¿Qué empresas están ubicadas en el edificio de oficinas? El arrendamiento de oficinas es un servicio de consultoría brindado por empresas operativas profesionales y agencias inmobiliarias a unidades o particulares para obtener o alquilar información sobre el alquiler de oficinas. El significado original de edificio de oficinas se refiere a un edificio utilizado para oficinas, o un edificio compuesto por oficinas. Sus funciones son recopilar información, tomar decisiones, procesar trámites y gestionar otras formas de actividad económica. Edificio de oficinas es otro nombre para edificio de oficinas comerciales profesionales. Estrictamente hablando, los edificios de oficinas no pueden ser utilizados por personas. Esto está claramente indicado en el certificado de propiedad de la propiedad. El significado original de edificio de oficinas se refiere a un edificio utilizado para oficinas, o un edificio compuesto por oficinas. En 1971, Rhodes y Kan propusieron: "La función de un edificio de oficinas es recopilar información, tomar decisiones, procesar trámites y gestionar otras formas de actividad económica. Edificio de oficinas estilo hotel". ¿Qué es un edificio de oficinas estilo hotel? El llamado edificio de oficinas estilo hotel consiste en "casar" un hotel con un edificio de oficinas. Se basa en una oficina de negocios. No solo tiene las características comerciales de un edificio de oficinas, sino que también absorbe las funciones de servicio y el modelo de gestión de un hotel con estrellas, y disfruta de todas las instalaciones comerciales y de ocio de todo el proyecto complejo. La aparición de edificios de oficinas estilo hotel debe estar respaldada por la integración empresarial de oficinas, baños, hoteles y clubes, y tiene dos significados: uso propio e inversión. El área es más pequeña que un edificio de oficinas profesionales, las instalaciones de hardware no son menores que las de un hotel y el servicio es superior al de los edificios de oficinas y hoteles. También cuenta con servicios humanizados y considerados, como entrega de alimentos, limpieza, seguridad. envío y recepción de información, servicios de tarjetas de gasolina, espacio para eventos, etc. Se diferencia de las oficinas de apartamentos actualmente en el mercado: los apartamentos son principalmente para vivir, complementados con oficinas. Dado que la mayoría de los apartamentos son diseños unifamiliares, no cuentan con los servicios y servicios de apoyo de los hoteles estrella. El estándar "5A" es actualmente un método de evaluación popular, pero existen dos métodos de evaluación para el concepto "5A". En primer lugar, en un sentido estricto, se refiere al hardware inteligente, que incluye OA (inteligencia de oficina), BA (automatización de edificios), CA (inteligencia de transmisión de comunicaciones), FA (inteligencia contra incendios) y SA (inteligencia de seguridad); Los estándares integrales de calificación "A" incluyen: (1) Estándares de marca de construcción: los edificios de oficinas de nivel A son espacios específicos para crear cultura y riqueza en una ciudad. La formación de marcas de edificios de oficinas requiere características de diferenciación de productos, características culturales comerciales, conceptos de gestión de servicios, atributos emblemáticos regionales y memoria histórica urbana. En cierto sentido, el desarrollo de edificios de oficinas en la cima de la cadena de producción refleja el proceso de desarrollo y las características de una ciudad. Por lo tanto, la marca del edificio de oficinas, que se ha convertido en un edificio emblemático en el distrito comercial de la ciudad, es muy relevante para la ciudad y muy valiosa para el desarrollo futuro de la ciudad. Por lo tanto, una marca de edificio de oficinas que tenga una mayor influencia regional y pueda coordinarse con la marca de la ciudad será calificada como Grado A del estándar de marca arquitectónica. (2) Estándar de ubicación geográfica: la ubicación geográfica Clase A es uno de los factores clave para invertir en edificios de oficinas. Sólo