¿Qué garantía se proporciona para el préstamo?
Los préstamos hipotecarios generalmente pueden hipotecarse por las siguientes seis partidas:
1. Se refiere a diversos bienes utilizados como garantía, como productos básicos, materias primas, etc. ;
2. Hipoteca sobre valores. Se utilizan diversos valores como garantía, incluidos bonos, acciones, certificados de depósito, letras de cambio, etc. ;
3. Hipoteca de equipos. Utilizar como garantía vehículos, naves y maquinaria;
4. Hipoteca inmobiliaria. Obtener bienes inmuebles, terrenos, etc. Como garantía;
5. Hipoteca de la cuenta del cliente. Utilizar cuentas por cobrar como garantía;
6. Hipoteca de pólizas de seguros de vida. El importe de rescate del seguro de vida se utiliza como garantía.
Préstamo hipotecario, también conocido como “préstamo hipotecario”. Se refiere a un método de préstamo utilizado por los bancos en algunos países. El prestatario debe proporcionar una determinada cantidad de garantía como garantía del préstamo para garantizar que el préstamo se pague en el momento de su vencimiento. La garantía son generalmente artículos que son fáciles de conservar, fáciles de usar y fáciles de vender, como valores, letras, acciones, bienes raíces, etc. Una vez que vence el préstamo, si el prestatario no paga a tiempo, el banco tiene derecho a subastar la garantía y utilizar los ingresos de la subasta para pagar el préstamo. El saldo restante después de que el producto de la subasta haya liquidado el préstamo se devolverá al prestatario. Si los ingresos de la subasta no son suficientes para liquidar el préstamo, el prestatario continuará liquidando el préstamo. Hipoteca
Similitudes entre hipoteca y prenda:
1. Un préstamo hipotecario se refiere a un préstamo que el prestatario obtiene de un banco con determinadas partidas como garantía. Ambas son formas comunes de préstamos bancarios.
2. La hipoteca y la prenda son garantías. Garantía se refiere a un sistema en el que la ley utiliza el crédito o propiedad específica del deudor o de un tercero para instar al deudor a cumplir con sus deudas con el fin de garantizar que un acreedor específico realice sus derechos de acreedor.
La diferencia entre prenda e hipoteca
(1) Los elementos de protección proporcionados son diferentes. La garantía de la hipoteca suele ser bienes inmuebles (como terrenos, casas) y bienes muebles especiales (automóviles, barcos, etc.); la prenda son principalmente bienes muebles (como certificados de depósito, bonos).
(2) Las formas de contabilidad son diferentes. La hipoteca no se realiza en la forma de transferencia de posesión del bien hipotecado, siendo el deudor hipotecario el responsable de la custodia del bien hipotecado; custodia de los bienes pignorados. Por ejemplo, hipotequé la propiedad, pero todavía está en mi posesión y custodia. Si pignoro el certificado de depósito, el certificado de depósito quedará en posesión y custodia del acreedor.
(3) La hipoteca sólo tiene un efecto de garantía simple. El acreedor prendario no sólo controla la prenda, sino que también incorpora el efecto de gravamen.
(4) Los derechos de disposición son diferentes. Si el deudor no paga la deuda a tiempo, el acreedor no tiene derecho directo a disponer de la propiedad hipotecada y necesita negociar con el deudor hipotecario mediante apelación o completar la enajenación de la propiedad hipotecada después de una sentencia; sin embargo, el acreedor puede disponer; de la propiedad pignorada fuera del tiempo especificado en el contrato sin negociación ni juicio.
¿Cuáles son las garantías habituales de los préstamos? ¡Que lo sepas claramente!
Una hipoteca es una forma común de pedir dinero prestado. Muchos bancos o compañías de préstamos tienen negocios similares. Este tipo de préstamo tiene un monto elevado, una tasa de interés baja y un umbral bajo. Siempre que tenga una garantía calificada, puede obtener fácilmente un préstamo importante. Mucha gente no sabe qué es la garantía de un préstamo. Hoy haremos un balance de algunos para su referencia.
En primer lugar, la hipoteca inmobiliaria
Simplemente hablando, los bienes inmuebles se refieren a bienes de valor económico que no se pueden mover.
