¿Cuál es la diferencia entre alquilar un barco y alquilar una casa?
La diferencia entre contratación y arrendamiento: 1. Los objetos son diferentes. La gestión de contratos se basa en determinadas tareas de producción y operación, y el objeto son los resultados operativos; la gestión del arrendamiento se basa en la transferencia de derechos de uso de activos y derechos de gestión empresarial, y el objeto son los activos. 2. El grado de separación de los derechos de propiedad y de gestión es diferente. Los operadores contractuales tienen derechos de producción y operación, gestión de personal y mano de obra, recompensas y castigos a los empleados, etc. , pero estos derechos se ejercen bajo cierto control del departamento administrativo superior, y su autonomía es incompleta; el grado de separación de los dos derechos en las operaciones de arrendamiento es más completo y la empresa ya no es un apéndice del departamento administrativo. Los operadores no sólo tienen derecho a establecer la organización empresarial, derecho a distribuir ingresos, derecho a tomar decisiones de producción y operación, derecho a contratar y despedir empleados, etc. y también puede ajustar la dirección comercial de la empresa de acuerdo con la demanda del mercado y manejar los procedimientos de registro de cambios de acuerdo con las regulaciones nacionales pertinentes. 3. Los operadores corren riesgos diferentes. Cuando el contratista no complete la tarea, sólo le corresponderán responsabilidades administrativas y económicas en función de la gravedad del caso. Por ejemplo, los salarios y bonificaciones podrán retenerse adecuadamente; los operadores de arrendamiento deberán implementar garantías de propiedad. El arrendatario debe aportar un determinado porcentaje de efectivo como garantía del bien arrendado, o un aval del mismo bien como garantía. En términos de equidad, riesgo y motivación, es superior a la gestión de contratos. 4. La atribución de utilidades retenidas corporativas es diferente. Los nuevos bienes formados por las ganancias después de impuestos de la empresa contratante seguirán perteneciendo a la empresa y no pertenecerán al contratista individual; la plusvalía de los bienes formados por el arrendatario durante la operación de arrendamiento pertenecerá al arrendatario en su totalidad o en su totalidad; en parte. 5. Los nombres de las empresas extranjeras son diferentes. Un contrato de arrendamiento generalmente implica que una de las partes alquile el sitio de la otra parte en su propio nombre para actividades comerciales y pague una determinada tarifa de alquiler. Un contrato es aquel en el que una de las partes realiza actividades comerciales en nombre de la otra parte y paga determinadas tarifas contractuales.
Base jurídica:
Código Civil de la República Popular China
El artículo 703 del contrato de arrendamiento significa que el arrendador entrega el bien arrendado al arrendatario por uso e ingresos. Un contrato bajo el cual un inquilino paga alquiler.
Artículo 704 El contenido del contrato de arrendamiento comprende generalmente el nombre, cantidad, finalidad, plazo del arrendamiento, alquiler, plazo y forma de pago, mantenimiento y demás condiciones del objeto arrendado.
Artículo 705 El plazo del arrendamiento no excederá de veinte años. Si tiene más de veinte años, la parte sobrante será inválida. Cuando expire el plazo de arrendamiento, las partes podrán renovar el contrato de arrendamiento, sin embargo, el plazo de arrendamiento acordado no podrá exceder de veinte años a partir de la fecha de renovación.
Artículo 707 Si el plazo del arrendamiento es superior a seis meses, deberá constar por escrito. Si las partes no determinan por escrito el plazo del arrendamiento, se considerará que es un arrendamiento indefinido.
Preguntas derivadas:
¿Cuáles son los tipos de alquiler de viviendas no residenciales?
1. Gestionar directamente el alquiler de viviendas no residenciales. Esta es la principal forma de vivienda industrial y comercial que continúa desde el período de economía planificada. Por razones históricas, la mayoría de los edificios no residenciales de propiedad estatal se administran de manera flexible, los archivos incompletos son comunes, hay muchas reubicaciones y reconstrucciones de casas, los usuarios cambian y se desconoce la fuente de inversión. El nivel de viviendas disminuye año tras año. año por autoestudio y gestión no profesional. El objeto del arrendamiento son principalmente empresas industriales y comerciales, y el alquiler lo aprueba principalmente el gobierno y el nivel del alquiler es relativamente bajo. En los últimos años, algunas ciudades han liberalizado gradualmente los precios de alquiler y adoptado diversas formas, como la negociación de alquileres y las subastas de alquileres, para realizar una transición gradual a los alquileres de mercado. El valor de mercado de las viviendas no residenciales de propiedad estatal ha ido emergiendo gradualmente. Sin embargo, en el proceso de reconstrucción urbana y reestructuración empresarial, estas casas se perdieron y fueron transferidas junto con la reconstrucción y demolición de empresas. 2. Arrendamiento de viviendas comerciales. El arrendamiento de viviendas comerciales es una nueva forma de arrendamiento que ha surgido en las condiciones económicas del mercado en los últimos años y es significativamente diferente del arrendamiento de viviendas públicas y privadas tradicionales. El alquiler se ve muy afectado por la oferta y la demanda del mercado, y ambas partes encarnan los principios de voluntariedad, justicia y beneficio mutuo. Los arrendadores de viviendas comerciales son principalmente grupos inmobiliarios, empresas o propietarios con fuerte solidez financiera. La mayoría de las casas en alquiler son casas comerciales con una escala de inversión relativamente grande, incluidos hoteles, edificios de oficinas, centros comerciales integrales, edificios de almacenes, etc. Algunas de ellas están especialmente invertidas y construidas para establecer un determinado mercado de comercio de productos básicos. Quizás algunos proyectos estaban originalmente destinados a la venta, pero debido a factores del mercado, el macrocontrol nacional, las regulaciones de arrendamiento de tierras, los costos de inversión, el poder adquisitivo y otras razones, para digerir el trabajo atrasado, se adopta el arrendamiento para recuperar gradualmente la inversión. Los métodos de arrendamiento de viviendas comerciales incluyen el autoarrendamiento por parte de promotores, el arrendamiento por empresas de arrendamiento, la venta con arrendamiento posterior, el prearrendamiento, etc. También hay hoteles con derechos de propiedad, que son esencialmente un comportamiento de arrendamiento. 3. Arrendamiento de espacio de producción. La proporción del alquiler de viviendas de producción en el mercado de alquiler de viviendas no residenciales es mucho menor que la de las viviendas comerciales. La mayoría de sus casas de alquiler son utilizadas por pequeñas empresas de escala limitada para producir y procesar pequeños productos industriales y domésticos.
Los arrendadores son en su mayoría empresas industriales y mineras que han detenido la producción, cesado sus operaciones o cerrado. Utilizan fábricas y talleres inactivos para alquilar y obtener ciertas ganancias. Por lo general, el alquiler de estas casas se realiza principalmente en forma de alquiler negociado y los pagos del alquiler son en su mayoría pagos regulares o únicos.