los edificios de oficinas con buena ubicación y alto valor de inversión en distritos comerciales y áreas urbanas existentes o potenciales pueden obtener estándares de ubicación geográfica de Grado A. (3) Estándar a nivel de cliente: El nivel de cliente Clase A se refiere al nivel de propietarios o inquilinos que se instalan en edificios de oficinas. La mayoría de los clientes de edificios de oficinas tienen la mentalidad de elegir vecinos para vivir, por lo que los niveles de clientes de un edificio de oficinas suelen ser los mismos. Al mismo tiempo, el nivel de clientes también afecta directamente a las decisiones de inversión de los nuevos propietarios o inquilinos, porque un mayor nivel de clientes tiene un mayor efecto en la mejora de su imagen corporativa. (4) Estándares de calidad del servicio: La calidad del servicio de nivel A se refleja en una gestión eficiente de la propiedad, por un lado, y en servicios comerciales profesionales para empresas establecidas, por el otro. Ambos son excelentes y se consideraría que tienen estándares de calidad de servicio de Clase A. (5) Estándares de instalaciones de hardware: el grado A evalúa principalmente la innovación del diseño arquitectónico y las funciones del edificio. Además de tecnología de construcción, altura de piso estándar, soporte de carga estándar, sistema de corriente débil, sistema de aire fresco, ascensor, inteligencia, etc. Si no puede alcanzar la excelencia en dos o más de los aspectos anteriores, no podrá obtener la Calificación A en términos de instalaciones de hardware. Los edificios de oficinas de clase A no son ajenos a términos como "edificios de oficinas de grado A" y "edificios de oficinas 5A", que generalmente se utilizan para describir o describir el nivel de calidad de un edificio de oficinas. Entonces, ¿es científica esta norma de clasificación? De hecho, el llamado edificio de oficinas de Grado A es en realidad un nombre popular. No existen estándares fijos ni regulaciones escritas en la industria. ¿Qué tipo de edificio de oficinas se considera un edificio de oficinas de Grado A, porque nadie quiere que lo llamen edificio de oficinas de Grado B? De esta manera, cualquier edificio de oficinas con muros cortina de vidrio, ascensores y una altura "larga" puede denominarse edificio de oficinas de Grado A. Por el contrario, si se utiliza 5A para medir el nivel de calidad de los edificios de oficinas, será aún más reacio. 5Un edificio de oficinas no representa el nivel de calidad del edificio de oficinas. "5A" se refiere al nivel de inteligencia de un producto de edificio de oficinas, que está relacionado con la calidad del edificio de oficinas, pero definitivamente no es un estándar para clasificar los grados de edificios de oficinas. "5A" sólo representa el nivel de inteligencia de un edificio de oficinas, lo que tiene un cierto impacto en la calidad del edificio de oficinas. Sin embargo, nunca podemos decir que un edificio de oficinas "5A" es un edificio de oficinas de Grado A o el edificio de oficinas de mejor calidad, porque hay muchos factores que afectan la calidad de un edificio de oficinas, como la ubicación de las oficinas, el transporte, las instalaciones, el estacionamiento. espacios, ascensores, etc. , y la inteligencia es sólo uno de ellos. Entonces, ¿qué es la inteligencia 5A? "5A" se refiere a OA (inteligencia de oficina), BA (automatización de edificios), CA (inteligencia de transmisión de comunicaciones), FA (inteligencia contra incendios) y SA (inteligencia de seguridad). Se ha hablado de 3A y edificios de oficinas en el pasado, es decir, OA (inteligencia de oficina), BA (automatización de edificios), CA (inteligencia de transmisión de comunicaciones), FA (inteligencia contra incendios) y SA (inteligencia de seguridad) están integrados en Licenciatura (automatización de edificios).

