¿En qué plazo podrá un estudiante recién graduado comprar una casa y un automóvil por valor de 500.000 yuanes?

1. Los precios de la vivienda varían mucho en diferentes ciudades y ubicaciones. Por lo tanto, las siguientes estimaciones asumen precios de la vivienda.

2. Tomemos a Pekín como ejemplo. Una casa de dos dormitorios, con una superficie de 80 metros cuadrados (área de construcción), cuesta 50.000 yuanes por metro cuadrado (probablemente alrededor de la quinta circunvalación), lo que significa que cuesta 4 millones. Sumando los 500.000 coches, los activos totales son 4,5 millones.

3. El salario de un estudiante de posgrado se calcula en 10.000 yuanes al mes (lo cual es más simple), y es de 10.000 yuanes después de impuestos. Este debería ser un salario relativamente alto.

4. Si un estudiante de posgrado viene a Beijing desde otros lugares para establecerse, necesita alquilar una casa antes de comprarla. Suponiendo que un estudiante de posgrado es soltero y comparte un apartamento de dos habitaciones cerca de la cuarta circunvalación con compañeros de clase y colegas, y el salario mensual es de 7.000 yuanes, cada persona pagará 3.500 yuanes.

5. Se supone que los gastos diarios, como comer y comprar ropa, son de 3.000 yuanes al mes (debe considerarse un niño relativamente frugal).

6. Los estudiantes de posgrado pueden ahorrar 3.500 yuanes al mes, lo que equivale a 12 x 3.500 = 42.000 yuanes al año.

7. Supongamos que el salario de los estudiantes de posgrado aumenta en un 10 por año y que el consumo y el ahorro correspondientes también aumentan en proporciones iguales. Es decir, los nuevos depósitos pueden ser de 42.000*1,1 = 46.200 yuanes. el segundo año, y los nuevos depósitos pueden ser de 46.200 yuanes en el tercer año *1,1=50.820 yuanes. En el cuarto año, el nuevo depósito puede ser de 50.820*1,1= 55.902 yuanes.

8. Al mismo tiempo, los estudiantes de posgrado participan en una gestión financiera activa y los ingresos anuales por gestión financiera son del 10%, es decir, en el segundo año, pueden obtener el 10% del total de los depósitos. el primer año, y en el tercer año, pueden obtener el 10% del total de los depósitos en el segundo año (incluido el primer año el 10% de los ingresos por depósitos en 1 año (nuevos depósitos en el segundo año).

9. Según este cálculo, el depósito del estudiante de posgrado al final del quinto año es 310.000, el depósito al final del décimo año es 990.000, el depósito al final del decimoquinto año es 2,4 millones, y el depósito al final del año 20 es de 5,14 millones.

10. Si los precios de la vivienda en Beijing no han aumentado en los últimos 20 años, y el estudiante de posgrado no se ha casado ni ha tenido hijos en los últimos 20 años, y tiene un trabajo estable y un nivel de vida estable. sin gastos adicionales (como una enfermedad grave), entonces el estudiante de posgrado estará trabajando. En 20 años, podrá comprar con éxito una casa de 80 metros cuadrados y 2 dormitorios en Beijing, alrededor de la Quinta Circunvalación, con el pago completo del valor de un automóvil. 500.000 yuanes. O después de 10 años, puedes comprar un coche con un pago inicial de 500.000 para la propiedad mencionada anteriormente (ambas requieren un pago inicial de 20).

11. Si los precios de la vivienda en Beijing aumentan en un promedio de 3 en 20 años (consulte el aumento promedio del precio de la vivienda en los Estados Unidos en 100 años), entonces las propiedades mencionadas en Beijing valdrán la pena. 5,22 millones en 10 años y 7 millones en 20 años. Luego, el estudiante de posgrado puede comprar el automóvil inmobiliario mencionado anteriormente con un préstamo para el pago inicial (pago inicial de 20) 11 años después de la graduación (sus activos son 1,2 millones), o comprar el automóvil inmobiliario mencionado anteriormente con el pago total (** *840) 24 años después de su graduación (su patrimonio es de 9,02 millones).

12. Si el aumento promedio anual es de 5 (consulte el aumento promedio de los precios de la vivienda en Londres, Reino Unido), las propiedades antes mencionadas en Beijing serán de 6,2 millones en 10 años y 10,1 millones en 20. años. Luego, los estudiantes de posgrado pueden solicitar un préstamo para comprar un automóvil 13 años después de graduarse y comprarlo en su totalidad 29 años después de graduarse.

Resumen: Lo anterior supone que el estudiante de posgrado es muy bueno, tiene un salario anual alto después de graduarse (10.000 yuanes después de impuestos y un aumento salarial de 10 yuanes cada año) y vive una vida frugal ( excepto el alquiler, todos los gastos son de 3.000 yuanes por mes, con un aumento salarial de 10 yuanes cada año), y tienen una alta capacidad de gestión financiera (los ingresos anuales de gestión financiera son estables 10). Cuando los precios de la vivienda en Beijing no aumentan durante 20 años, se necesitarán 10 años para acumular el pago inicial o 20 años para acumular el pago completo. Si los precios de la vivienda en Beijing aumentan de manera constante pero a un ritmo menor (3-5), se necesitarán entre 11 y 13 años para acumular el pago inicial, o entre 24 y 29 años para acumular el pago completo.

Si los estudiantes de posgrado no son tan sobresalientes (creo que la mayoría de los estudiantes de posgrado no pueden cumplir con los estándares asumidos anteriormente), y los precios de la vivienda en Beijing aumentan significativamente, como 8 por año, entonces la posibilidad de comenzar desde El scratch es extremadamente bajo, hasta que es posible que no pueda afianzarse en Beijing incluso después de jubilarse.