¿Cómo compensar el derribo de viviendas públicas en alquiler?
Cómo compensar la demolición de viviendas públicas de alquiler
Primero, cómo organizar la compensación por la demolición de viviendas públicas de alquiler
Al demoler una casa de alquiler, el demoledor debe comunicarse con la persona que está siendo demolida y el arrendatario de la casa para celebrar un acuerdo de compensación por demolición y reasentamiento. Es decir, si se derriba una vivienda pública de alquiler, el demoledor deberá firmar un acuerdo de compensación y reubicación con el arrendatario. Aunque otros residentes de la casa también disfrutan de los beneficios de compensación y reasentamiento de la casa demolida, no tienen derecho a firmar un acuerdo de compensación y reasentamiento con el demoledor.
En la vida real existen muchos conflictos derivados del derribo de viviendas públicas de alquiler, pero la mayoría de ellos son provocados por el arrendatario que tiene derecho a firmar el contrato para disponer de la vivienda derribada de forma privada o para tomarlo como suyo. El derecho a alquilar viviendas públicas es en realidad una manifestación del derecho a vivir y puede convertirse en derechos de propiedad. Las personas que disfrutan del derecho a vivir en una casa deberían disfrutar de una determinada parte de los derechos de propiedad derivados de la casa. La idea de que el inquilino es el único dueño de la propiedad es errónea y malinterpreta los derechos de propiedad.
2. Cómo calcular la compensación por la demolición de viviendas públicas de alquiler
(1) Si el propietario opta por intercambiar los derechos de propiedad, el arrendatario será reasentado por el propietario. La fórmula de cálculo para la compensación del propietario es: monto de la compensación monetaria = (precio unitario de mercado + subsidio de precio x área de construcción de la casa demolida.
(2) Si el propietario elige la compensación monetaria, la relación de arrendamiento original se rescindirá. No existe un estándar de precio unitario de compensación mínimo y no hay un subsidio de precio para compensar al propietario.
La fórmula de cálculo es:
Monto de compensación en moneda = precio unitario evaluado. p>La fórmula de cálculo para la compensación del arrendatario es: monto de la compensación monetaria = (precio unitario de mercado
Debido a que existe una diferencia entre casas privadas y casas públicas, la demolición de casas privadas requiere la celebración de un acuerdo de compensación de demolición y reasentamiento con el personas que están siendo demolidas, mientras que la demolición de casas públicas requiere la celebración de un acuerdo de compensación por demolición y de reasentamiento con los usuarios de las casas.
La demolición de casas de alquiler requiere la conclusión de acuerdos de demolición y reasentamiento. firmará un acuerdo de compensación de demolición y reasentamiento con la persona demolida y el arrendatario de la casa * * * en cualquiera de las siguientes circunstancias, el demoledor firmará un acuerdo de compensación de demolición y reasentamiento con la persona demolida y el arrendatario de la casa respectivamente:_
(1) Para la demolición de viviendas públicas de alquiler con estándares de alquiler estipulados por el gobierno, las personas demolidas eligen una compensación monetaria
(2) Para la demolición de casas residenciales privadas con estándares de alquiler. estipulado por el gobierno
(3) ) Demolición de casas administradas por el departamento de administración de vivienda de acuerdo con la ley
(4) Demolición de casas alquiladas por grupos religiosos encomendadas por. el departamento de administración de vivienda.
Las casas residenciales privadas de alquiler mencionadas anteriormente que cumplen con los estándares de alquiler prescritos por el gobierno, incluidas las alquiladas por el departamento de administración de vivienda, las alquiladas por el departamento de administración de vivienda después de la implementación. de la política de vivienda privada, y aquellos que tenían una relación de alquiler antes de la implementación del "Reglamento de Gestión de Vivienda Privada Urbana" (1983 12 17), implementaron los estándares de alquiler prescritos por el gobierno, y la relación de alquiler continúa hasta el día de hoy. / p>
A juzgar por nuestra práctica a largo plazo en el manejo de casos de adquisición de tierras y demolición, muchas partes a menudo se sienten perdidas cuando se enfrentan a la situación agresiva del gobierno y pierden la oportunidad de proteger sus derechos e intereses legítimos. rápidamente.