Casas y otros objetos fijos sobre el terreno;
Máquinas, medios de transporte y otros bienes;
Derechos de uso de suelo de propiedad estatal, casas y otros objetos fijos. objetos sobre el terreno;
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Maquinaria, vehículos y otras propiedades de propiedad estatal;
Derechos de uso de la tierra para colinas áridas, zanjas, crestas, playas y otros terrenos baldíos contratados conforme a la ley e hipotecado con el consentimiento del contratante;
2. La prenda es también una modalidad de préstamo habitual en la actualidad. Las siguientes son prendas muebles comunes.
Letras de cambio, cheques y órdenes de caja;
Bonos, certificados de depósito;
Recibos de almacén, conocimientos de embarque;
Acciones y capital de fondos transferibles;
Derechos de propiedad sobre derechos de propiedad intelectual transferibles, como derechos de marcas registradas, derechos de patentes, derechos de autor, etc.;
Cuentas por cobrar;
Los reglamentos legales y administrativos estipulan otros derechos de propiedad que se pueden invertir;
Tercero, crédito hipotecario
De hecho, los préstamos de crédito puro no requieren hipoteca, lo que significa que los bancos y las instituciones financieras Confíe principalmente en que sus préstamos se basen en crédito, por lo que el crédito y las calificaciones son su garantía.
Cuatro. Garantía
Generalmente, pueden ser garantes personas cualificadas.
Una persona jurídica con capacidad de pago de deudas por subrogación;
Otras organizaciones económicas o personas físicas;
Además de la garantía, el prestatario también Se requiere tener ingresos económicos estables y la capacidad de pagar el principal y los intereses del préstamo. Los requisitos específicos están sujetos a la institución crediticia.
¿Qué inmuebles se pueden utilizar como garantía para préstamos bancarios?
Las siguientes propiedades pueden utilizarse como garantía: (1) edificios y otros anexos de la tierra; (2) derechos de uso de la tierra para la construcción; (3) derechos de uso del área marítima; (4) equipos de producción, materias primas, productos y Productos semiacabados; (5) edificios, barcos y aeronaves en construcción; (6) medios de transporte (7) otras propiedades no prohibidas por las leyes y reglamentos administrativos;
El artículo 395 del Código Civil establece que pueden hipotecarse los siguientes bienes sobre los que el deudor o un tercero tiene derecho a disponer: (1) Edificios y otros bienes inmuebles (2) Derechos de uso de terrenos para construcción; (3) Zona marítima; derechos de uso; 4) Equipos de producción, materias primas, productos y productos semiacabados (5) Edificios, barcos y aeronaves en construcción (6) Vehículos (7) Otros bienes no prohibidos por las leyes y reglamentos administrativos; El deudor hipotecario podrá hipotecar conjuntamente los inmuebles enumerados en el párrafo anterior.
¿Cuál es la garantía de los préstamos comerciales?
¿Cuáles son las garantías que las empresas pueden utilizar para los préstamos?
Muchas propiedades corporativas se pueden utilizar como garantía para préstamos hipotecarios, que se resumen a continuación:
1. En primer lugar, por supuesto, las propiedades corporativas y los bienes raíces, como por ejemplo. fábricas y terrenos con derechos de propiedad. Este tipo de propiedad es también la garantía más aceptable para los prestamistas.
2. Equipamiento empresarial, transporte, etc. Como equipos eléctricos, maquinaria de trabajo, instrumentos de investigación científica y otros equipos de producción pueden ser vehículos, equipos de transporte, etc.
3. El activo circulante de la empresa. Como combustible, mercancías, conocimientos de embarque, etc.
4. Valores corporativos. Tales como letras del Tesoro, bonos financieros, letras bancarias, acciones de empresas y otros valores que pertenecen a la empresa de conformidad con la ley.
5. Activos intangibles de la empresa. Incluye principalmente activos intangibles como derechos de autor, derechos de marca y derechos de patente. Este tipo de garantía suele utilizarse con mayor frecuencia.
¿Qué tipos de préstamos comerciales existen?
