¿Qué es una devolución de arrendamiento?

Vivienda de alquiler se refiere a algunas propiedades privadas en China. Estas propiedades fueron arrendadas por el gobierno alrededor de 1958, cobrando alquiler, por lo que se las llamó viviendas de alquiler. Según la práctica de la época, las propiedades privadas de la ciudad se dividían en casas ocupadas por sus propietarios y casas de alquiler. Las casas alquiladas para más de 15 personas serán alquiladas por el gobierno. El departamento de gestión de vivienda del gobierno es responsable de la operación y gestión de las casas de alquiler, el cobro y las reparaciones del alquiler, etc., y paga entre el 20% y el 40% del alquiler a los propietarios de viviendas de alquiler. Esta práctica continuó hasta 1966, cuando comenzó la Revolución Cultural y los inquilinos no cobraron alquiler. El propietario arrendatario nunca ha gestionado la transferencia de los derechos de propiedad de estas casas y sigue siendo el propietario legal de la casa que alquila.

“Arrendamiento” es una “palabra clave” que surgió en la década de 1950. Alrededor de 1958, el método gubernamental de transformación socialista de las viviendas de alquiler privadas era el “alquiler”. El alquiler se refiere a que los departamentos gubernamentales pertinentes arriendan, gestionen y reparen un número de casas de alquiler privadas por encima del punto de partida prescrito y paguen una determinada proporción del alquiler a los propietarios. El punto de partida para alquilar una casa es ligeramente diferente en diferentes lugares, probablemente entre 100 y 250 metros cuadrados. La proporción del alquiler fijo pagado al propietario varía ligeramente en diferentes regiones y bajo diferentes circunstancias, y probablemente sea del 20 al 40% del alquiler total. En Beijing, las casas de alquiler privadas con más de 15 habitaciones (o 225 metros cuadrados) se incluirán en el rango de alquiler.

Aunque el arrendamiento también se denomina transformación socialista, en realidad es diferente de la transformación socialista de otras industrias. La transformación socialista de la industria y el comercio capitalistas se completó básicamente en 1956, y las casas privadas alquiladas se completaron básicamente en 1958. ¿Por qué no se completó el contrato de arrendamiento en el clímax de la transformación socialista? No es sólo cuestión de tiempo, las políticas y prácticas deberían ser diferentes. Dado que la vivienda privada es un medio de vida más que un medio de producción, la Constitución de 1954 estipula claramente que “el Estado protege los ingresos legales, los ahorros, la propiedad de la vivienda y diversos medios de vida de los ciudadanos”. En 1956, la Segunda Oficina de la Secretaría del Comité Central del Partido Comunista de China * * * presentó la opinión de "adoptar el arrendamiento estatal, la asociación público-privada y otros métodos para cambiar gradualmente la propiedad de las casas privadas urbanas, y redimir a los propietarios de casas urbanas de manera similar, es decir, dando alquileres fijos por un período de tiempo determinado." . En 1958, al renovar viviendas privadas de alquiler, se adoptó la práctica del "alquiler" en lugar de la "asociación público-privada". Aunque se habló de "cambiar gradualmente de propiedad", hasta el final de la Revolución Cultural ninguna casa de alquiler privada fue declarada "propiedad del Estado" y los propietarios de casas de alquiler privadas no estaban obligados a pasar por los procedimientos correspondientes para cambiar los derechos de propiedad. Aunque aquí se menciona la "redención", no se hicieron arreglos específicos para ello hasta el final de la Revolución Cultural, y no se completaron los procedimientos económicos y legales correspondientes.