Financiamiento para apoyar viviendas de alquiler asequibles
165438+El 13 de octubre, según informes de los medios, el Banco Central y la Comisión Reguladora de Banca y Seguros de China emitieron conjuntamente el "Aviso sobre apoyo financiero para el desarrollo estable y saludable del mercado inmobiliario". lo que implica mantener una financiación inmobiliaria estable y ordenada y hacerlo activamente. Proporcionaremos buenos servicios financieros para la "entrega de vivienda garantizada", cooperaremos activamente con la gestión de riesgos de las empresas inmobiliarias en dificultades y protegeremos los derechos e intereses legítimos de los consumidores de financiación inmobiliaria. conforme a la ley.
Tan pronto como se conoció la noticia, atrajo una amplia atención en la industria y el contenido también se denominó "Dieciséis artículos financieros".
Anteriormente, la Asociación Nacional de Inversores Institucionales del Mercado Financiero publicó buenas noticias sobre la "segunda flecha": con el apoyo financiero del nuevo préstamo del banco central, se espera que proporcione alrededor de 250 mil millones de yuanes en bonos. financiación para empresas privadas. Enviar señales positivas. La Política Financiera 16 puede describirse como una política nacional poderosa, que ha dado un impulso a la recuperación de la confianza de la industria y también mejorará enormemente el entorno de vida de las empresas. El ritmo del desapalancamiento de la industria seguirá ajustándose y cambiando, lo que en última instancia conducirá a un "aterrizaje suave" para el mercado inmobiliario.
Específicamente, las 16 medidas incluyen
1. Estabilizar los préstamos para el desarrollo inmobiliario;
2. Apoyar las necesidades razonables de los préstamos para vivienda individual;
3. Estabilizar la concesión de crédito a las empresas constructoras;
4. Apoyar la extensión razonable de la financiación existente, como préstamos de desarrollo y préstamos fiduciarios;
5. financiación;
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6. Mantener la estabilidad financiera de los productos de gestión de activos, como los fideicomisos;
7. Apoyar a los bancos de políticas de desarrollo para que proporcionen préstamos especiales para el "desarrollo de la educación". ;
8. Alentar a las instituciones financieras a brindar apoyo financiero;
9. Proporcionar apoyo financiero para fusiones y adquisiciones de proyectos inmobiliarios;
10. métodos de apoyo basados en el mercado;
11. Fomentar la negociación independiente de conformidad con la ley para posponer el pago del principal y los intereses;
12. Proteger eficazmente las reclamaciones personales por préstamos diferidos;<. /p>
13. Ampliar las disposiciones del período de transición para la política de gestión centralizada de préstamos inmobiliarios;
14. Optimizar las políticas de financiación de fusiones y adquisiciones para proyectos inmobiliarios por etapas. 15. Optimizar los servicios de crédito de alquiler;
16. Ampliar los canales de financiación diversificados en el mercado de leasing.
En primer lugar, la mejora del entorno de vida de las empresas inmobiliarias
La financiación de las "transfusiones de sangre" promueve la "producción de sangre" corporativa
"Mantener un entorno real estable y ordenado Financiación inmobiliaria" cubre seis puntos Las medidas específicas han mejorado aún más las condiciones de vida de las empresas inmobiliarias, y la reforma del lado de la oferta de las empresas inmobiliarias está a punto de completarse.
Hemos recopilado algunos contenidos básicos:
Desde 2022, las políticas de financiación inmobiliaria han continuado, pero el problema de las dificultades de financiación de las empresas inmobiliarias sigue siendo destacado.
Recientemente se han introducido una tras otra políticas de financiación favorables como la "Segunda Flecha", y el entorno de financiación para empresas privadas de alta calidad ha mostrado signos de mejora. Las empresas privadas involucradas pueden presentar sus intenciones. aumentar sus necesidades de crédito a ChinaBond Credit Enhancement Company, se ha aceptado el registro y la emisión de cotizaciones de Longfor por 20 mil millones de yuanes. En el futuro, se espera que mejore aún más el entorno financiero general para las empresas inmobiliarias.
