Gobierno Municipal de Changchun de la provincia de Jilin emitió el "Aviso sobre varias medidas para promover aún más el desarrollo estable del mercado inmobiliario". El aviso mencionaba que se apoya la compra centralizada a granel de viviendas comerciales. Apoyar a agencias gubernamentales, empresas e instituciones estatales, universidades, institutos de investigación científica y grupos sociales para contactar empresas de desarrollo inmobiliario y organizar compras centralizadas a granel de viviendas comerciales. La compra grupal requiere un permiso de preventa para viviendas comerciales, y las empresas de desarrollo inmobiliario no deben vender por debajo del costo.
Tomando Huanggang, Hubei como ejemplo, las "Medidas complementarias de la ciudad de Huanggang, provincia de Hubei para promover aún más el desarrollo estable y saludable del mercado inmobiliario" también mencionaron que las agencias gubernamentales, instituciones y grandes empresas Se anima a organizar actividades de compra en grupo y desarrollar empresas. Para compras en grupo de más de 20 personas, se otorgará un descuento no inferior al 3% del precio total de compra individual.
El 4 de julio, la ciudad de Bazhong, provincia de Sichuan, emitió el "Aviso sobre varias medidas para promover el desarrollo estable y saludable del mercado inmobiliario en las áreas urbanas centrales". El aviso menciona que se alienta a las empresas de desarrollo inmobiliario a adoptar métodos de compra grupal para vender viviendas comerciales y a llevar a cabo activamente actividades de marketing para que las agencias gubernamentales y del partido, los empleados de empresas e instituciones y los residentes de la comunidad compren viviendas comerciales. Las organizaciones sindicales de todos los niveles organizan activamente a los empleados para comprar viviendas comerciales en función de las rígidas necesidades de vivienda y de mejora de los empleados. Los precios preferenciales alcanzados en coordinación con las empresas promotoras no están incluidos en la reducción del precio registrado de las viviendas comerciales.
Además, Zhuji en Zhejiang, Suining en Sichuan, Meishan y otros lugares también alientan a grupos como agencias gubernamentales, empresas e instituciones estatales a comprar casas.
Chen Xiao, analista senior del Centro de Investigación de Datos de Vivienda de Zhuge, mencionó que, a juzgar por las ciudades que han introducido tales políticas, se encuentran principalmente en algunas ciudades débiles de segundo, tercer y cuarto nivel. , y la mayoría de estas ciudades están bajo presión de inventario. Al fomentar la compra de viviendas en grupo, podemos promover la desmercantilización de las casas comerciales, reducir la presión de inventario y aliviar el sentimiento de espera en la compra de viviendas. Se alienta a algunas empresas e instituciones de propiedad estatal a realizar tales actividades. Por un lado, estos grupos tienen poder adquisitivo y, por otro, también pueden desempeñar un papel protagonista y ejemplar.
Los descuentos por compra grupal son enormes y el precio de la vivienda en un solo lugar se puede descontar en un 30 %
En las ciudades que han emitido una política de "compra grupal", alentando a las empresas inmobiliarias a Ofrecer descuentos en compras grupales también es una característica importante de las políticas locales.
Tomemos como ejemplo la ciudad de Wuzhou, provincia de Guangxi. El 25 de septiembre, la ciudad de Wuzhou emitió el "Aviso sobre diez medidas para promover el desarrollo saludable de la industria inmobiliaria en la ciudad de Wuzhou". El aviso mencionaba que desde la fecha de promulgación de estas medidas hasta el 31 de junio de 2022, se seleccionará y organizará un grupo de propiedades de alta calidad para su venta pública al público. La tasa de descuento para viviendas comerciales que participen en actividades preferenciales de compra grupal no excederá el 30% del precio registrado, y será informada a la Dirección Municipal de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural para su aprobación. Incentivar a las empresas a comprar viviendas para la colocación de talentos corporativos. Si se compran más de 20 unidades en un plazo de 5 años y se transfieren a nombre de los empleados de la empresa, se otorgará un subsidio del impuesto a las transacciones retenido local de 50 durante el proceso de transferencia.
Esto también significa que las propiedades que participen en promociones de compra grupal podrán disfrutar de descuentos de hasta el 30%.
También hay algunos lugares que implementan políticas preferenciales diferenciadas en función del número de viviendas adquiridas.
