Red de conocimientos turísticos - Evaluación hotelera - ¿Cuánto tiempo lleva arrendar los derechos de uso de suelo rural? 1. ¿Cuánto tiempo se tarda en arrendar los derechos de uso del suelo rural? Según el artículo 5 de la "Ley de Contratos de Tierras Rurales de la República Popular China", "los miembros de las organizaciones económicas colectivas rurales tienen derecho a contratar las tierras rurales contratadas por la organización económica colectiva de conformidad con la ley". "El período del contrato para tierras cultivadas es de treinta años. Contratación de pastizales. El período del contrato para tierras forestales es de 30 a 50 años. El período del contrato para tierras forestales para árboles especiales puede ampliarse con la aprobación del departamento administrativo forestal del Consejo de Estado. "Al mismo tiempo, el artículo 212 de la Ley de Contratos de la República Popular China estipula: "El plazo del arrendamiento no excederá los veinte años. Si excede los veinte años, la parte excedente no será válida cuando expire el plazo del arrendamiento. Las partes podrán renovar el contrato de arrendamiento, pero el plazo de arrendamiento pactado no podrá exceder de 20 años a partir de la fecha de renovación. no es válido. dos. Cosas a tener en cuenta al escuchar casos de disputas sobre contratos de arrendamiento de tierras rurales 1. Aceptación y jurisdicción de casos de contratos de arrendamiento de derechos de uso de suelo. Todas las disputas sobre derechos civiles que surjan del arrendamiento de derechos de uso de la tierra entre ciudadanos, personas jurídicas, otras organizaciones y entre sí como sujetos iguales deben ser tratadas como casos civiles y aceptadas por los tribunales civiles o los tribunales populares. Los casos de disputas sobre contratos de arrendamiento de derechos de uso de la tierra presentados ante el Tribunal Popular deben cumplir las condiciones estipuladas en el artículo 108 de la Ley de Procedimiento Civil de mi país. Al mismo tiempo, también deberá cumplir con el artículo 22 de esta Ley, “Las demandas civiles interpuestas contra personas jurídicas u otras organizaciones serán competencia del Tribunal Popular del lugar del domicilio del demandado” y el artículo 24 de esta Ley. Los litigios iniciados por disputas contractuales estarán bajo la jurisdicción del tribunal popular del lugar donde esté domiciliado el demandado o donde se ejecute el contrato. Las disposiciones pertinentes de la jurisdicción del tribunal popular local. Además de la competencia expresamente prevista por la ley, las partes también podrán seguir lo dispuesto en el artículo 25 de la Ley de Procedimiento Civil de mi país. Las partes en un contrato pueden acordar en un contrato escrito elegir la jurisdicción del tribunal popular del lugar de domicilio del demandado, del lugar de ejecución del contrato, del lugar de firma del contrato, del lugar de residencia del demandante. domicilio, y el lugar donde se encuentre la materia, pero no se violarán las disposiciones de esta Ley sobre competencia jerárquica. En este caso, conforme a lo dispuesto en la ley, podrá acordarse el tribunal popular en cualquiera de los incisos anteriores. en la cláusula de resolución de disputas del contrato ser el tribunal competente para resolver disputas contractuales. 2. El estatuto de limitaciones para los casos de disputas sobre contratos de arrendamiento de derechos de uso de la tierra. Según el artículo 135 de los Principios Generales del Derecho Civil, en circunstancias normales, después de que surge una disputa entre el arrendador y el arrendatario, el plazo para presentar una demanda ante el Tribunal Popular es de dos años, calculado a partir de la fecha. Este es el plazo de prescripción claramente estipulado por la ley. Durante el plazo de prescripción, si una parte ha reclamado derechos contra la otra parte (deudor), o el deudor acepta cumplir con sus obligaciones, o la parte solicita la mediación de una organización de mediación relevante, o la parte presenta una demanda en el Tribunal Popular , el plazo de prescripción original será interrumpido y