Impuesto sobre la propiedad sobre el alquiler corporativo de viviendas personales

Análisis jurídico: Se debe pagar el impuesto predial. El impuesto a la propiedad es un impuesto a la propiedad que se aplica a los propietarios en función del valor residual imponible de la vivienda o los ingresos por alquiler.

Existen dos tipos de normas de recaudación del impuesto a la propiedad: ad valorem o alquiler:

(1) Si se aplica ad valorem, la base de cálculo del impuesto es del 10 % al 30 %. deducido del valor original de la propiedad; el valor residual posterior;

(2) Si se cobra alquiler (es decir, se alquilan bienes inmuebles), los ingresos por alquiler de los bienes inmuebles serán la base para ello. cálculo de impuestos. El rango de reducción específica del 10% al 30% del impuesto ad valorem lo determinan los gobiernos populares de las provincias, regiones autónomas y municipios directamente dependientes del Gobierno Central.

La tasa del impuesto predial adopta una tasa proporcional. Si se evalúa sobre la base del valor residual de la propiedad, la tasa impositiva anual es del 1,2 %; si se evalúa sobre la base de los ingresos por alquiler de la propiedad, la tasa impositiva anual es del 12 %.

Base jurídica: "Reglamento Provisional de la República Popular China sobre la Administración de la Recaudación de Impuestos"

Artículo 6: Contribuyentes que se dediquen a operaciones productivas y comerciales, implementen una contabilidad económica independiente y haber sido aprobado por el departamento administrativo industrial y comercial para iniciar negocios. Debe solicitar el registro fiscal ante las autoridades fiscales locales dentro de los 30 días siguientes a la fecha de obtención de su licencia comercial. Las demás unidades y personas físicas con obligaciones tributarias, excepto aquellas que no necesiten solicitar el registro fiscal de conformidad con lo dispuesto por las autoridades fiscales, deberán solicitar el registro fiscal ante las autoridades fiscales locales dentro de los 30 días siguientes a la fecha en que se conviertan en contribuyentes legales en de conformidad con lo dispuesto en las leyes y reglamentos tributarios.

Artículo 8 Al solicitar el registro fiscal, los contribuyentes deberán presentar un informe de registro de la solicitud y los documentos de aprobación pertinentes, y presentar los certificados pertinentes al mismo tiempo. Luego de revisar los informes, documentos y certificados enumerados en el párrafo anterior, la autoridad fiscal competente los registrará y expedirá un certificado de registro fiscal. El certificado de registro tributario es para uso exclusivo del contribuyente y no puede ser prestado ni transferido. El contenido del registro tributario incluye: nombre del contribuyente, dirección, forma de propiedad, afiliación, modo de negocio, ámbito de negocio y otros asuntos relacionados.

Código Civil de la República Popular China

Artículo 707 Si el plazo del arrendamiento es superior a seis meses, deberá constar por escrito. Artículo 707 Si las partes no confirman por escrito que el plazo del arrendamiento excede de seis meses, lo harán por escrito. Si las partes no determinan por escrito el plazo del arrendamiento, se considerará un arrendamiento indefinido. Si el plazo del arrendamiento es fijo, se considerará un arrendamiento por tiempo indefinido.

Artículo 710 Si el arrendatario utiliza el bien arrendado de acuerdo con el método convenido o la naturaleza del bien arrendado, causando pérdidas al bien arrendado, no estará obligado a indemnización.

Artículo 715 El arrendatario podrá mejorar o ampliar el bien arrendado con el consentimiento del arrendador. Si el arrendatario mejora o añade otros elementos al bien arrendado sin el consentimiento del arrendador, el arrendador podrá exigir al arrendatario que lo devuelva a su estado original o que compense las pérdidas.