¿Por qué compraste una casa? Cuatro razones por las que alquilar no conduce a la felicidad.
Graduarse en la universidad con 22 años, comprar una casa por primera vez con 30 y cumplir 80 50 años después... Si optamos por alquilar, podemos mudarnos fácilmente a una nuevo hogar, cambiar de trabajo y de ciudad a voluntad, y no tenemos que soportar un pesado préstamo hipotecario. Sin embargo, ¡la mayoría de la gente todavía quiere comprar una casa después de gastar toda su juventud sobregirada! ¿Por qué no puedo alquilar una casa de por vida? La mayoría de las respuestas son: ¡No hay sensación de felicidad ni seguridad al alquilar!
Las razones para no ser feliz alquilando una casa son:
1. Cuando los precios de la vivienda suben, el alquiler tiene un coste de oportunidad elevado.
2. no compre una casa, tendrá que pagar un alto costo de oportunidad. No podrá participar en alguna distribución de riqueza social;
3. Falta de integridad social, incluso si se firma un contrato a largo plazo. es difícil mantener los ingresos operativos después de la apreciación de la casa;
4. En la sociedad china, una casa tiene muchas funciones además de vivir en ella, como obtener un título y usarse como moneda de cambio. para matrimonio, etc
Echemos un vistazo a cuán bajos se han vuelto los rendimientos de las inversiones en casas.
En las ciudades donde el coste de comprar una casa no se puede recuperar en 50 años, lo mejor es vender la casa.
Veamos una imagen. El número detrás de las ciudades que se muestran en este gráfico es "rendimiento de alquiler estático". "Rendimiento estático del alquiler" = "alquiler anual/precio de la vivienda". Cuanto mayor sea el valor, mayor será la tasa de alquiler de la inversión inmobiliaria.
Los datos en los que se basa este gráfico provienen de Beijing Fangyun Data y la Oficina Nacional de Estadísticas. Los datos se publicaron en 2065438+septiembre de 2005. Al analizar este panorama, podemos encontrar:
1. La tasa de rendimiento en estas ciudades superó al IPC, lo que significa que incluso si los precios de la vivienda no aumentan, la riqueza no se deprecia;
2. Ingresos La tasa de interés es más baja que la tasa de interés de los depósitos a largo plazo a cinco años. En otras palabras, si los precios de la vivienda no suben, es mejor depositar en un banco, sin mencionar invertir a largo plazo. bonos del tesoro y compra de fondos con mayores rendimientos;
3. Shanghai, Beijing, Shenzhen La tasa de rendimiento en las ciudades de primer nivel es incluso más baja que la tasa de interés de los depósitos a corto plazo, que es la más baja del país. , pero estas ciudades son las ciudades con las mayores ventas de viviendas. Esto parece una paradoja;
La "tasa" de "rentabilidad del alquiler estático" de Shenzhen es del 2%, lo que significa que la casa debe alquilarse por. 50 años consecutivos para recuperar el costo de compra original. Además, 50 años de recuperación de costos sigue siendo la situación más ideal, porque: 1. Hay un período de desocupación en el que se entregan los inquilinos nuevos y antiguos; 2. El costo de reparación de la casa y el equipo después de envejecer; 3. El alquiler aumentará; disminuye a medida que la casa envejece. Por estas tres razones, Beijing y Shanghai, donde la "tasa estática de retorno del alquiler" es superior al 2%, son en realidad ciudades que no pueden recuperar el costo de la compra de una vivienda en 50 años.
Según los estándares internacionales, una relación razonable entre alquiler y venta, es decir, la relación entre el alquiler mensual y el valor de la vivienda, es de 120 veces para edificios de apartamentos antiguos, 140 veces para apartamentos nuevos y 160 veces para chalets independientes. Según cálculos de los últimos 50 años, la relación alquiler-venta en algunas ciudades de mi país es 600 veces mayor, lo que es varias veces la relación alquiler-venta razonable a nivel internacional.
El hombre racional es un animal económico. ¿Por qué molestarse en comprar una casa cuando la tasa de retorno del alquiler es tan baja? El comportamiento de las personas que compran viviendas para invertir es relativamente fácil de explicar. Su apuesta es que los precios de la vivienda seguirán subiendo. Sin embargo, actualmente hay relativamente pocos inversores en ciudades de primer nivel, entonces, ¿por qué las personas que viven en sus propias casas no pueden optar por alquilar?
Cuatro razones por las que alquilar no conduce a la felicidad.