recalculado a partir de la fecha de prescripción. Por otra parte, si la parte (titular del derecho) interpone una demanda ante el Tribunal Popular sin interrumpir el plazo de prescripción dentro de los dos años siguientes a la fecha de la infracción del derecho, el titular del derecho sólo gozará del derecho a demandar, pero perderá permanentemente el derecho a ganar el juicio. En las disputas sobre contratos de arrendamiento de derechos de uso de suelo, si la disputa surge por retraso en el pago del arrendatario o negativa a pagar el alquiler, se aplicará un plazo de prescripción especial. Según el artículo 136 de los Principios Generales del Derecho Civil, el plazo de prescripción para retrasar o negarse a pagar el alquiler es de un año, debiendo las partes presentar demanda ante el tribunal dentro del año siguiente a la fecha en que conocen o deben saber que sus derechos han sido vulnerados. Si la parte no tiene pruebas contundentes que demuestren que el plazo de prescripción se ha interrumpido durante más de un año, el titular del derecho también perderá el derecho a ganar la demanda. Sin embargo, si han transcurrido más de veinte años desde la fecha de la infracción, el tribunal popular no concederá la protección. En circunstancias especiales, el tribunal popular puede ampliar el plazo de prescripción. Si el plazo de prescripción ha prescrito y el interesado lo realiza voluntariamente, no estará prohibido por la ley. 3. Principios básicos que deben seguirse en el manejo de disputas sobre contratos de arrendamiento de derechos de uso de la tierra. (1) Favorece el principio de uso remunerado de los derechos de uso de la tierra. (2) El principio de proteger los contratos conforme a la ley. Al manejar tales casos, se deben respetar los deseos de ambas partes del contrato. Siempre que el acuerdo entre las partes no viole las leyes y políticas y no perjudique los intereses del país, la sociedad y otros, la validez legal. del contrato debe mantenerse. Una de las partes niega la validez del contrato aduciendo que no es un requisito legal y no debe sustentarse. (3) El principio de justa protección de los derechos e intereses legítimos de las partes. Las partes en una disputa por el arrendamiento del derecho de uso de la tierra, ya sean personas físicas o jurídicas, locales o extranjeras, chinas o extranjeras, son iguales en cuanto a calificaciones y estatus legal, y sus derechos e intereses legítimos en el arrendamiento del derecho de uso de la tierra serán de conformidad con la ley. Una parte no debe aprovechar sus ventajas económicas y estar protegida de la competencia desleal y la transferencia de riesgos comerciales. Resistir resueltamente al proteccionismo local y departamental. Al manejar disputas sobre contratos de arrendamiento de derechos de uso de la tierra que involucran a países extranjeros, Hong Kong, Macao y Taiwán, los tribunales populares deben prestar atención a la situación real y las características de las partes, aplicarles correctamente las políticas preferenciales de mi país y proteger sus derechos legítimos y intereses. 4. Ley aplicable en el conocimiento de controversias sobre contratos de arrendamiento de derechos de uso de suelo. Al conocer casos que involucran disputas sobre contratos de arrendamiento de derechos de uso de la tierra, los tribunales populares deben prestar atención a los siguientes puntos: (1) Si existen disposiciones claras en las leyes y reglamentos, se manejarán de acuerdo con las disposiciones de las leyes y reglamentos; (2) Si no hay disposiciones en las leyes y reglamentos, se manejarán de acuerdo con las políticas nacionales (3) Si no hay disposiciones en las leyes, reglamentos o políticas, el asunto debe manejarse de manera realista y razonable sobre la base de las principios básicos de los Principios Generales del Derecho Civil y casos específicos, partiendo del principio de protección de los derechos e intereses civiles de ambas partes y propicio al uso remunerado de la tierra.