Tomando como ejemplo el condado de Tonglu en la provincia de Zhejiang, la política muestra que se alienta a las empresas de bienes raíces a realizar actividades de compra grupal para la compra de viviendas sobre la base del precio registrado con descuento, 10 conjuntos de casas comerciales. (5 juegos en proyectos puros superpuestos o en fila) se pueden comprar al mismo tiempo Arriba), se le otorgará un descuento del 3% si compra más de 20 unidades a la vez, disfrutará de un descuento del 50%; Una persona calificada reconocida por la ciudad y el condado y compra una casa comercial por primera vez, obtendrá un descuento del 3% por una sola unidad.
El 24 de agosto, este periódico supo en el sitio web oficial del gobierno municipal de Meishan en la provincia de Sichuan que la Oficina Municipal de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural de Meishan tomó la iniciativa en la formulación de una política de apoyo a las compras grupales para viviendas de nueva construcción. viviendas comerciales fuera de la ciudad (borrador para solicitud de opiniones), y lo presentó a la sociedad Abierto para comentarios. El "Borrador para Comentarios" estipula que el 30% del precio de compra preferencial de viviendas de más de 30 unidades, el 4% del precio de compra preferencial de más de 50 unidades y el 5% del precio de compra preferencial de más de 100 unidades se ser comprado por grupos fuera de Meishan de una sola vez.
El efecto de la política aún está por verse.
En opinión de Zhang Bo, director de sucursal del 58 Anjuke Real Estate Research Institute, el propósito de lanzar actividades de compra grupal de viviendas comerciales en varios lugares es promover la actividad y las ventas de todo el mercado y acelerar la recuperación de la confianza del mercado. El principal método de compra grupal es ofrecer ciertos descuentos y promociones en los precios de bienes raíces durante el período de compra grupal para estimular a los compradores de viviendas a ingresar al mercado. El papel de las compras grupales obviamente se diferenciará en varios lugares: si el exceso de oferta de la ciudad es grave y la confianza de todo el mercado todavía está en el fondo, entonces el efecto de impulso de las compras grupales será relativamente limitado para algunas ciudades que han tocado fondo; y comenzó a recuperarse, el papel de las compras grupales será más obvio.
Al mismo tiempo, expertos de la industria también señalaron que el efecto de implementación de la "compra grupal de compra de viviendas" debe clasificarse según la oferta y la demanda locales, la situación actual del mercado inmobiliario local y otros factores. .
Tomando Tonglu, Zhejiang como ejemplo, la “compra grupal de compra de vivienda” lleva un mes en marcha. Qianjiang Evening News informó que aún no ha habido un caso de compra grupal exitoso y los desarrolladores también dijeron que incluso si están dispuestos a ofrecer descuentos, todavía es difícil cumplir con las condiciones de compra grupal. Al mismo tiempo, algunos desarrolladores también dijeron que el método de promoción de descuentos en compras grupales tiene poco impacto en los apartamentos grandes. "Al firmar el precio local limitado en línea de Tonglu, el descuento solo puede ser del 15% del precio registrado, no más descuentos. Aunque el volumen de transacciones de bienes raíces es mayor que antes, todavía no hay muchos clientes".
Zhuge está buscando una casa. Chen Xiao, analista senior del Centro de Investigación de Datos, mencionó que muchos lugares han introducido recientemente políticas de compras grupales para estimular las ventas, promover la desindustrialización y aumentar la confianza del mercado. Por supuesto, esta política también puede estimular a un grupo de personas con fuerte poder adquisitivo, es decir, empleados de agencias, empresas e instituciones gubernamentales, y estimular la liberación de parte de la demanda de vivienda. Sin embargo, vale la pena señalar que en la actualidad, el impacto negativo del incidente de suspensión de préstamos inconclusos no se ha eliminado por completo y los compradores de viviendas tienen una fuerte actitud de esperar y ver qué pasa. Por lo tanto, incluso con apoyo político y actividades preferenciales, el efecto real de la compra de viviendas en grupo puede no ser significativo. Al mismo tiempo, también hay que tener cuidado con si el proyecto seleccionado es una casa que se vende lentamente o una propiedad con riesgos potenciales de quedar sin terminar. Los departamentos pertinentes deben ser más cautelosos a la hora de seleccionar promotores y propiedades para no dañar la confianza de la vivienda. compradores nuevamente.