Hay cuatro razones por las que alquilar una casa no puede conducir a la felicidad, y detrás de ello hay profundos factores socioeconómicos.
En primer lugar, el alquiler puede conllevar enormes costes de oportunidad.
El costo de oportunidad es el beneficio que puede derivarse de elegir una oportunidad y perder otras.
Hace diez años, en 2005, surgieron viviendas de financiación colectiva en Beijing, Shenzhen y otros lugares, y finalmente eligieron el modelo de recaudación de fondos para participar en subastas y comprar casas terminadas. 50 personas en Shenzhen ganaron un proyecto por valor de 3.200 yuanes/metro cuadrado, y 50 personas en Beijing ganaron un proyecto por valor de 6.500 yuanes/metro cuadrado. Como resultado, varias personas de cada grupo sintieron que el precio era demasiado alto y no se realizó ninguna transacción. En los últimos 10 años, 3.200 proyectos valieron 40.000 y 6.500 proyectos valieron 70.000.
Aquellos que participaron en la recaudación de fondos para construir casas en primer lugar habrían perdido millones si no hubieran comprado una casa todavía. Este es el costo de oportunidad de elegir alquilar en lugar de comprar una casa.
La mayoría de las personas que han permanecido en ciudades de primer nivel durante muchos años se arrepentirán: "Ojalá hubiera comprado una casa hace unos años". Lo que lamentan es el enorme costo de oportunidad que pagaron.
Del mismo modo, optar por comprar una casa en una ciudad diferente también generará costos de oportunidad. Una vez, Xiaojun se encontró con un taxista mientras tomaba un taxi. Hace dos años, gastó 500.000 yuanes en una hipoteca para comprar una casa en Shenzhen, y su hermano menor gastó 500.000 yuanes para comprar una casa en una ciudad de tercer nivel en su ciudad natal. Dos años más tarde, la casa en Shenzhen se apreció en más de 654,38 millones de RMB, mientras que la casa en mi ciudad natal se depreció en 400.000 RMB.
House Buying Guide cree que a medida que la posibilidad de que los precios de la vivienda se disparen gradualmente, el costo de oportunidad disminuirá gradualmente.
En segundo lugar, no se puede participar en la distribución de cierta riqueza social.
De hecho, el ingreso salarial es sólo una forma relativamente directa de distribución de la riqueza. En las ciudades, la distribución de la riqueza se logra de muchas formas. Algunas personas creen que los precios de la vivienda son completamente especulativos, es decir, que el aumento de los precios de la vivienda se debe exclusivamente a la relación entre oferta y demanda. De hecho, no es así. Muchos componentes de los precios de la vivienda son una verdadera asignación de la inversión urbana.
Por ejemplo, el gobierno gastó decenas de miles de millones para construir un metro, por lo que cada casa a lo largo de la línea del metro recibió una inversión de cientos de miles de manera indirecta; el gobierno gastó miles de millones para construir un parque, y una parte de esa inversión; se asignó dinero a las casas circundantes; una casa con un título es en realidad parte de la inversión del gobierno en la escuela.
Además, el dinero en el banco son en realidad depósitos del público. Los dueños de negocios, especialmente los promotores inmobiliarios, nunca han tenido miedo de pedir dinero prestado. Son buenos utilizando el apalancamiento y utilizando el dinero de otras personas para generar riqueza. De hecho, esto también forma parte de la distribución de la riqueza, es decir, el derecho a utilizar la riqueza genera nueva riqueza. Los intereses a menudo no son nada comparados con las ganancias y la depreciación del dinero.
Para la gente corriente, comprar una casa es uno de los pocos medios disponibles para participar en la distribución de la riqueza social. Comprar una casa no sólo puede ser parte de una enorme suma de dinero gastada en la construcción de la ciudad, sino que también puede aprovecharse y tener un acceso a la riqueza menos riesgoso.
La guía para comprar una casa dice: Todos pensamos que los informes de trabajo del gobierno son feos y los periódicos del partido aburridos, pero a muchas personas les gusta leerlos porque creen que pueden "ver dinero" en esos documentos. El núcleo radica en cómo comprender la información relevante y participar en la distribución de la riqueza.
En tercer lugar, hay una falta de integridad social. Es difícil mantener los ingresos empresariales firmando contratos a largo plazo.
Después de leer los dos puntos anteriores, muchas personas pueden refutarlo. Dirán que aunque alquilar una casa no puede obtener ingresos de valor agregado vendiendo la casa, si se firma un contrato a largo plazo para fijar el alquiler, ¿no podrá el inquilino disfrutar de ingresos de valor agregado cuando el entorno lo rodee? de la casa mejora? No quieres discutir, vamos a contar una historia.