¿Cuánto tiempo lleva arrendar los derechos de uso de suelo rural? 1. ¿Cuánto tiempo se tarda en arrendar los derechos de uso del suelo rural? Según el artículo 5 de la "Ley de Contratos de Tierras Rurales de la República Popular China", "los miembros de las organizaciones económicas colectivas rurales tienen derecho a contratar las tierras rurales contratadas por la organización económica colectiva de conformidad con la ley". "El período del contrato para tierras cultivadas es de treinta años. Contratación de pastizales. El período del contrato para tierras forestales es de 30 a 50 años. El período del contrato para tierras forestales para árboles especiales puede ampliarse con la aprobación del departamento administrativo forestal del Consejo de Estado. "Al mismo tiempo, el artículo 212 de la Ley de Contratos de la República Popular China estipula: "El plazo del arrendamiento no excederá los veinte años. Si excede los veinte años, la parte excedente no será válida cuando expire el plazo del arrendamiento. Las partes podrán renovar el contrato de arrendamiento, pero el plazo de arrendamiento pactado no podrá exceder de 20 años a partir de la fecha de renovación. no es válido. dos. Cosas a tener en cuenta al escuchar casos de disputas sobre contratos de arrendamiento de tierras rurales 1. Aceptación y jurisdicción de casos de contratos de arrendamiento de derechos de uso de suelo. Todas las disputas sobre derechos civiles que surjan del arrendamiento de derechos de uso de la tierra entre ciudadanos, personas jurídicas, otras organizaciones y entre sí como sujetos iguales deben ser tratadas como casos civiles y aceptadas por los tribunales civiles o los tribunales populares. Los casos de disputas sobre contratos de arrendamiento de derechos de uso de la tierra presentados ante el Tribunal Popular deben cumplir las condiciones estipuladas en el artículo 108 de la Ley de Procedimiento Civil de mi país. Al mismo tiempo, también deberá cumplir con el artículo 22 de esta Ley, “Las demandas civiles interpuestas contra personas jurídicas u otras organizaciones serán competencia del Tribunal Popular del lugar del domicilio del demandado” y el artículo 24 de esta Ley. Los litigios iniciados por disputas contractuales estarán bajo la jurisdicción del tribunal popular del lugar donde esté domiciliado el demandado o donde se ejecute el contrato. Las disposiciones pertinentes de la jurisdicción del tribunal popular local. Además de la competencia expresamente prevista por la ley, las partes también podrán seguir lo dispuesto en el artículo 25 de la Ley de Procedimiento Civil de mi país. Las partes en un contrato pueden acordar en un contrato escrito elegir la jurisdicción del tribunal popular del lugar de domicilio del demandado, del lugar de ejecución del contrato, del lugar de firma del contrato, del lugar de residencia del demandante. domicilio, y el lugar donde se encuentre la materia, pero no se violarán las disposiciones de esta Ley sobre competencia jerárquica. En este caso, conforme a lo dispuesto en la ley, podrá acordarse el tribunal popular en cualquiera de los incisos anteriores. en la cláusula de resolución de disputas del contrato ser el tribunal competente para resolver disputas contractuales. 2. El estatuto de limitaciones para los casos de disputas sobre contratos de arrendamiento de derechos de uso de la tierra. Según el artículo 135 de los Principios Generales del Derecho Civil, en circunstancias normales, después de que surge una disputa entre el arrendador y el arrendatario, el plazo para presentar una demanda ante el Tribunal Popular es de dos años, calculado a partir de la fecha. Este es el plazo de prescripción claramente estipulado por la ley. Durante el plazo de prescripción, si una parte ha reclamado derechos contra la otra parte (deudor), o el deudor acepta cumplir con sus obligaciones, o la parte solicita la mediación de una organización de mediación relevante, o la parte presenta una demanda en el Tribunal Popular , el plazo de prescripción original será interrumpido y recalculado a partir de la fecha de prescripción. Por otra parte, si la parte (titular del derecho) interpone una demanda ante el Tribunal Popular sin interrumpir el plazo