El préstamo empresarial se refiere a una forma que tienen las empresas de pedir prestado dinero a bancos u otras instituciones financieras de acuerdo con tasas de interés y términos específicos para las necesidades de producción y operación. Los préstamos corporativos se utilizan principalmente para inversiones a largo plazo a gran escala, como compra y construcción de activos fijos, transformación tecnológica, etc. En la actualidad, los préstamos corporativos se pueden dividir en: préstamos para capital de trabajo, préstamos para activos fijos, préstamos de crédito, préstamos garantizados, acciones, divisas, certificados de depósito únicos, oro, préstamos sindicados, letras de aceptación bancaria, descuentos en letras de aceptación bancaria, aceptación comercial. descuentos de letras, descuento de comprador o de letras que devengan intereses mediante convenio, factoring con recurso interno y devolución de impuestos a la exportación, préstamos en custodia de cuentas.
¿Cuál es la tasa de interés para los préstamos comerciales y cuáles son los requisitos actuales para los préstamos hipotecarios comerciales?
Hola, el requisito previo para nuestro préstamo corporativo es abrir una cuenta de liquidación corporativa en nuestro banco y proporcionar cierta garantía, que puede ser propiedad del representante legal o accionista, fábricas y equipos a nombre del empresa, etc. Algunas sucursales de bancos realizan operaciones especiales. Si ve o recibe información promocional similar, debe comunicarse con el administrador de cuentas de su sucursal o subsucursal local para obtener más detalles. El monto nominal del préstamo de la empresa es generalmente de más de 5 millones de yuanes. Si la demanda de préstamos es inferior a 5 millones, puede considerar préstamos comerciales personales o préstamos para pequeñas y microempresas.
La última tasa de interés para préstamos del Banco Popular de China se ha publicado en nuestro sitio web y la tasa de interés para préstamos corporativos flota sobre esta base (el rango flotante es de 0,9 a 1,7). Por favor (ctrlc) abra el siguiente sitio web: cmbchina/...cdrate.
(Si tienes otras preguntas, te recomendamos que consultes "forum.cmbchina/...ncmu=0.Servicio al cliente en línea". ¡Gracias por tu atención y apoyo!)
Empresa fija ¿Cuáles son las características de los préstamos respaldados por activos?
1. Período de préstamo a largo plazo
En comparación con la producción de productos generales, la reproducción de activos fijos tiene las características de ciclo de producción a gran escala y largo. El plazo de los préstamos para activos fijos también es más largo que el de los típicos préstamos a corto plazo.
2. Planificación dual
Los proyectos de préstamos para activos fijos no solo deben estar incluidos en el plan nacional de inversión en activos fijos y cumplir con las condiciones de construcción, sino que también deben estar sujetos a la escala de préstamos para activos fijos que se determine. por el plan de crédito.
3. Continuidad de la gestión
La supervisión y gestión de los préstamos para capital de trabajo generalmente se limitan al proceso de producción o circulación, mientras que los préstamos para activos fijos no solo deben gestionarse durante el proceso de construcción, pero también durante el proyecto. Una vez completado y puesto en producción, se gestionará hasta que se pague todo el capital y los intereses.
¿Qué se puede utilizar como garantía en los préstamos hipotecarios muebles?
1. Bienes muebles especiales como aviones, barcos y automóviles. La peculiaridad de este tipo de bienes muebles es que su régimen de propiedad se determina mediante registro y sus transacciones también deben registrarse. Por eso algunas personas lo llaman cuasi-bienes raíces, o también pueden llamarse bienes inmuebles registrados. El registro obligatorio de este tipo de bienes muebles es una necesidad que tiene el Estado para realizar la gestión administrativa de bienes muebles de alta liquidez y elevado valor. Al igual que los bienes inmuebles, el efecto publicitario de los derechos hipotecarios se puede lograr mediante el registro.
2. Maquinaria y equipo empresarial, aperos agrícolas y ganaderos. Este tipo de bienes muebles son necesarios para la producción de empresas o agricultores y sólo pueden ser hipotecados. Por lo tanto, creo que debería establecerse un sistema de registro especial y una autoridad de registro para este tipo de bienes muebles. Cabe decir que la realización de un registro hipotecario especial y la estipulación de las obligaciones de investigación de terceros facilitarán el control de dichos bienes muebles por parte de terceros. Además, la liquidez de este tipo de activos muebles es pequeña y el sistema de registro no tendrá mucho impacto en la fluidez de las transacciones. Sin embargo, cabe señalar que el ganado que se puede hipotecar debe limitarse al ganado productivo y no se deben permitir hipotecas para personas no productivas como ovejas, cerdos, gallinas y patos.