Según el periódico, en marzo de 2006, A Ling, que viajaba a Lijiang desde Chengdu, se sintió atraída por la tranquila ciudad antigua de Shuhe y los sencillos aldeanos. Decidió dejar su trabajo y quedarse en Lijiang. , alquilar un patio y montar un negocio. Le gustó la casa de Bai Ligang al final de la calle Central en la ciudad antigua de Shuhe. El plazo de arrendamiento es de 20 años y el alquiler anual es de 50.000 yuanes, que se paga cada tres años. A Ling entregó el alquiler de tres años de ***150.000 yuanes a Bai Ligang. Recordó que este último lo tomó con manos temblorosas: "En ese momento, cultivaban y criaban caballos, y el ingreso anual de la familia era de 100.000 yuanes. Nunca había visto tanto dinero, así que los llevé a solicitar una tarjeta bancaria. "
En octubre de 2013 165438, Bai Ligang llamó a A Ling para concertar una cita y propuso aumentar el alquiler. Ha causado muchos problemas en los últimos dos años. "Me preguntó si todavía quiero vivir en Lijiang". El propietario pidió un aumento único del alquiler a 500.000 yuanes al año. A Ling decidió comprometerse y estaba dispuesto a duplicar el alquiler en los primeros cinco años, triplicarlo en los segundos cinco años y triplicarlo en los terceros cinco años. Sin embargo, Bai Ligang insistió en aumentar el alquiler a 500.000 yuanes por año de una vez, y las negociaciones entre las dos partes fracasaron.
Después de eso, el propietario cortó los cables, ahuyentó a los invitados y llamó decenas de veces a la policía para pedir mediación, pero el problema no se resolvió. El 6 de abril de 2014, se produjo un incendio en la ciudad antigua de Shuhe, que quemó parte del Aling Inn. Bai Ligang demandó al tribunal y solicitó rescindir el contrato alegando que la propiedad arrendada había sido quemada y no existía. A Ling le pidió a Bai LiGang que cooperara con la reconstrucción y continuara ejecutando el contrato. En el primer y segundo juicio, A Ling perdió el caso. En la mañana del 11 de septiembre de 2065, Bai Ligang contrató excavadoras y camiones para continuar demoliendo las casas restantes de Aling Inn. Debido a que el tribunal dictaminó que las casas restantes debían tratarse por separado, A Ling intentó detenerla, pero Bai Ligang, su hermano y su esposa la tiraron al suelo. Bai Ligang intentó golpear a A Ling con un cuchillo, pero la policía lo detuvo. Finalmente, A Ling se vio obligada a abandonar Lijiang.
En Lijiang, un lugar alguna vez considerado un paraíso, Wang Lidong, presidente de la Cámara de Comercio de Lijiang Inn, dijo que impulsado por las ganancias, "la tasa de incumplimiento de los propietarios en la antigua ciudad puede superar el 80% " Para ahuyentar a los inquilinos, algunos propietarios vertieron heces en las puertas de sus propiedades de alquiler, impidiendo que los inquilinos siguieran operando. Cosas similares han sucedido en el lago Lugu y en otros lugares.
El inquilino se quedó con la propiedad en una ubicación próspera, pero el propietario quiso romper el contrato y recuperar la casa. Cosas similares suceden no sólo en "paraísos" como Lijiang, sino también en lugares como Songzhuang en Beijing.
Hay muchas historias similares. Algunos internautas contaron una historia: una pintora también abrió una posada en Lijiang, pero rompió el contrato. Dijo que era la tercera vez que le pasaba algo así. La primera vez fue en 798 y la segunda vez fue en Songzhuang. Cada vez que hago un tipo de negocio diferente, el resultado final es el mismo. Tan pronto como salió el efecto de marca, el otrora aburrido cartel cambió inmediatamente de rostro. Dijo que ya no podía confiar en el contrato.
De hecho, en las grandes ciudades, no es raro que los propietarios aumenten los alquileres y rompan los contratos. Esto se debe simplemente a que el contraste entre los alquileres antes y después no es tan grande. nadie lo reporta. ¿Lo has encontrado mientras leías el artículo?
(Las respuestas anteriores se publicaron el 24 de noviembre de 2015 y las políticas actuales de compra de viviendas relevantes deben estar sujetas a la situación real).
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