El 90% de las ciudades de todo el país han reducido los alquileres de las viviendas. ¿Cómo puedo liquidar mi hipoteca?
En 2017, siguiendo el consejo de un amigo, Wang Bing compró una casa en una ciudad de segundo nivel.
30% de pago inicial, 30 pagos mensuales, igual capital e intereses, 8.200 yuanes por mes.
Después de entregar la casa a finales de 2017, Wang Bing la alquiló por un precio de 4.400 yuanes, lo que significaba que solo tenía que devolver 3.800 yuanes al mes.
3.800 yuanes, que representan una cuarta parte de los ingresos de Wang Bingyue, no está nada mal.
Dios los bendiga, la tendencia inmobiliaria en esta ciudad ha sido buena en los últimos dos años.
En 2018, bajo el lema del gobierno central de “frenar decididamente el aumento de los precios de la vivienda”, no hubo caída.
Los precios tranquilos subieron ligeramente a lo largo de 2019.
Después de todo, en la segunda mitad de 2019, el precio de cotización de esta casa en la misma comunidad que una casa de segunda mano aumentó aproximadamente un 10% en comparación con el precio de la casa nueva que compró Wang Bing. 2017, que puede considerarse que apenas iguala la inflación.
Wang Bing está básicamente satisfecho con este crecimiento. Porque sabe que la tendencia general y las políticas son así, y es difícil lograr un gran aumento.
Sin embargo, lo que más descontento Wang Bing está es el alquiler de la casa.
Porque, desde 2019, el alquiler de esta casa ha ido bajando. Para la casa de un vecino, en la misma comunidad, con el mismo tipo de apartamento y la misma decoración (decoración terminada y entrega, el estándar es casi el mismo), el precio del alquiler bajó del máximo de 4.500 a principios de año a 3.800 a mediados de año, un vecino citó 3.300 después del Día Nacional.
Por lo tanto, los inquilinos que alquilaron casas en Wang Bing a principios de año han estado molestando a Wang Bing para que reduzca el alquiler. Wang Bing una vez habló tentativamente con él, pero el resultado no enojó a Wang Bing.
El inquilino solicitó directamente que el alquiler de la casa de Wang Bing se redujera de 4.400 en el cuarto trimestre y 2020 a 3.500, y se pagara trimestralmente. Si son 3700, solo puedes pagarlo una vez al mes; de lo contrario, simplemente lo mudarás a la casa de otra persona por 3500.
No hay otra manera, Wang Bing solo puede aceptar reducir el alquiler a 3.500 en el cuarto trimestre. En cuanto al año que viene, ¿qué hacemos? Wang Bing no lo sabe. Sólo sabía que la casa costaría casi mil yuanes más cada mes.
No importa si el precio de la vivienda sube o baja, no hay límite de tiempo para vender. Deja de bajar el alquiler. Ésta es ahora la mayor esperanza de Wang Bing.
? 2.
La ciudad de Wang Bing no es un caso aislado.
Según las estadísticas de la Asociación de Bienes Raíces de China, los precios de alquiler cayeron en la mayoría de las principales ciudades del país en agosto.
Entre las 33 ciudades monitoreadas, 28 ciudades experimentaron disminuciones mensuales en los alquileres, lo que representa el 90% del total. Sólo 5 ciudades tuvieron alquileres positivos. Tianjin, Shenzhen y Guangzhou tuvieron las mayores caídas intermensuales, -8,55%, -5,25% y -5,00% respectivamente.
Entre las cinco ciudades con alquileres en aumento, Sanya, Hangzhou y Changsha son las tres principales ciudades con alquileres en aumento, con un 1,80%, 1,14% y 0,57% respectivamente.
Detrás de los datos, la lógica puede ser aún más cruel.
1. Estas 33 ciudades son todas capitales de provincia o ciudades de primer y segundo nivel. Es decir, son las 33 ciudades con mejor economía de China. Incluso en estas 33 ciudades, los alquileres están cayendo. No puedo imaginar los alquileres en otras 300 ciudades de tercer y cuarto nivel en China.
2. Los alquileres en las cuatro ciudades de primer nivel: Beijing, Shanghai, Guangzhou y Shenzhen han pasado de positivos a negativos, lo que indica que esto no se debe a factores locales en una determinada región, sino a nivel nacional. . Además, entre las cuatro ciudades, Shenzhen tiene la mayor caída. La ciudad con un paisaje único en 2019 no ha escapado a la caída de los alquileres.
3. Sanya, Hangzhou y Changsha son los tres primeros en términos de crecimiento intermensual, respectivamente 1,80%, 1,65, 438+04% y 0,57%. De hecho, la tasa de crecimiento es muy pequeña o, en el mejor de los casos, plana. Una ligera fluctuación en el mercado puede pasar de positiva a negativa.
? 3.
¿Por qué bajó el alquiler?
Una de las razones más simples y directas es que los alquileres no pueden aumentar en comparación con la renta personal disponible.