3. Los productos, materiales y demás bienes muebles de la empresa. Dado que este tipo de bienes muebles tiene una gran liquidez, permitir una hipoteca obviamente no favorece la protección de los intereses del acreedor hipotecario y de terceros. Sin embargo, adoptar un sistema de registro y estipular las obligaciones de investigación de terceros afectará inevitablemente la realización normal de las transacciones. Por lo tanto, no se debe permitir que dichos bienes muebles se hipotequen por separado, sino que se pueden establecer derechos flotantes junto con otros bienes de la empresa.
Las anteriores son algunas disposiciones de los préstamos hipotecarios muebles, espero que puedan ayudarte.
¿Qué información se requiere para la garantía de préstamo corporativo?
¿Te refieres a la información que debe proporcionar la empresa como prestataria o la empresa que actúa como garante? 1. Información requerida por el prestatario: 1. Licencia comercial original (con marca de inspección anual); 2. Certificado de código de organización; 4. Certificado de registro fiscal; 5. Tarjeta de préstamo; 7. Convenio constitutivo o contrato de sociedad; Informe de fin de año y último informe; 8. Cédula de identidad y certificado de representante legal; 9. Informe de verificación de capital; 2. Información proporcionada por el garante; 1.
Si una empresa o emprendimiento quiere un préstamo, se pueden hipotecar derechos de explotación, propiedad o algo.
Una empresa o emprendimiento puede hipotecar propiedades, equipos, vehículos, productos, etc. Si quieren pedir dinero prestado, en definitiva, siempre que tengan su propia propiedad, no existe una hipoteca externa.
Además, puedes contratar un préstamo sobre el capital.
Además, si realmente no hay garantía, también se puede buscar un tercero que garantice el préstamo hipotecario, es decir, utilizar los bienes del tercero para hipotecar el préstamo. Por supuesto, hay que negociar con un tercero.
¿Cuáles son las mejores compañías hipotecarias? ¿Busca respuestas de expertos de la industria? Gracias
Hongxing Financial Loan Company. Es muy famoso en Beijing. Los préstamos hipotecarios están disponibles en 160 ciudades de todo el país. Tiene una amplia gama, un desembolso rápido y un proceso relativamente simple.
¿Quiénes son las compañías hipotecarias? Principalmente quiero ser un agente de 100 puntos.
Los requisitos de los bancos en diferentes regiones pueden ser diferentes y depende de las condiciones de solicitud del banco local.
Condiciones del préstamo hipotecario inmobiliario:
1. Persona natural entre 18 y 65 años
2. Tener ocupación legítima y fuente de ingresos estable, y tener la capacidad para ello. capacidad de pagar el préstamo a tiempo Capacidad de pagar el capital y los intereses;
3. Sin conducta ilegal
4. >5. Capacidad de constituir derechos válidos reconocidos por el banco como garantía de prenda o inmueble legal y válido como garantía hipotecaria o garantía de terceros con capacidad de reembolso;
6. el banco deduce el préstamo de su cuenta de liquidación personal designada Principal e intereses;
7. Los derechos de propiedad son claros y cumplen con las condiciones de cotización y comercialización estipuladas por el estado;
8. La propiedad puede ingresar al mercado inmobiliario sin ninguna otra hipoteca;
9. La suma de la antigüedad de la vivienda y el plazo de solicitud del préstamo no puede exceder los 40 años;
10. la casa hipotecada no está incluida en el plan de renovación urbana local y tiene un certificado de propiedad inmobiliaria y un certificado de terreno emitido por el departamento de bienes raíces y el departamento de administración de tierras;
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11. el banco.
¿Cuáles son los canales de crédito para las pequeñas y medianas empresas en mi país?
De manera general, los préstamos a pequeñas y medianas empresas se dividen en préstamos hipotecarios y. Existen varios métodos de subdivisión:
Métodos de préstamos para pequeñas y medianas empresas 1. Crédito integral
Es decir, para algunas empresas con buenas condiciones operativas y crédito confiable, se concederá crédito dentro de un determinado período de tiempo. Una determinada cantidad de la línea de crédito puede ser reciclada por la empresa dentro del período de validez y alcance de la línea de crédito. El límite de crédito integral será declarado por la empresa de una vez y aprobado por el banco de una vez. Las empresas pueden utilizar este dinero en cuotas según sus propias condiciones operativas. Los préstamos empresariales son muy convenientes y ahorran costos de préstamo. Los bancos otorgan préstamos de esta manera, generalmente dirigidos a empresas que están registradas en la industria y el comercio, han pasado la inspección anual, están bien operadas, tienen una reputación confiable y tienen relaciones de cooperación a largo plazo con los bancos.
