¿Cuáles son los contenidos básicos de la gestión inmobiliaria?
1. Servicios formales de bienestar público.
Esto se refiere al trabajo de gestión básico en la administración de propiedades y es la gestión y el servicio más básico que brindan las empresas de administración de propiedades a todos los residentes y propietarios.
Incluye principalmente los siguientes ocho elementos:
(1) Gestión del edificio principal;
(2) Gestión de equipos e instalaciones del edificio;
(3) Gestión del saneamiento ambiental; (4) Gestión ecológica;
(5) Gestión de la seguridad;
(6) Gestión del fuego
(7) Gestión de vías de circulación;
(8) Servicios de organismos públicos.
2. Servicios especiales dirigidos.
Se refiere a los diversos servicios prestados por las empresas de administración de propiedades para mejorar y potenciar las condiciones de vida y de trabajo de los residentes y satisfacer las necesidades de algunos residentes, grupos y unidades.
Los contenidos de los servicios especiales incluyen principalmente las siguientes categorías:
(1) Vida cotidiana
(2) Servicios comerciales
(4) Servicios financieros;
(5) Servicios de agencia de intermediación. Por ejemplo, si bien las empresas de administración de propiedades brindan servicios públicos, también brindan diversos servicios comerciales como decoración, salones de belleza, catering y alimentos no básicos en las áreas residenciales bajo su jurisdicción.
3. Encomendar servicios especiales.
Los servicios especializados son servicios confiados por los propietarios y usuarios de propiedades para satisfacer sus necesidades individuales y, por lo general, no se requieren en los contratos de encomienda de administración de propiedades. Las empresas de administración de propiedades deben intentar adaptarse a sus necesidades y brindar servicios especiales siempre que sea posible. Por ejemplo, cuidan a los pacientes ancianos de la comunidad, envían a sus hijos a la escuela, cuidan a las personas discapacitadas que suben y bajan escaleras y compran las necesidades diarias de los residentes.
Datos ampliados:
Gastos relacionados con la administración de inmuebles:
1. Sueldos del personal de servicios de administración, seguros sociales y cuotas asistenciales retirados de acuerdo con la normativa, etc.
2. Costos diarios de operación y mantenimiento de los repuestos, instalaciones y equipos utilizados en el inmueble.
3. Gastos de limpieza del área de administración de la propiedad.
4. Ecologización de los costes de mantenimiento en las zonas de gestión inmobiliaria.
5. Costos de mantenimiento del orden en el área de administración de propiedades.
6. Gastos de oficina.
7. Depreciación del inmovilizado de las sociedades gestoras de inmuebles.
8. Ubicación del inmueble, instalaciones, equipamiento y costes del seguro de responsabilidad civil.
9. Impuestos y tasas legales.
10. Otros gastos que acuerde el propietario, etc.
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