En los últimos años, con la aplicación generalizada de sistemas de control inteligentes de alta tecnología en edificios de oficinas, el control de edificios, la protección contra incendios y la seguridad se han vuelto cada vez más inteligentes y se han convertido en controles independientes. Si se utiliza "5A" para evaluar el nivel de calidad de los edificios de oficinas, es un malentendido del concepto. Si alguien en el mercado llama edificios de oficinas "super 5A", es aún menos profesional. Los edificios de oficinas de clase A son un nombre común formado de forma espontánea en la industria y no existen regulaciones escritas al respecto. ¿Qué tipo de edificio de oficinas puede considerarse un edificio de oficinas real de Grado A? Este término no se encuentra en los códigos de diseño de edificios actuales de China. Una discusión cuidadosa revelará que se introdujo gradualmente y se hizo popular en el proceso de cooperación entre empresarios extranjeros representados por empresarios de Hong Kong y Taiwán y desarrolladores del continente para desarrollar edificios de oficinas relacionados con el extranjero. Según las diferentes calidades integrales, los edificios de oficinas se pueden dividir en varios grados, como A, B y C. En general, se considera que los edificios de oficinas de Grado A tienen ocho características: gestión internacional las 24 horas; espacio Comodidad y practicidad; digitalización; ahorro de energía; transporte y comercialización convenientes, etc. Situación del desarrollo En las operaciones inmobiliarias actuales, cuando se trata de las propiedades más populares en el mercado y favorecidas por los desarrolladores inteligentes, las propiedades de oficinas son al menos las más importantes, aunque no se puede decir que sean la primera respuesta absoluta. Debido a que el mercado es normal, los edificios de oficinas pueden generar mayores retornos. A finales del tercer trimestre de 2006, las principales ciudades del mercado de oficinas de China eran: Shanghai, Xiamen, Hangzhou, Shenzhen, Qingdao, Kunming, etc. Entre ellos, en el tercer trimestre de 2006, Hangzhou ocupó el primer lugar en el mercado nacional de oficinas con una ventaja absoluta. El precio de transacción más alto de los edificios de oficinas de Hangzhou en julio de 2006 fue de 23.196 yuanes por metro cuadrado, y en agosto de 2006 fue de 23.196 yuanes por metro cuadrado. En septiembre de 2006, era de 47.833 yuanes/m2, lo que indica que en 2006, el mercado de oficinas de China se había desarrollado gradualmente desde ciudades de primer nivel hasta ciudades costeras comercialmente desarrolladas de segundo nivel, y el centro de gravedad del mercado de oficinas también estaba cambiando. El mercado de oficinas en las ciudades de segundo nivel se desarrollará muy bien en un futuro próximo. La introducción de la "prohibición residencial" ha afectado al mercado de oficinas, y las pequeñas y medianas empresas han vuelto al mercado de oficinas. En un corto período de tiempo, han aparecido muchos productos de edificios de oficinas pequeños, como "residencial a comercial" y "apartamentos comerciales". Sin embargo, este tipo de edificios de oficinas sólo satisfacen necesidades a corto plazo, sin mucha consideración por las instalaciones de apoyo. servicios y ambiente de negocios, y los costos comerciales también son bajos. Por lo tanto, el fenómeno de baja calidad y mala imagen es relativamente común. En 2006, los "apartamentos comerciales" se apoderaron de la cuota de mercado de las pequeñas y medianas empresas, y sus productos también compitieron con los grandes edificios de oficinas con productos pequeños y refinados. En comparación con el mercado residencial, el mercado de oficinas sigue siendo un mercado poco competitivo y necesita segmentarse. La mayor tarea a la que se enfrentan los promotores en la actualidad es cómo construir un edificio de oficinas altamente eficiente energéticamente, muy inteligente y distintivo para ganar el reconocimiento del mercado. Demanda del mercado Según las estadísticas, la oferta total de edificios de oficinas comerciales en Foshan de 2013 a 2015 fue de aproximadamente 2 millones de metros cuadrados. Incluyendo el stock anterior de más de 100 metros cuadrados, la oferta total de edificios de oficinas en Foshan en los