Modelo de préstamo a pequeñas y medianas empresas 2. Préstamos de garantía de crédito
En la actualidad, 31 provincias y ciudades de todo el país y más de 100 ciudades han establecido instituciones de garantía de crédito para pequeñas y medianas empresas. La mayoría de estas instituciones adoptan la forma de gestión de membresía y son servicios de bienestar público, autodisciplina industrial y organizaciones con fines de lucro. La fuente del fondo de garantía generalmente consiste en asignaciones financieras locales, fondos de los miembros pagados voluntariamente por los miembros, fondos recaudados de la comunidad y fondos de bancos comerciales. Cuando las empresas miembro toman préstamos de los bancos, pueden ser garantizados por agencias de garantía de pequeñas y medianas empresas. Además, las pequeñas y medianas empresas también pueden solicitar servicios de garantía a empresas de garantía especializadas en servicios intermediarios. Cuando las empresas no pueden ofrecer garantías aceptables para los bancos, como hipotecas, prendas o avalistas de crédito externos, las empresas de garantía pueden resolver estos problemas. Porque las empresas de garantía tienen requisitos de garantía más flexibles que los bancos. Por supuesto, para proteger sus propios intereses, las empresas de garantía a menudo exigen que las empresas proporcionen medidas de contragarantía. A veces, las empresas de garantía también envían personal a las empresas para controlar el flujo de fondos.
Modelo tres de préstamos a pequeñas y medianas empresas. Préstamos para el desarrollo de proyectos
Si algunas pequeñas y medianas empresas de alta tecnología tienen proyectos de transformación de importantes logros científicos y tecnológicos, pueden solicitar préstamos para el desarrollo de proyectos a los bancos. La inversión inicial es relativamente grande y sus propios fondos. no puede permitírselo. Los bancos comerciales brindarán apoyo crediticio activo a las pequeñas y medianas empresas que tengan productos de alta tecnología o proyectos patentados con tecnología madura y buenas perspectivas de mercado, así como a las pequeñas y medianas empresas que utilicen los logros de la alta tecnología para llevar a cabo actividades tecnológicas. transformación y promover empresas para acelerar la transformación de los logros científicos y tecnológicos. Para las pequeñas y medianas empresas de alta tecnología que han establecido relaciones estables de desarrollo de proyectos con universidades e instituciones de investigación científica o que tienen sus propios departamentos de investigación, los bancos pueden ofrecer préstamos para el desarrollo de proyectos además de préstamos para capital de trabajo.
Métodos de préstamo a la pequeña y mediana empresa. Préstamo garantizado para personas físicas
En agosto de 2002, el Banco Industrial y Comercial de China tomó la iniciativa en el lanzamiento del negocio de préstamos garantizados para personas físicas.
En el futuro, cuando las instituciones nacionales del Banco Industrial y Comercial de China manejen negocios de crédito para pequeñas y medianas empresas con un plazo inferior a tres años, las personas físicas podrán ofrecer garantías de propiedad y asumir la responsabilidad de compensación. Las garantías de personas físicas pueden revestir la forma de hipoteca, prenda de derechos e hipoteca más garantía. Las propiedades que pueden hipotecarse incluyen bienes muebles, derechos de uso de la tierra y vehículos. Los bienes personales que se pueden pignorar incluyen certificados de ahorro, bonos del tesoro certificados y bonos financieros registrados. Hipoteca más garantía se refiere a la garantía de responsabilidad solidaria del deudor hipotecario sobre la base de la hipoteca sobre la propiedad. Si el prestatario no paga la totalidad del capital y los intereses del préstamo a tiempo o incumple, el banco exigirá al garante que cumpla con sus obligaciones de garantía.
