¿Tengo que pagar alquiler durante el período de subarrendamiento?
Subarrendamiento se refiere al comportamiento del arrendatario de subarrendar parte o la totalidad de la casa arrendada durante el período de arrendamiento, incluida la entrega de la casa arrendada a otros para su uso en nombre de una empresa conjunta, operación por contrato u operación cooperativa. , y obtener la propiedad en alquiler. ingresos garantizados es todo comportamiento de subarrendamiento. Si desea subarrendar la casa, necesita el consentimiento por escrito del propietario. De lo contrario, el propietario tiene derecho a no reconocer el contrato de subarrendamiento, lo que implicará que usted incumpla el contrato y le exija el pago de una indemnización.
El proceso de subarrendamiento es el siguiente:
1. Primero comuníquese con el arrendador y obtenga su consentimiento. En circunstancias normales, el subarrendamiento requiere el consentimiento por escrito del propietario;
2. Negociar con el nuevo inquilino para determinar el alquiler, el plazo del arrendamiento y otras condiciones, y firmar un acuerdo de subarrendamiento por escrito. El contrato de subarrendamiento debe indicar la información básica del contrato de arrendamiento original, incluido el plazo del arrendamiento, el alquiler, el depósito y otros términos, y aclarar los derechos y obligaciones del nuevo arrendatario;
3. al propietario para su aprobación. Si el arrendador acepta subarrendar, debe firmar una carta de consentimiento por escrito indicando el contenido específico del subarrendamiento, incluida la situación básica del nuevo inquilino y el período de validez del contrato de subarrendamiento;
4. el subarrendamiento entra en vigor, el nuevo inquilino se le pagará el alquiler y el depósito de acuerdo con el contrato de subarrendamiento, y se firmará un nuevo contrato de arrendamiento con usted;
5. el nuevo inquilino al propietario y continuar pagándole el alquiler de acuerdo con el contrato de arrendamiento original.
En resumen, durante el proceso de subarrendamiento, se deben observar las leyes y regulaciones locales pertinentes y las disposiciones del contrato de arrendamiento para garantizar que el subarrendamiento sea legal y conforme y para evitar riesgos y pérdidas causados por un subarrendamiento ilegal.
Base jurídica:
Artículo 716 del “Código Ley Nacional de la República Popular China”
Con el consentimiento del arrendador, el arrendatario podrá subarrendar el inmueble arrendado a un tercero. Si el arrendatario subarrenda, el contrato de arrendamiento entre el arrendatario y el arrendador seguirá vigente, si un tercero causa pérdidas al bien arrendado, el arrendatario deberá compensar las pérdidas; Si el arrendatario subarrenda sin el consentimiento del arrendador, éste podrá resolver el contrato.
Capítulo 717
Si el arrendatario subarrenda el bien arrendado a un tercero con el consentimiento del arrendador, si el período del subarrendamiento excede del plazo restante del arrendamiento del arrendatario, la cantidad que exceda Algunos de los acuerdos no son jurídicamente vinculantes para el arrendador, salvo acuerdo en contrario entre el arrendador y el arrendatario.
Capítulo 718
Si el arrendador sabe o debe saber que el arrendatario subarrenda, pero no pone objeción dentro de los seis meses, se considerará que el arrendador ha aceptado el subarrendamiento. .