de prescripción dentro de los dos años siguientes a la fecha de la infracción del derecho, el titular del derecho sólo gozará del derecho a demandar, pero perderá permanentemente el derecho a ganar el juicio. En las disputas sobre contratos de arrendamiento de derechos de uso de suelo, si la disputa surge por retraso en el pago del arrendatario o negativa a pagar el alquiler, se aplicará un plazo de prescripción especial. Según el artículo 136 de los Principios Generales del Derecho Civil, el plazo de prescripción para retrasar o negarse a pagar el alquiler es de un año, debiendo las partes presentar demanda ante el tribunal dentro del año siguiente a la fecha en que conocen o deben saber que sus derechos han sido vulnerados. Si la parte no tiene pruebas contundentes que demuestren que el plazo de prescripción se ha interrumpido durante más de un año, el titular del derecho también perderá el derecho a ganar la demanda. Sin embargo, si han transcurrido más de veinte años desde la fecha de la infracción, el tribunal popular no concederá la protección. En circunstancias especiales, el tribunal popular puede ampliar el plazo de prescripción. Si el plazo de prescripción ha prescrito y el interesado lo realiza voluntariamente, no estará prohibido por la ley. 3. Principios básicos que deben seguirse en el manejo de disputas sobre contratos de arrendamiento de derechos de uso de la tierra. (1) Favorece el principio de uso remunerado de los derechos de uso de la tierra. (2) El principio de proteger los contratos conforme a la ley. Al manejar tales casos, se deben respetar los deseos de ambas partes del contrato. Siempre que el acuerdo entre las partes no viole las leyes y políticas y no perjudique los intereses del país, la sociedad y otros, la validez legal. del contrato debe mantenerse. Una de las partes niega la validez del contrato aduciendo que no es un requisito legal y no debe sustentarse. (3) El principio de justa protección de los derechos e intereses legítimos de las partes. Las partes en una disputa por el arrendamiento del derecho de uso de la tierra, ya sean personas físicas o jurídicas, locales o extranjeras, chinas o extranjeras, son iguales en cuanto a calificaciones y estatus legal, y sus derechos e intereses legítimos en el arrendamiento del derecho de uso de la tierra serán de conformidad con la ley. Una parte no debe aprovechar sus ventajas económicas y estar protegida de la competencia desleal y la transferencia de riesgos comerciales. Resistir resueltamente al proteccionismo local y departamental. Al manejar disputas sobre contratos de arrendamiento de derechos de uso de la tierra que involucran a países extranjeros, Hong Kong, Macao y Taiwán, los tribunales populares deben prestar atención a la situación real y las características de las partes, aplicarles correctamente las políticas preferenciales de mi país y proteger sus derechos legítimos y intereses. 4. Ley aplicable en el conocimiento de controversias sobre contratos de arrendamiento de derechos de uso de suelo. Al conocer casos que involucran disputas sobre contratos de arrendamiento de derechos de uso de la tierra, los tribunales populares deben prestar atención a los siguientes puntos: (1) Si existen disposiciones claras en las leyes y reglamentos, se manejarán de acuerdo con las disposiciones de las leyes y reglamentos; (2) Si no hay disposiciones en las leyes y reglamentos, se manejarán de acuerdo con las políticas nacionales (3) Si no hay disposiciones en las leyes, reglamentos o políticas, el asunto debe manejarse de manera realista y razonable sobre la base de las principios básicos de los Principios Generales del Derecho Civil y casos específicos, partiendo del principio de protección de los derechos e intereses civiles de ambas partes y propicio al uso remunerado de la tierra.