Método 5 para préstamos a pequeñas y medianas empresas, préstamos personales confiados
Bancos comerciales como China Construction Bank, Minsheng Bank y CITIC Industrial Bank han lanzado sucesivamente un nuevo negocio de préstamos - Préstamos personales encomendados. Es decir, un préstamo es otorgado por una persona encomendada y es emitido, supervisado, utilizado y asistido por un banco comercial de acuerdo con el objeto, propósito, monto, plazo y tasa de interés del préstamo determinados por el otorgante. Los procedimientos básicos para el manejo de préstamos personales encomendados son:
1. El cliente solicita un préstamo al banco.
2. El banco seleccionará y combinará de acuerdo con las condiciones y requisitos de ambas partes, y los recomendará a la parte confiante y al prestatario respectivamente.
3. El cliente se reúne directamente con el prestatario para negociar y tomar decisiones sobre asuntos y detalles específicos como monto del préstamo, tasa de interés, plazo del préstamo, método de pago, etc.
4. Después de que el prestatario y el prestamista hayan negociado sus requisitos, van juntos al banco y firman un acuerdo de encomienda con el banco respectivamente.
5. El banco investiga el estado crediticio y la capacidad de pago del prestatario y emite un informe de investigación. Luego, el prestatario firma un contrato de préstamo y emite el préstamo después de la aprobación del banco.
Métodos de préstamo a la pequeña y mediana empresa. Préstamo de letras con descuento
Préstamo de letras con descuento significa que el titular de la letra transfiere la letra comercial al banco, deduciendo el interés del descuento. En China, las letras comerciales se refieren principalmente a letras de aceptación bancaria y letras de aceptación comercial. Tal...
¿Cuál es la garantía de un préstamo hipotecario?
(1) Casas y otros elementos del terreno propiedad del deudor hipotecario;
(2) Casas u otros edificios construidos por el deudor hipotecario;
( 3) Casas en preventa adquiridas por el deudor hipotecario;
(4) Maquinaria, herramientas de transporte y otras propiedades de propiedad del deudor hipotecario.
(5) Derechos de uso de tierras, casas y otros objetos fijos de propiedad estatal sobre la base de que el deudor hipotecario tiene derecho a disponer de ellos de acuerdo con la ley.
(6) Estado- maquinaria y transporte propios de los que el deudor hipotecario tiene derecho a disponer conforme a la ley Herramientas y otros bienes;
(7) Los derechos de uso de la tierra de cerros yermos, acequias, cerros, playas y otros terrenos yermos contratados por el deudor hipotecario conforme a la ley e hipotecado con el consentimiento del contratante;
(8) Los demás bienes que puedan ser hipotecados conforme a la ley.
Además de las propiedades antes mencionadas, la propiedad de la tierra, la tierra cultivada, la propiedad de agencias estatales, etc. No se permite su uso como garantía hipotecaria para préstamos, específicamente:
(1) La propiedad de la tierra y otros recursos naturales o propiedades que tengan prohibida su transferencia o transferencia según la ley;
(2) Tierras cultivadas, propiedades residenciales Derechos de uso de tierras de propiedad colectiva como bases, tierras privadas y colinas privadas, excepto los derechos de uso de colinas yermas, acequias, cerros, playas y otras tierras yermas contratadas por el deudor hipotecario de conformidad con la ley e hipotecados con el consentimiento de la parte contratante;
( 3) Bienes de agencias estatales;
(4) Instalaciones educativas, médicas y de salud y otras instalaciones públicas instalaciones de bienestar de escuelas, guarderías, hospitales y otras instituciones públicas y grupos sociales;
(5) Propiedad de la empresa que proporciona garantía hipotecaria a los accionistas de la empresa, a menos que se estipule lo contrario en los estatutos de la empresa y sea aprobado por un resolución de la junta de accionistas;
(6) Propiedad cuya propiedad y derechos de uso se desconocen o están en disputa;
(7) Edificios que se confirma que son ilegales e ilegales a través de procedimientos;
(8) Bienes que hayan sido sellados, detenidos, supervisados o tomado otras medidas obligatorias de conformidad con la ley;
( 9) Arrendamiento o alojamiento o consignación de bienes.
