¿A qué debo prestar atención al alquilar una casa? ¿Cuáles son las precauciones?

¡Hola! Soy un agente inmobiliario senior y presto atención a los bienes raíces de Wang Fang. La respuesta a tu pregunta es esta: alquilas una casa afuera. En cierto sentido, esto es arriesgado. El principal riesgo en el alquiler es mantener al inquilino a salvo de accidentes. Aunque el accidente es sólo un pequeño evento conceptual, una vez que ocurre traerá grandes pérdidas al arrendador.

Consejo 1: La seguridad residencial es la más crítica.

El Sr. Li de Shanghai descubrió que su inquilino tenía un niño de tres años, por lo que tomó la iniciativa de discutir con el inquilino que sería mejor buscar otro apartamento. Si estaba dispuesto a alquilarla, pedía un aumento adecuado del alquiler para cubrir los gastos adicionales de instalación de la valla. Al final, los inquilinos eligieron esta última opción porque pensaban enviar a sus hijos a una guardería cercana.

Al analizar una casa de alquiler, primero debe asegurarse de que la casa cumpla con estándares de vida seguros y no presente riesgos de seguridad. En este sentido, el artículo 21 de las "Medidas de Gestión del Arrendamiento de Viviendas Urbanas" de mi país estipula claramente que si la casa residencial alquilada sufre daños naturales o el contrato estipula que debe ser reparada por el arrendador, el arrendador será responsable de las reparaciones. Si el inquilino no repara la casa en tiempo y forma y causa un accidente destructivo, causando daños a la propiedad o lesiones personales al arrendatario, será responsable de la indemnización. Así que evite alquilar propiedades peligrosas a inquilinos. Si se produce un daño, además de la responsabilidad civil, en casos graves se podrá perseguir la responsabilidad penal.

Consejo 2: Verifica la identidad del inquilino.

Las dos partes han negociado el precio del alquiler. Cuando el contrato de arrendamiento estaba a punto de firmarse, el propietario, el Sr. Yu, le preguntó a la otra parte qué estaba haciendo ahora y le pidió que mostrara su tarjeta de identificación. Inesperadamente, la otra parte dudó y se negó a decírmelo, y no traje mi tarjeta de identificación. Al ver esta situación, el Sr. Yu decidió suspender la firma del contrato de arrendamiento.

El propietario debe verificar la identidad del inquilino antes de alquilarle la casa. Esto tiene varios beneficios. Una es impedir que se alquilen casas a fugitivos y evitar problemas innecesarios. Al mismo tiempo, también puede impedir que los delincuentes utilicen sus hogares para participar en actividades ilegales y delictivas.

Truco tres: enumera primero las instalaciones.

Cada vez, antes de alquilar una casa, el Sr. Liu enumerará las principales instalaciones y equipos interiores con el inquilino. El Sr. Liu no hizo esto porque temiera perder los bienes, sino porque tenía otros planes. En caso de un accidente causado por equipos o instalaciones, esta lista puede usarse como evidencia relevante para aclarar la responsabilidad.

Normalmente, los inquilinos no añadirán muebles ni electrodomésticos. Sin embargo, hay excepciones. Algunos inquilinos traerán computadoras, televisores, etc. Si no se elabora previamente una lista de las instalaciones y equipos, evidentemente será desventajoso para el propietario a la hora de determinar la responsabilidad del accidente si los propios aparatos eléctricos del inquilino provocan un incendio. Por lo tanto, hacer una lista con anticipación y firmarla por ambas partes puede ayudar a aclarar responsabilidades.

Consejo 4: Es importante informar con antelación.

La Sra. Chen tiene un hábito. Cada vez que una inquilina se muda a su casa alquilada, siempre explica el uso de calentadores de agua, estufas de gas y otros equipos uno por uno frente a todos los demás miembros de la familia, y les recuerda la ubicación específica de las válvulas de agua, válvulas de gas e incluso También te explicaremos detalladamente cómo abrir la ventana de cristal sin problemas.

Después de que el inquilino se muda, obviamente es inapropiado que el propietario solo cobre el alquiler y no se preocupe por nada más. El arrendador debe cumplir con la obligación de notificar e informar al inquilino con antelación sobre las instalaciones, el uso del equipo y las precauciones de la casa. Cuanto mejor se haga este trabajo, menos probable será que se produzca un accidente debido a una operación incorrecta.

Consejo 5: Sigue comunicándote y no entres en pánico.

El Sr. Wan llama a menudo a los inquilinos. Por supuesto, el propósito de su llamada no era instar al inquilino a pagar el alquiler. Más a menudo quiere saber cómo se utilizan las instalaciones y el equipamiento de la casa y si están envejecidos. De esta manera, el Sr. Wan siempre conoció bien la casa que alquilaba.

Análisis Durante el proceso de alquiler, muchos propietarios sólo contactan con los inquilinos cuando cobran el alquiler y nunca contactan con ellos en otros momentos. De hecho, este enfoque también es inadecuado. Durante el proceso de alquiler de una casa, el propietario debe realizar un seguimiento y gestionar la casa periódicamente para descubrir algunos riesgos de seguridad a tiempo y eliminarlos lo antes posible. Si el inquilino informa proactivamente un problema con el equipo, este debe repararse o reemplazarse lo antes posible.

Consejo 6: Compra un seguro para estar protegido.

Siguiendo el consejo de un amigo abogado, la Sra. Ruan, propietaria de una casa en alquiler, compró un seguro de propietario. El costo no es alto, la prima anual es inferior a 400 yuanes. Los artículos de protección incluyen 9 artículos que incluyen casa, propiedad interior, decoración de interiores, responsabilidad civil del hogar y seguro de responsabilidad del arrendador, con una cantidad asegurada de casi un millón de yuanes.

En la actualidad, varias compañías de seguros han lanzado productos de seguros de propiedad para propietarios. Al comprar estos productos, los propietarios pueden minimizar sus pérdidas.

Este producto de seguro es un derivado del seguro de propiedad del hogar y puede considerarse como un paquete de diversas obligaciones de protección bajo el seguro de propiedad del hogar. Luego de adquirir este tipo de producto de seguro, si ocurre un incendio durante el proceso de alquiler y afecta la propiedad y seguridad personal de un tercero, el producto de seguro adquirido se puede utilizar para protegerlo. Se entiende que actualmente, Ping An Property & Casualty Insurance, PICC Property & Casualty Insurance, Taiping Property & Casualty Insurance, Pacific Property & Casualty Insurance y otras compañías de seguros de propiedad han lanzado diferentes tipos de paquetes de seguros de propiedad para el hogar para que los asegurados elijan libremente. El coste de adquirir este seguro no es muy elevado. Calculada en función de la suma asegurada, la prima anual oscila entre 100 y 600 yuanes.