Honorarios de agencia de alquiler de apartamentos

El monto de la tarifa de la agencia de arrendamiento depende de las prácticas locales y el método de cobro es el mismo. Algunos solo lo cobran a los inquilinos y otros lo cobran tanto a los inquilinos como a los propietarios. La práctica en Shanghai es que los propietarios e inquilinos pagan el 35% del alquiler mensual en concepto de honorarios de la agencia de alquiler. También hay casos en los que el propietario negocia con el intermediario para aumentar el alquiler, de modo que el propietario no tenga que pagar la tarifa del intermediario. En Beijing, Guangzhou y Shenzhen, la tarifa de la agencia de alquiler es generalmente la mitad del alquiler mensual pagado por el inquilino y el propietario, lo que significa que el inquilino debe pagar medio mes de alquiler. Pero si se trata de un alquiler a corto plazo, es posible que el arrendador no esté dispuesto a pagar la mitad, y entonces el inquilino tendrá que pagar el importe total. Los honorarios de agencia para alquilar una casa en Qingdao son el alquiler de un mes, que paga el inquilino. Qué incluye el honorario de la agencia de vivienda: 1. Honorarios de consultoría. Incluye consulta oral y consulta escrita. La tarifa de la consulta oral la determinan ambas partes mediante negociación, y la tarifa de la consulta escrita se divide en 3.000 a 1.000 yuanes por informe de consulta ordinaria, la dificultad y complejidad técnica se pueden aumentar adecuadamente, pero en general; no supera el 0,5% de la meta de consulta. Las normas anteriores son sólo precios indicativos, es decir, no son obligatorias. El Estado recomienda que las llamadas se cobren según o con referencia a este precio, pero es aceptable cobrar más o menos que este precio. Por lo tanto, los honorarios de consultoría mencionados anteriormente tienen básicamente poca importancia y los costos reales de transacción se determinan mediante negociación entre el cliente y la agencia de vivienda. 2. Honorario de tasación del precio de los inmuebles. Los honorarios son cobrados por instituciones calificadas para la valoración de bienes raíces y confirmados por el departamento administrativo de bienes raíces y el departamento administrativo de precios de acuerdo con las normas de cobro prescritas. 3. Honorarios de intermediación inmobiliaria. Esta tarifa se refiere a la comisión que cobra la agencia de vivienda cuando acepta la comisión de un agente. Esta es la principal fuente de ingresos de las agencias de vivienda y también es el verdadero significado de "agencia de vivienda", como la llama la gente. Los honorarios de agencia de vivienda se cobran según los diferentes proyectos de agencia: (1) Honorarios de agencia de arrendamiento de vivienda. Independientemente de la duración del contrato de arrendamiento, el monto del arrendamiento se calcula en una suma global entre medio mes y un mes. Los niveles económicos varían de un lugar a otro y se pueden hacer algunos ajustes. (2) Honorarios de agencia por venta de vivienda. Generalmente, se cobra entre el 0,5% y el 2,5% del precio total de la transacción. Algunos agentes cobran el 2% del volumen total de transacciones de vivienda, algunos cobran el 1,5% y otros el 1%. Para diferentes estándares de cobro, la explicación de cada intermediario se basa en las regulaciones de su propia tienda. Con los elevados precios actuales de la vivienda, las cantidades cobradas según diferentes estándares varían mucho. Tomando como ejemplo una casa con un precio de transacción de 800.000 yuanes, la tarifa de agencia se cobra al 2% y al 1%, y la diferencia de precio llega a los 8.000 yuanes. Si se implementa la agencia exclusiva, el estándar de cobro puede aumentarse adecuadamente después de la negociación entre el cliente y la agencia inmobiliaria, pero el máximo no excederá el 3% del precio de la transacción.

Objetividad jurídica:

El artículo 12 de las “Medidas para la Administración de Cargos por Servicios de Intermediación” estipula que los estándares de cobro por servicios de intermediación que sean precios regulados por el mercado serán determinados de manera independiente por la agencia intermediaria. Al implementar cargos por servicio, los intermediarios pueden acordar estándares de cobro específicos con el cliente basados ​​en estándares establecidos.