¿Es válido ahora el contrato de arrendamiento anterior de 50 años?

El contrato de arrendamiento es por 50 años, y la parte certificada por notario por más de 20 años no es válida. El contrato de arrendamiento tiene una duración máxima de 20 años. Incluso si está escriturado, el plazo excedente será nulo. La parte culpable debe compensar a la otra parte por las pérdidas causadas.

Un contrato será nulo si concurre alguna de las siguientes circunstancias:

(1) Una de las partes celebra el contrato mediante fraude o coacción, perjudicando los intereses nacionales;

( 2) Colusión maliciosa para dañar los intereses del país, del colectivo o de un tercero;

(3) Cobertura de fines ilegales en formas legales;

(4) Dañar los intereses públicos;

(5) Violar disposiciones obligatorias de leyes y reglamentos administrativos.

Si el contrato de arrendamiento vence y el arrendatario solicita renovar el contrato de arrendamiento, puede negociar con el arrendador la renovación del contrato de arrendamiento y firmar un nuevo contrato de arrendamiento que ambas partes indiquen que el contrato de arrendamiento pone fin a la relación de arrendamiento; no es válida y la relación de arrendamiento se rescinde. El arrendatario deberá devolver el terreno en el momento oportuno, y el terreno devuelto deberá estar en el estado en que fue utilizado de acuerdo con el contrato o la naturaleza de la propiedad arrendada.

Cómo redactar un contrato de arrendamiento de terreno:

1. Se requiere indicar el nombre y residencia de la casa arrendada y del arrendatario.

2. Aclarar los términos del proceso de arrendamiento de terrenos. Derechos y obligaciones;

3. Indicar la ubicación específica del terreno, número de certificado de terreno, etc. ;

4. Especificar el período de arrendamiento;

5. Aclarar el alquiler, forma de pago y demás contenidos acordados por ambas partes.

El plazo máximo de un contrato de arrendamiento de terrenos es de 20 años. El plazo de arrendamiento pactado por las partes en cada contrato de arrendamiento de terrenos no podrá exceder los 20 años. Cuando expire el plazo del arrendamiento y las partes acuerden renovar el contrato de arrendamiento del terreno, el plazo del arrendamiento no podrá exceder de 20 años a partir de la fecha de renovación.

Base Legal

Código Civil de la República Popular China

Artículo 705

El plazo del arrendamiento no podrá exceder de veinte años. Si tiene más de veinte años, la parte sobrante será inválida. Cuando expire el plazo de arrendamiento, las partes podrán renovar el contrato de arrendamiento, sin embargo, el plazo de arrendamiento acordado no podrá exceder de veinte años a partir de la fecha de renovación.

Artículo 143

Es válido el acto jurídico civil que reúne las siguientes condiciones:

(1) El actor tiene la correspondiente capacidad para la conducta civil;

(2) El significado es verdadero;

(3) No viola las disposiciones obligatorias de las leyes y reglamentos administrativos, y no viola el orden público y las buenas costumbres.