próximos tres años será de aproximadamente 3,2 millones de metros cuadrados. Los precios de venta de los edificios de oficinas de alta calidad en Foshan oscilaron entre 2008 y 2011, con sólo una ligera disminución en 2012. El margen de beneficio bruto global sigue una tendencia a la baja, con un ligero repunte en 2012 los alquileres han ido aumentando; En el primer trimestre de 2013, el alquiler promedio de los edificios de oficinas de alta calidad en Foshan era de 52 yuanes/metro cuadrado/mes, el precio de venta era de aproximadamente 14.500 yuanes/metro cuadrado y el margen de beneficio bruto era de aproximadamente el 4,3%. El aumento masivo de edificios de oficinas comerciales también aumentará hasta cierto punto la tasa de desocupación de los edificios de oficinas. Pero dijo que la tasa actual de desocupación de edificios de oficinas en Foshan es del 18%, ligeramente inferior al 24% en Guangzhou (bienes raíces) y al 25% en Shenzhen (bienes raíces). A medida que un gran número de edificios de oficinas ingresen al mercado, los alquileres del mercado se ajustarán hasta cierto punto. Por otro lado, muchas empresas manufactureras tradicionales también llevarán a cabo mejoras industriales, ampliando así la demanda de edificios de oficinas. En términos de comercio minorista, las encuestas muestran que el inventario general de propiedades comerciales en Foshan en 2012 fue de aproximadamente 202,7 metros cuadrados. Desde 2008, la oferta de propiedades comerciales de alta calidad en Foshan ha crecido de manera constante y la nueva oferta aumentará significativamente en los próximos tres años. La oferta total de 2013 a 2015 fue de aproximadamente 2 millones de metros cuadrados. A juzgar por la distribución futura del distrito comercial, el Ancestral Hall y la Oriental Plaza se integrarán gradualmente, los casi 300.000 metros cuadrados de oferta comercial de Lingnan Tiandi cambiarán en gran medida el estatus comercial de la ciudad antigua y se convertirán en un centro comercial con la cultura y el arte más distintivos. Ambiente de ocio en Foshan. Por otro lado, los centros comerciales de marcas de alta calidad como Nanhai Wanda Plaza y Vanke Plaza han enriquecido aún más el mercado inmobiliario minorista de Foshan. Esta norma se aplica a las actividades de servicios de administración de propiedades de oficinas dentro de la región administrativa de esta ciudad. Términos y definiciones En esta norma se utilizan los siguientes términos y definiciones: 2.1 Edificios de oficinas e instalaciones, equipos y sitios auxiliares que proporcionan espacio para actividades comerciales y de oficinas. 2.2 La organización o individuo de quien el cliente recibe servicios de administración de propiedades. Ejemplos: Propietarios, usuarios y otros interesados. Requisitos básicos 3.1 Requisitos de calificación para las empresas de administración de propiedades Las empresas de administración de propiedades que se dedican a la administración de oficinas deben tener las calificaciones correspondientes y cumplir con los requisitos de las "Medidas de prueba para la gestión de las calificaciones de las empresas de administración de propiedades" del Ministerio de Construcción. 3.2 Aceptación de la administración de propiedades 3.3 Requisitos para la organización de administración y asignación de recursos humanos 3.5 Requisitos para los servicios de administración 3.6 Administración de archivos 3.7 Administración financiera 3.8 Satisfacción del cliente 3.9 Servicios especiales especiales La agencia de administración de propiedades debe hacer todo lo posible para satisfacer las necesidades de servicios especiales de los clientes dentro del Alcance de sus capacidades. Realizar servicios especiales especiales. 3.10 Gestión del ahorro de energía Las agencias de administración de propiedades de edificios de oficinas deben formular planes de gestión de ahorro de energía apropiados y efectivos que cumplan con las leyes, regulaciones y políticas nacionales basadas en las condiciones reales de la propiedad, e implementarlos concienzudamente.