En primer lugar, la financiación de las empresas inmobiliarias estatales y privadas recibe el mismo trato, lo que significa que se espera que la financiación de las empresas privadas mejore significativamente. Al mismo tiempo, los riesgos de las filiales de proyectos y las sociedades holding del grupo deben distinguirse razonablemente para que los proyectos de alta calidad puedan obtener apoyo financiero incluso si están en peligro.
El segundo punto también es muy importante. Los bonos, fideicomisos y otros canales respaldan las necesidades financieras razonables de las empresas, aceleran la "transfusión de sangre" de las empresas con dificultades operativas a corto plazo y revierten sustancialmente las dificultades financieras de las empresas inmobiliarias. Específicamente, brindaremos apoyo para mejorar el crédito para la emisión de bonos por parte de empresas de bienes raíces con finanzas saludables en general y dificultades a corto plazo, y alentaremos productos de gestión de activos como fideicomisos para respaldar las necesidades financieras razonables de los bienes raíces.
Vale la pena señalar que al respaldar la extensión razonable de la financiación existente, como los préstamos para el desarrollo y los préstamos fiduciarios, se permitirá que la financiación existente, como los préstamos para el desarrollo y los préstamos fiduciarios con vencimiento en los próximos 6 meses, se extienda por un año más allá de las provisiones originales. Aliviar los riesgos a corto plazo de la deuda corporativa y ayudar a las empresas a mejorar sus dificultades operativas con sus propios esfuerzos.
El entorno de vida de las empresas inmobiliarias ha marcado el comienzo de cambios. A través de la financiación y las transfusiones de sangre, podemos ayudar a las empresas privadas a restablecer sus capacidades operativas de "producción de sangre". Se espera que la reforma del lado de la oferta de las empresas inmobiliarias llegue gradualmente a su fin, que las operaciones de las empresas estatales centrales y las empresas privadas de alta calidad vuelvan gradualmente al camino correcto y que las empresas inmobiliarias problemáticas sigan despejado de manera ordenada. En este proceso, las fusiones y adquisiciones dentro de la industria serán más frecuentes y se espera que las empresas de alta calidad tengan buenas oportunidades para seguir aumentando su participación en el desempeño.
En segundo lugar, promover préstamos especiales para apoyar el "desarrollo de la educación"
Se mejorará aún más la confianza de la industria.
Desde el segundo semestre de este año, "garantizar la vivienda y entregarla" se ha convertido en una máxima prioridad. Como el mercado inmobiliario se encuentra en un período de profundo ajuste y todavía no ha tocado fondo, la falta de confianza del mercado es un factor importante.
La política también propone específicamente respaldar préstamos especiales para brindar apoyo financiero a "Baojiaolou", incluidos los siguientes:
En los últimos meses, aunque los bancos de política lanzaron el 2000 A Se ha lanzado un préstamo especial de 100 millones de yuanes para el edificio educativo y muchas provincias y ciudades como Nanning y Hubei han establecido fondos de rescate inmobiliario. Sin embargo, en comparación con la enorme escala de activos de los proyectos con problemas obvios y potenciales, el edificio educativo. todavía enfrenta graves dificultades financieras.
En el futuro, los fondos de rescate de Baojiaolou se liberalizarán completamente, no sólo apoyando a los bancos políticos para que otorguen préstamos especiales a Baojiaolou, sino también alentando a las instituciones financieras a brindar apoyo financiero.
Incluso si el financiamiento de apoyo recién emitido no es bueno, las instituciones y el personal relevantes pueden quedar exentos si han cumplido con sus responsabilidades. Esto aumentará en gran medida el entusiasmo de las instituciones financieras por los préstamos y aliviará sustancialmente las dificultades financieras de Baojiaolou.
Con la plena implementación del resultado final de la política de entrega garantizada de viviendas, se espera que la confianza de la industria aumente aún más.