En las disputas sobre contratos de arrendamiento de derechos de uso de la tierra, existen factores objetivos que las partes no pueden prever ni superar una vez celebrado el contrato, como ajustes de precios a las políticas nacionales, ajustes de tasas impositivas y ajustes de tarifas estatales. Si es evidentemente injusto continuar ejecutando el contrato original, se podrá aplicar el principio de cambio de circunstancias y el asunto se tratará en consecuencia. 5. El contrato de arrendamiento de derechos de uso del suelo es inválido. Al conocer disputas sobre contratos de arrendamiento de derechos de uso de la tierra, el tribunal debe prestar atención a examinar si el contrato de arrendamiento viola las leyes, regulaciones y disposiciones del contrato de transferencia de derechos de uso de la tierra. Se considerará nula cualquier violación de lo dispuesto en los artículos 28 a 31 del Reglamento Transitorio sobre Asignación y Transferencia de Derechos de Uso de Suelo Urbano de Propiedad del Estado. Además, también se debe prestar atención a examinar si la parte que obtiene derechos de uso de la tierra mediante la asignación ha obtenido la aprobación del departamento de administración de tierras y del departamento de administración de viviendas a nivel de condado o superior al arrendar los derechos de uso de la tierra, y ha pagado todos los derechos de uso de la tierra. tarifas de transferencia. Si los derechos de uso de la tierra se alquilan y asignan sin aprobación legal, se lleva a los tribunales una disputa sobre el contrato de arrendamiento con la otra parte, o el arrendador viola las disposiciones de los artículos 45 a 47 del "Reglamento provisional sobre la cesión y transferencia de "Derechos de uso de suelo urbano de propiedad estatal", cualquier derecho de uso de suelo asignado por uno mismo o en forma encubierta sin aprobación legal se considerará inválido, y se considerará que ambas partes asumen la responsabilidad civil correspondiente según el grado de culpa de ambas partes. 6. Si existe una disputa entre el arrendatario y el arrendador sobre la reconstrucción o ampliación de edificios sobre el suelo y otros anexos, deberán tratarse de manera diferente según las circunstancias. (1) El arrendatario ha obtenido el consentimiento del arrendador antes de la renovación y ampliación, y si ambas partes tienen un acuerdo sobre los derechos de propiedad, se seguirá el acuerdo. (2) Si no hay acuerdo sobre los derechos de propiedad sin el consentimiento del arrendador, los derechos de propiedad pertenecerán al arrendador. El costo de reconstrucción y ampliación de los edificios sobre el nivel del suelo u otros anexos será pagado por el arrendador con descuento. (3) El arrendatario remodela o amplía los edificios o anexos sobre el suelo sin el consentimiento del arrendador, si puede ser desmantelado, podrá ordenarse su desmantelamiento, si no puede ser desmantelado, podrá descontarse y devolverse adecuadamente; el arrendador, si causa pérdidas al arrendador, deberá asumir la responsabilidad de la indemnización. (4) Cuando el arrendatario utilice legalmente el terreno arrendado, si las construcciones y demás anexos del terreno se pierden por causa de fuerza mayor, el arrendador deberá, en principio, solicitar la reconstrucción. Si el arrendatario obtiene el consentimiento del arrendador y tiene un acuerdo sobre la reconstrucción del edificio sobre rasante, se seguirá el acuerdo. Si un edificio es remodelado o reconstruido sin el acuerdo o consentimiento del arrendador, los derechos de propiedad seguirán perteneciendo al arrendador, y los costos incurridos en la remodelación, reconstrucción o ampliación de los edificios sobre el suelo serán adecuadamente compensados por el arrendador. Se puede observar que el período máximo de los derechos de uso de la tierra arrendados rurales no puede exceder los 20 años. Por lo tanto, durante el proceso de cooperación, se debe acordar un período de derecho de uso de la tierra apropiado en función de la situación real, que puede renovarse. después del vencimiento. Pero si el tiempo acordado es demasiado largo, el tiempo extra será demasiado y enfrentaremos demasiados riesgos porque no está protegido por la ley. Los comités de aldea deben contar con medidas de gestión razonables para evitar disputas contractuales durante el proceso de arrendamiento de los derechos de uso de la tierra rural.