Regulaciones de arrendamiento de viviendas de Beijing: el gobierno puede intervenir cuando los alquileres aumentan significativamente.
Mayo El 25 de mayo, el "Reglamento de Arrendamiento de Casas de Beijing" (en lo sucesivo, el Reglamento) se adoptó oficialmente en la 39ª reunión del Comité Permanente del 15º Congreso Popular Municipal de Beijing y entrará en vigor el 1 de septiembre de 2022. El "Reglamento" establece las disposiciones correspondientes en términos de equilibrar los derechos y obligaciones de ambas partes en el contrato de arrendamiento, aprovechar plenamente el papel de la plataforma de servicios de gestión de alquileres de viviendas, rectificar el problema de los "segundos propietarios" y controlar los alquileres.
Fuente: sitio web del Gobierno Popular Municipal de Beijing
El gobierno puede intervenir cuando los alquileres aumentan significativamente.
El "Reglamento" aclara que "cuando los alquileres de las viviendas aumentan significativamente o es probable que aumenten significativamente, el Gobierno Popular Municipal podrá tomar medidas de intervención de precios tales como declaraciones de aumento de precios, restricciones de alquiler o aumentos de alquiler de acuerdo con el ley para estabilizar los niveles de alquiler e informar la presentación al Consejo de Estado "Si el gobierno popular municipal adopta medidas de intervención de precios, el arrendador deberá implementarlas; si se niega a implementarlas, el departamento de supervisión y gestión del mercado las manejará de acuerdo con la ley. "
De hecho, ya en agosto de 2021 se emitió el reglamento. Se han adoptado las disposiciones pertinentes para la intervención de precios. En ese momento, Li Yifeng, subdirector de investigación de la sucursal de Beijing de la China Index Academy, dijo a los periodistas del National Business Daily a través de WeChat: “Esto refleja plenamente la determinación de Beijing de regular el mercado de alquiler y estabilizar los niveles de alquiler. Las fluctuaciones del mercado mediante la licitación de viviendas y los fondos de las grandes empresas de arrendamiento forman ciertas restricciones que favorecen el mantenimiento del desarrollo estable y ordenado del mercado de viviendas de alquiler”.
Al tiempo que se protegen los derechos e intereses de los arrendatarios de acuerdo con La ley, el "Reglamento" también regula el comportamiento de los arrendatarios, estipulando que "el arrendatario será considerado como el arrendatario en el contrato de arrendamiento". Los usuarios de la propiedad dentro del período de validez deben cumplir con las leyes y reglamentos de administración de la propiedad, disfrutar de los servicios de propiedad como. acordado y utilizar la propiedad de forma segura y razonable”.
Las plataformas de información de Internet también tienen las obligaciones correspondientes en cuanto a la autenticidad de la información sobre la vivienda. El "Reglamento" estipula que "al publicar información sobre vivienda o recomendar vivienda en una plataforma de información de Internet, la plataforma requerirá que el editor de la información presente su identidad, dirección, información de contacto, licencia administrativa y otra información. Se llevará a cabo la verificación y el registro. , y se establecerán y guardarán los archivos de registro. El período no será inferior a tres años. “Las plataformas de información en Internet revisarán los materiales de certificación presentados por los editores de información de conformidad con las disposiciones pertinentes de este reglamento; disposiciones de este reglamento, la plataforma deberá proporcionar servicios de divulgación de información”.
