Medidas de gestión del arrendamiento de viviendas urbanas en la ciudad de Lanzhou
El arrendamiento de vivienda mencionado en estas Medidas se refiere al acto en el que el propietario de la vivienda alquila su casa al arrendatario en calidad de arrendador, y el arrendatario paga el alquiler al arrendador. ?
Esta medida no se aplica a los alquileres de viviendas públicas sujetos a precios gubernamentales. ? Artículo 3 El departamento administrativo municipal de bienes raíces es responsable de la gestión del arrendamiento de viviendas urbanas en esta ciudad y es directamente responsable de la gestión diaria del arrendamiento de viviendas urbanas en los distritos de Chengguan, Qilihe, Xigu y Anning. ?
Los departamentos administrativos de bienes raíces del condado de Yuzhong, el condado de Yongdeng, el condado de Gaolan y el distrito de Honggu son responsables de la gestión de los alquileres de viviendas urbanas dentro de sus respectivas jurisdicciones. ?
Las principales responsabilidades de los departamentos administrativos de bienes raíces municipales, de condado y de distrito en las actividades de gestión de alquiler de viviendas urbanas son:
(1) Implementar las leyes, reglamentos y leyes pertinentes sobre viviendas urbanas. normativa de gestión de alquileres;?
(2) Responsable del registro de alquiler de casa;?
(3) Gestionar las agencias de alquiler de viviendas y regular el comportamiento de las agencias de alquiler de viviendas;?
(4) Salvaguardar los derechos e intereses legítimos de las partes arrendantes;?
(5) Supervisar y gestionar el orden del mercado de alquiler de viviendas;?
(6) Mediar en disputas sobre alquiler de viviendas e investigar y abordar diversas actividades ilegales en el alquiler de viviendas. ? Artículo 4 Los departamentos administrativos pertinentes harán un buen trabajo en la gestión del arrendamiento de viviendas de acuerdo con las siguientes disposiciones:
(1) El departamento de seguridad pública es responsable de la protección contra incendios de las casas alquiladas, el inquilino registro de hogares y gestión de seguridad pública;?
(2) El departamento industrial y comercial es responsable de la supervisión y gestión de las operaciones no autorizadas;?
(3) El departamento de impuestos es responsable de la recaudación de impuestos y la gestión del arrendamiento de viviendas;?
(4) El departamento de población y planificación familiar es responsable de la gestión de la planificación familiar del arrendatario.
(5) El departamento de gestión urbana y aplicación de la ley es responsable de la supervisión y gestión de; la apariencia de la ciudad y el saneamiento ambiental alrededor de la casa arrendada;?
(6) El departamento de planificación y territorio es responsable de la supervisión y gestión de los cambios en la planificación de usos y usos del suelo;?
(7) El departamento de precios es responsable de la supervisión y gestión de los precios de alquiler de viviendas;?
(8) Otros departamentos son responsables de la supervisión y gestión de la seguridad de las viviendas de alquiler de acuerdo con sus respectivas responsabilidades. ?
El gobierno popular de la ciudad y las oficinas de subdistrito pueden aceptar la encomienda del departamento administrativo de bienes raíces y ser responsables del registro de alquileres de casas, las estadísticas de información de alquileres de casas y la inspección diaria de los alquileres de casas dentro de su jurisdicción. ? Artículo 5 Las casas urbanas podrán alquilarse si cuentan con títulos de propiedad.
No se podrán alquilar casas urbanas en ninguna de las siguientes circunstancias:
(1) No obtener la propiedad de la vivienda de conformidad con la ley o sin autorización del dueño de la casa;?
(2) Los órganos judiciales y los órganos administrativos dictaminan, deciden sellar o restringir de otro modo los derechos inmobiliarios de conformidad con la ley;?
(3) * * *Hay casas sin * * * * consentimiento;?
(4) La propiedad está en disputa;?
(5) ¿Construcción ilegal;?
(6) Incumplimiento de las normas de seguridad en la construcción;?
(7) La hipoteca se ha concedido sin consentimiento del acreedor hipotecario;?
(8) Incumplimiento de las normas pertinentes de los departamentos administrativos de seguridad pública, protección contra incendios, protección del medio ambiente, salud y otros departamentos;?
(9) Otras situaciones en las que el arrendamiento esté prohibido por leyes, reglamentos y normas. ? Artículo 6 Las partes involucradas en el arrendamiento de viviendas urbanas deberán observar los principios de voluntariedad, equidad, beneficio mutuo y buena fe durante el proceso de arrendamiento de viviendas. ? Artículo 7 Ambas partes en el arrendamiento de vivienda urbana celebrarán por escrito un contrato de arrendamiento de vivienda de conformidad con la ley. ?
El contrato de alquiler de casa deberá incluir el siguiente contenido:
(1) Nombre y domicilio de las partes;?
(2) La ubicación, zona, decoración e instalaciones de la casa de alquiler;?
(3) Fines de arrendamiento;?
(4) Plazo de arrendamiento;?
(5) Método de alquiler y entrega;?
(6) Responsabilidad de reparación de la casa;?
(7) Contrato de subarrendamiento;?
(8) Condiciones para la modificación y rescisión del contrato;?
(9) Responsabilidad por incumplimiento de contrato;?
(10) Otros términos que acuerden las partes. ?
La administración municipal de bienes raíces publicará un modelo de texto de contrato de alquiler de vivienda para referencia de las partes involucradas. ? Artículo 8 El arrendamiento de viviendas urbanas deberá implementar un sistema de registro de contratos de arrendamiento. ?
Cuando se celebre, modifique o extinga un contrato de arrendamiento de vivienda, los interesados deberán registrarlo y presentarlo ante la administración inmobiliaria. ?
Si el arrendatario subarrenda la casa con el consentimiento del arrendador original, las partes celebrarán un contrato de subarrendamiento por escrito y lo registrarán en la administración de bienes raíces. ? Artículo 9 Las partes interesadas deberán, dentro de los 30 días siguientes a la fecha de la firma del contrato de arrendamiento de vivienda, tramitar el registro y archivo del arrendamiento de vivienda urbana con los siguientes materiales:
(1) Contrato de arrendamiento de vivienda;?
(2) Certificado de propiedad de la vivienda;?
(3) Certificados legales y vigentes de los interesados.
?
Si la casa está subarrendada, se debe proporcionar el consentimiento por escrito del arrendador original en conjunto; si * * * hay una casa en alquiler, se debe presentar en conjunto un certificado por escrito del acuerdo de alquiler * * *; . ?
Los interesados serán responsables de la autenticidad de los materiales presentados.
?