En agosto, excepto en Guangzhou, Beijing, Shenzhen y Shanghai, la mitad de la renta disponible de los jóvenes debe distribuirse entre los propietarios. En 33 ciudades importantes de China, casi dos tercios de los jóvenes necesitan donar más de un tercio de sus ingresos disponibles a los propietarios.
Cuando la economía se desarrolla rápidamente y los ingresos de las personas aumentan rápidamente, las personas pueden sentir que la presión sobre el alquiler no es tan grande.
Pero si como este año, la economía nacional está "estable con cambios, estable con preocupaciones", e incluso el precio de la carne de cerdo se ha duplicado, y los ingresos no han aumentado tan rápido, la presión sobre los alquileres aumentará exponencialmente .
? 4.
Tomemos como ejemplo Shenzhen, la ciudad con el mayor descenso entre las ciudades de primer nivel. Los precios de alquiler en Shenzhen cayeron de forma generalizada en agosto, y los alquileres en las seis regiones existentes pasaron de positivos a negativos. Los tres principales descensos fueron el distrito de Yantian -5,45%, el distrito de Longgang -3,61% y el distrito de Nanshan -3,12%.
Si los alquileres en Yantian y Longgang han bajado, es porque están ubicados en los suburbios. Cuando las industrias urbanas están abandonando las jaulas y reemplazando a las aves, las personas con ingresos relativamente bajos se han ido.
Entonces, ¿cómo se explica la caída masiva de los alquileres en el distrito de Nanshan? ¿Tiene algo que ver con la guerra sin pólvora del primer semestre de este año?
Se puede decir que los bajos alquileres en el distrito de Nanshan son un microcosmos de la industria procesadora de exportaciones en Shenzhen e incluso del país.
Después de todo, lo que determina los precios de la vivienda en una ciudad es el nivel de riqueza de todos los ricos de la ciudad y de aquellos que quieren venir a la ciudad.
Sin embargo, el precio del alquiler de una ciudad está determinado por los cambios en el nivel de riqueza de todos los residentes de la ciudad, especialmente los pobres.
Como dice el refrán, si no me dejas aquí, aquí me tienes que dejar. Si no me dejas en todas partes, te quedarás perplejo. Puede ir a una ciudad de nivel inferior o incluso regresar a su ciudad natal en el campo.
Así que la regulación puede cambiar los precios de la vivienda, pero es difícil cambiar los alquileres.
? 5.
Para Wang Bing, la caída del alquiler es sólo un aumento del coste de vida. Para algunas industrias, esto significa un desastre.
El 19 de agosto de hace un año, Hu Jinghui, ex vicepresidente de I Love My Home, predijo: "Yo digo que el colapso de los apartamentos de alquiler a largo plazo será peor que la tormenta P2P".
Ahora parece que su predicción se hizo realidad.
El más cercano se llama Lejia Apartment.
El 7 de agosto, Lejia Apartment anunció en Guanwei: "Cesó sus operaciones, cerró todos los negocios, un gran número de empleados renunció, no hay ingresos operativos y no puede pagar las deudas de los clientes. "
El lema de la empresa cuando se fundó era muy "emocional": si no compras una casa, mereces que te tomen en serio.
Sin embargo, cientos de miles de graduados que finalmente fueron "tomados en serio" cayeron en una situación de "dinero y casas vacías".
Hay muchos casos de quiebra de empresas, pero la razón fundamental es que los alquileres han bajado, haciendo insostenible el modelo de alquiler a largo plazo de apartamentos de "bajo precio de vida, alto precio de alquiler".
Sin embargo, Lejía no es un ejemplo aislado. Solo en Hangzhou, desde la tormenta del Hangzhou Dingjia Apartment de 2018 hasta julio de 2019, casi 16 marcas de apartamentos de alquiler a largo plazo, grandes y pequeñas, murieron en un instante.
? 6.
Sin embargo, al contrario, la continua caída de los alquileres.
En la segunda mitad de este año, los precios de la vivienda en algunas ciudades, especialmente en las zonas críticas, comenzaron a recuperarse.
Por ejemplo, Shenzhen.
Es innegable que en el mercado de segunda mano sin límites de precios, el mercado inmobiliario de Shenzhen está repuntando. Aunque la magnitud no es grande, la tendencia es obvia.
Desde noviembre del año pasado hasta enero de este año, el precio de cotización del propietario ha aumentado silenciosamente en 2.000 yuanes.
¿Los alquileres están bajando pero los precios de la vivienda están subiendo?
¿Qué significa esto?
Aunque se trata de dos mercados completamente diferentes, uno está dominado por los pobres y el otro por la clase media o los ricos.
¿Pero alguna vez has pensado en ello?
Si los alquileres siguen bajando, ¿qué soporte tendrá el precio de tu vivienda y qué soporte tendrá tu pago mensual?
Fuente del artículo: Mi Zhai