En cuanto a la cuestión de los depósitos que preocupa a los inquilinos, el "Reglamento" estipula que, de conformidad con el principio de "una hipoteca y tres pagos ", "las empresas de arrendamiento cobran depósitos de alquiler, que generalmente no excederán el alquiler de un mes, y los administran a través de cuentas de terceros. Cuando una empresa de arrendamiento cobra el alquiler al arrendatario, generalmente no excederá el alquiler de tres meses por vez. Si el alquiler excede el monto, estará sujeto a supervisión. "Cuando el contrato de arrendamiento de la vivienda expire o se rescinda, además de deducir el alquiler, la indemnización por daños y perjuicios y otros gastos, se cobrará la tarifa de arrendamiento de la vivienda". el depósito restante y el alquiler al inquilino dentro de los tres días hábiles posteriores a la salida del inquilino "
Tomar medidas estrictas contra los "segundos propietarios problemáticos"
Congreso Popular Municipal de Beijing. Xu Chuanxi, subdirector de la Comisión de Asuntos Jurídicos, dijo en la 39ª reunión del Comité Permanente del 15º Congreso Popular Municipal de Beijing: "Después de una investigación, la Comisión de Asuntos Jurídicos cree que rectificar la cuestión de los 'segundos propietarios' está relacionada con los intereses vitales de el pueblo. Con el fin de incrementar la intensidad de las penas, según el “Reglamento sobre Registro y Gestión de Entidades del Mercado”, serán sancionados quienes no deban hacerlo
Artículo 26, Inciso. 2, del "Reglamento" estipula que "las personas que subarrendan viviendas deben cumplir estrictamente las normas pertinentes y proceder de conformidad con la ley. actividades comerciales. Si el número de casas subarrendadas excede el número prescrito, deberá solicitar al departamento de supervisión y gestión del mercado del distrito el registro de la entidad del mercado y obtener una licencia comercial. Su nombre y alcance comercial incluirán las palabras "arrendamiento de casas". Las normas específicas serán formuladas por el departamento municipal de vivienda y desarrollo urbano-rural en colaboración con el departamento de supervisión y gestión del mercado. "
Al mismo tiempo, el artículo 66 del Reglamento establece que "quien viole lo dispuesto en el párrafo 2 del artículo 26 de este Reglamento y realice actividades empresariales sin establecimiento y registro, será condenado a realizar correcciones por el departamento de gestión y supervisión del mercado del distrito y confiscar ganancias ilegales; aquellos que se nieguen a hacer correcciones serán multados con no menos de 10.000 yuanes pero no más de 100.000 yuanes si las circunstancias son graves, se les ordenará cerrar o suspender negocios en; de conformidad con la ley, y se le impondrá una multa no inferior a 100.000 yuanes ni superior a 500.000 yuanes. "
En cuanto a la cuestión de los préstamos de alquiler que ha causado un amplio debate, el reglamento estipula que "las instituciones financieras que conceden préstamos de alquiler a los arrendatarios transferirán los préstamos de alquiler a la cuenta del arrendatario con base en el contrato de arrendamiento de vivienda registrado. “El monto del préstamo no será superior al monto acordado en el contrato de arrendamiento de la vivienda, el plazo del préstamo no excederá el plazo del contrato de arrendamiento de la vivienda y la frecuencia de los desembolsos del préstamo deberá coincidir con la frecuencia de los pagos del alquiler por parte del arrendatario. "
Vale la pena señalar que Xu Chuanxi también dijo: "Esta ciudad debe acelerar la construcción de una plataforma de servicios de gestión de alquiler de viviendas para facilitar que las partes de arrendamiento firmen contratos en línea a través de la plataforma, envíen automáticamente el registro y la presentación. y cumplir con las obligaciones legales. ”
El reglamento estipula que “el departamento municipal de vivienda y desarrollo urbano-rural establecerá y mejorará la plataforma de servicios de gestión de alquiler de viviendas de la ciudad”. La plataforma puede “proporcionar servicios tales como la firma en línea de contratos de alquiler de viviendas”. registro y presentación, consulta y verificación de información, y cooperación con departamentos y unidades como seguridad pública, supervisión y gestión del mercado, educación, recursos humanos y seguridad social, supervisión financiera y fondos de previsión de vivienda han establecido mecanismos de intercambio de información. Y "se anima a los arrendadores y arrendatarios a realizar la firma online de los contratos de alquiler de viviendas a través de la plataforma de servicios de gestión de alquileres de viviendas establecida por la dirección municipal de vivienda y desarrollo urbano-rural, y presentar automáticamente la inscripción y presentación".
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