(10) Casas residenciales públicas alquiladas y casas residenciales con plazos de arrendamiento indeterminados; bienes inmuebles anunciados de conformidad con la ley dentro del alcance de la solicitud de construcción nacional, edificios antiguos catalogados como reliquias culturales y edificios con importante significado conmemorativo; , inmuebles que se alquilan o se encomiendan o consignan;
(11) Activos fijos que han sido depreciados o se depreciarán durante el período del préstamo, maquinaria y equipo obsoletos, envejecidos, dañados y no generales;
(12) Otras propiedades que según la ley no pueden ser hipotecadas.
¿Cuáles son los tres préstamos hipotecarios más utilizados por los trabajadores de oficina?
Se puede decir que tener un trabajo fijo e ingresos estables son las condiciones básicas para un préstamo. Aunque los trabajadores de oficina tienen las dos cosas anteriores, sus ingresos mensuales no son altos, por lo que todavía es difícil obtener un monto de préstamo mayor de un banco. Aquí es donde la garantía resulta útil. Tener un colateral como garantía puede aumentar la probabilidad y el monto del próximo pago. Entonces, ¿qué garantía necesita un oficinista para obtener un préstamo? Echemos un vistazo.
En los préstamos bancarios, los elementos que pueden utilizarse como garantía incluyen hipoteca de inventario, hipoteca de cuenta de cliente, hipoteca de equipo, hipoteca de valores, hipoteca de bienes raíces, hipoteca de póliza de seguro de vida, etc. Los primeros tres tipos de garantías son adecuados para las empresas, por lo que las garantías más utilizadas para préstamos a trabajadores de oficina son las hipotecas de valores, las hipotecas de bienes raíces y las hipotecas de pólizas de seguros de vida.
1. Hipoteca de valores
La hipoteca de valores consiste en utilizar como garantía diversos valores como acciones, letras de cambio, pagarés, certificados de depósito, bonos, etc. préstamos a plazo.
No hay bancos nacionales que puedan manejar préstamos hipotecarios sobre acciones personales. Sólo las instituciones crediticias privadas pueden manejarlos. Generalmente, los préstamos hipotecarios sobre bonos gubernamentales son los más fáciles de manejar. Según las regulaciones del Banco de China, el plazo de un préstamo de bonos del tesoro no excederá de un año o la fecha de vencimiento del bono del tesoro; el punto inicial del límite de los bonos del tesoro es generalmente de 5.000 yuanes, y cada préstamo no excederá; 90% del valor de la prenda del bono.
2. Hipoteca inmobiliaria
Hipoteca inmobiliaria significa que el prestatario proporciona terrenos, casas y otras hipotecas inmobiliarias para obtener préstamos. El más común es un préstamo hipotecario inmobiliario. La suma del principal y los intereses del préstamo no puede exceder la mitad del valor de tasación de la hipoteca. La propiedad destinada a hipoteca debe cumplir las siguientes condiciones:
1) Calculada a partir de la fecha de finalización de la vivienda, la antigüedad de la propiedad en préstamo más el plazo del préstamo no excederá los 40 años;
2) La casa Los derechos de propiedad deben estar claros;
3) Las propiedades incluidas en el plan de renovación urbana no pueden ser hipotecadas.
3. Hipoteca de póliza de seguro de vida
La hipoteca de póliza de seguro de vida se refiere al establecimiento de un derecho hipotecario sobre el derecho a reclamar el dinero del seguro. Utiliza el monto de rescate del contrato de seguro de vida como límite y utiliza la póliza de seguro como garantía para otorgar préstamos al asegurado.
Las pólizas hipotecarias también son condicionales. Algunas disposiciones sobre seguros personales a largo plazo estipulan que si el asegurado ha pagado primas de seguro durante más de dos años y el período de seguro ha sido de dos años, el asegurado puede presentar una solicitud junto con la póliza de seguro. Además, el período del préstamo de la póliza es corto, generalmente solo 6 meses como máximo, y el monto del préstamo no puede exceder un cierto porcentaje del valor en efectivo de la póliza en ese momento. Cada compañía de seguros tiene una normativa diferente sobre este ratio.
Después de ver esto, todos deberían tener una idea aproximada de qué garantía se requiere para los préstamos de los trabajadores de oficina. Las más habituales son las hipotecas sobre valores, las hipotecas sobre bienes inmuebles y las hipotecas únicas sobre seguros de vida.
¿Cuál es la garantía de un préstamo? ¿Qué se hipoteca generalmente para un préstamo? Con esto finaliza la introducción.
Me pregunto si encontró la información que necesita.