En tercer lugar, la política orienta el mercado inmobiliario hacia un "aterrizaje suave"
En el "ajuste gradual de algunas políticas de gestión financiera", está claro que "las disposiciones transitorias para el "Debería ampliarse la gestión centralizada de los préstamos inmobiliarios" ".
Específicamente, el Banco Popular de China, la Comisión Reguladora Bancaria de China, las sucursales del Banco Popular de China y las oficinas enviadas por la Comisión Reguladora Bancaria de China, en función de la situación real y a través de objetivos evaluación, tomar decisiones que no puedan llevarse a cabo según lo programado debido a razones objetivas como la epidemia. Las instituciones financieras bancarias que cumplan con los requisitos de gestión para la concentración de préstamos inmobiliarios deberán extender razonablemente el período de transición.
Esto también es de gran importancia para las empresas inmobiliarias.
Esto significa que los préstamos inmobiliarios mejorarán marginalmente, los residentes respaldarán una demanda de vivienda rígida y mejorada, y las ventas de bienes raíces se estabilizarán gradualmente; las empresas respaldarán las necesidades financieras razonables y las empresas presionarán el "botón de pausa"; cuando se producen brotes.
Pero en la actualidad, la política de desapalancamiento de la industria inmobiliaria ha dado paso a ajustes graduales, pero el tono general no ha cambiado. Deberíamos protegernos contra la financiarización excesiva y las burbujas en el sector inmobiliario, controlar moderadamente el ritmo del desapalancamiento y, en última instancia, lograr un "aterrizaje suave" para el mercado inmobiliario.
4. La escala del mercado de alquiler seguirá expandiéndose debido a los dividendos de las políticas.
La política claramente aumenta el apoyo financiero para el alquiler de viviendas, y se espera que el mercado de alquiler de viviendas marque el comienzo de una nueva ronda de dividendos de la política.
Entre ellos, está claro en términos de optimizar los servicios de crédito para alquiler de viviendas y satisfacer activamente las necesidades de capital a mediano y largo plazo de las empresas que los bancos comerciales otorgarán préstamos a proyectos de viviendas de alquiler asequibles que tengan la "Confirmación; Carta de Proyectos de Vivienda de Alquiler Económico”. No incluido en la gestión centralizada de préstamos inmobiliarios.
Al mismo tiempo, ampliaremos los canales de financiación diversificados en el mercado de alquiler de viviendas y avanzaremos de manera constante en el programa piloto de fideicomisos de inversión inmobiliaria (REIT).
Con políticas favorables, la escala del mercado de alquiler de viviendas seguirá expandiéndose, especialmente en las ciudades grandes y medianas donde hay una entrada neta continua de población, la escala del mercado de alquiler seguirá aumentando. aumentar. Para las empresas inmobiliarias, al trazar la segunda curva de crecimiento, puede ser una mejor opción estratégica elegir el momento para diseñar el mercado de alquiler en función de la propia situación de la empresa.
Perspectiva
El entorno de la industria inmobiliaria ha experimentado cambios fundamentales y el núcleo de la política a corto plazo es estabilizar el sector inmobiliario. Los "Dieciséis Artículos Financieros", combinados con algunas políticas positivas recientes, han inyectado un impulso a la confianza en la industria.
Entre ellos, mantener una financiación estable y ordenada es de gran importancia para restaurar las funciones financieras de las empresas privadas de alta calidad y ayudar a las empresas inmobiliarias a regresar gradualmente al camino correcto. Las empresas serán restauradas.
Después del XX Congreso Nacional, el tono principal de la política inmobiliaria seguirá siendo el principio de que "la vivienda es para vivir, no para especular" para evitar una financiarización excesiva y burbujas en el sector inmobiliario. El tono de desapalancamiento en la industria inmobiliaria no cambiará. En el futuro, las políticas seguirán garantizando una demanda de vivienda razonable e implementarán medidas para estabilizar los precios de la tierra, los precios de la vivienda y las expectativas.