¿Cómo lidiar con los impuestos a la propiedad en casas de alquiler?
Basado en:
1. "Aviso sobre la modificación de las normas detalladas para la aplicación del "Reglamento provisional de la República Popular China sobre el impuesto sobre bienes inmuebles" por parte de Tianjin" (Tianjin) [1999] No. 43) Reglamento del Artículo 6: Bienes inmuebles alquilados por agencias estatales, organizaciones populares, unidades militares e instituciones públicas, bienes inmuebles alquilados por particulares y bienes inmuebles administrados por departamentos de administración de bienes raíces (Artículo 8 del Aviso Público ) estipula que la tasa del impuesto sobre bienes inmuebles se basa en los ingresos por alquiler de los bienes inmuebles calculados y pagados, la tasa impositiva anual es del 12%
2. viviendas de alquiler en nuestra ciudad (Anuncio de Impuestos Locales [2011] No. 19) estipula: 1. La política fiscal para viviendas de alquiler individuales por mes si los ingresos por alquiler son inferiores a 20.000 yuanes, el impuesto a la propiedad se aplica a una tasa de 4. % y el impuesto sobre la renta personal se aplica a una tasa del 0,5 %.
Para las personas con ingresos mensuales por alquiler de más de 20.000 yuanes, la tasa es del 4 %. 1,5%, el impuesto empresarial se grava según normativa y el impuesto sobre la renta personal se grava con un tipo del 0,5%
Datos ampliados:
Base imponible
. Impuesto ad valorem
El impuesto que se aplica sobre el valor residual del inmueble se llama impuesto ad valorem.
El impuesto sobre bienes inmuebles es un valor residual después de una deducción única de 10 % al 30% del valor original de la propiedad.
El porcentaje de deducción lo determina el gobierno popular de la provincia, región autónoma y municipio directamente dependiente del Gobierno Central dentro del rango de deducción estipulado en el impuesto. Esta disposición no sólo ayuda a determinar el monto restante del impuesto de acuerdo con las condiciones locales, sino que también ayuda a equilibrar la carga tributaria y simplificar los procedimientos de cálculo para mejorar la eficiencia de la recaudación y administración de impuestos. de bienes inmuebles debe incluir diversos equipos auxiliares que son inseparables de la casa o instalaciones de apoyo que generalmente no se valoran por separado, principalmente: calefacción, saneamiento, ventilación, etc. Si la casa original es renovada o ampliada, el valor original de la casa debe
Cobro del alquiler
Según los ingresos por alquiler del inmueble, se denomina subalquiler, y el ingreso por alquiler del inmueble es el inmueble. ¿Cuál es la base para calcular el impuesto a la propiedad?
Cosas a tener en cuenta
1. Si la propiedad se alquila, el impuesto a la propiedad se calculará en función de los ingresos por alquiler en las propiedades. las empresas conjuntas reciben un trato diferente. * * * Para aquellos que asumen riesgos, el impuesto sobre la propiedad se cobrará en función del valor residual de la propiedad; para los ingresos fijos, el arrendador pagará el impuesto sobre la propiedad en función de los ingresos por alquiler. p>2. Vivienda en arrendamiento financiero. El impuesto sobre la propiedad se recaudará sobre la base del valor residual de la propiedad. El contribuyente del impuesto sobre la propiedad durante el período de arrendamiento será determinado por la autoridad fiscal local en función de la situación real.
3. Cuando la nueva casa se entrega para su uso, el equipo de aire acondicionado central se ha incluido en el valor original de la propiedad, el valor original del inmueble debe incluir el equipo de aire acondicionado central. El equipo instalado en casas antiguas generalmente se registra como un activo fijo único y no debe incluirse en el valor original del inmueble.
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Materiales de referencia:
Enciclopedia Baidu-Impuesto sobre la propiedad